Anuntat.ro
Din satelit · 2017–2023 · județul Caraș-Severin

Cartierele noi din Reșița: unde s-a construit din 2017

Satelitul vede ce nu se vede din mașină: în 6 ani, în jurul orașului Reșița s-au construit 48 de hectare pe teren care înainte era liber, în 16 zone separate.

Vezi harta Înainte și acum
48 de hectarede teren liber devenit construit, 2017–2023
16 zonenoi, pe o rază de 10 km
Bratovacea mai mare zonă nouă de locuințe (6,0 hectare)
+-2,4%suprafață construită în zona analizată

Pe scurt

Unde s-a construit cel mai mult în jurul orașului Reșița?

Satelitul vede ce nu se vede din mașină: în 6 ani, în jurul orașului Reșița s-au construit 48 de hectare pe teren care înainte era liber, în 16 zone separate.

Pe primele locuri, ca suprafață construită nou: Bratova (comuna Târnova), cu 6,0 hectare, Vodnic (comuna Lupac), cu 5,1 hectare și Bratova (comuna Târnova), cu 4,4 hectare. În afara orașului, comuna Târnova a strâns cele mai multe construcții noi (14 hectare, fără halele marcate ca zone industriale).

Verificat la · Sursele, mai jos

Harta

Ce s-a construit în jurul orașului Reșița, an cu an

Colorat: terenul care în 2017 era liber și în 2023 era construit. Culoarea arată anul în care apare pe hartă. Numerele sunt zonele cheie de mai jos; apasă pe una ca s-o vezi înainte și acum.

20192020202120222023
Înainte și acum

Zonele cheie, în fotografii din satelit

Alege o zonă. Prima fotografie e cea de dinainte, a doua cea mai nouă; cele două hărți se mișcă împreună, iar chenarul galben arată zona.

Înainte octombrie 2011
Acum noiembrie 2021

Zona e la 5,7 km nord-est de centrul orașului Reșița, lângă Bratova. Aici au apărut construcții noi, pe 6,0 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2018. Comuna Târnova a scăzut de la 1.743 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 1.577 în 2026 (-10%). În fotografiile din satelit, imaginea din octombrie 2011 și cea din noiembrie 2021 arată diferența. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

Fotografii: Esri World Imagery Wayback (Maxar, Airbus și alți furnizori, după zonă). Datele sunt cele ale fotografierii.

Zonele

Cele mai mari zone noi din jurul orașului Reșița

  1. 1

    Bratova (comuna Târnova)

    Construcții noi

    6,0 hectare construite nou · 5,7 km nord-est de centru · cel mai mult în 2018

    Zona e la 5,7 km nord-est de centrul orașului Reșița, lângă Bratova. Aici au apărut construcții noi, pe 6,0 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2018. Comuna Târnova a scăzut de la 1.743 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 1.577 în 2026 (-10%). În fotografiile din satelit, imaginea din octombrie 2011 și cea din noiembrie 2021 arată diferența. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  2. 2

    Vodnic (comuna Lupac)

    Locuințe

    5,1 hectare construite nou · 9,5 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2018

    La 9,5 km sud-vest de centrul orașului Reșița, lângă Vodnic, au apărut case și blocuri noi: 5,1 hectare de teren construit nou între 2018 și 2021. Comuna Lupac a scăzut de la 2.743 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 2.429 în 2026 (-11%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din iulie 2012 cu cea din noiembrie 2021. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  3. 3

    Reșița

    Industrial

    4,6 hectare construite nou · 1,1 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2018

    La 1,1 km nord-vest de centrul orașului Reșița, lângă Reșița, hărțile arată 4,6 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 10 hectare: hale și depozite. Fotografiile Esri sunt din octombrie 2011 (înainte) și noiembrie 2021 (acum).

  4. 4

    Bratova (comuna Târnova)

    Locuințe

    4,4 hectare construite nou · 4,2 km nord-est de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e la 4,2 km nord-est de centrul orașului Reșița, lângă Bratova. Aici au apărut un cartier nou de locuințe, pe 4,4 hectare de teren construit între 2020 și 2022, cele mai multe în 2021. Comuna Târnova a scăzut de la 1.743 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 1.577 în 2026 (-10%). Fotografiile Esri sunt din octombrie 2011 (înainte) și noiembrie 2021 (acum). La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  5. 5

    Reșița

    Construcții noi

    4,3 hectare construite nou · 0,2 km nord de centru · cel mai mult în 2018

    La 0,2 km nord de centrul orașului Reșița, lângă Reșița, au apărut construcții noi pe fostul câmp: 4,3 hectare de teren construit nou între 2018 și 2019. În fotografiile din satelit, imaginea din octombrie 2011 și cea din noiembrie 2021 arată diferența. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  6. 6

    Câlnic

    Construcții noi

    3,4 hectare construite nou · 3,9 km nord de centru · cel mai mult în 2018

    La 3,9 km nord de centrul orașului Reșița, lângă Câlnic, hărțile arată 3,4 hectare construite nou între 2018 și 2021, pe o zonă de vreo 8 hectare: clădiri și drumuri noi. În fotografiile din satelit, imaginea din octombrie 2011 și cea din noiembrie 2021 arată diferența. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  7. 7

    Bratova (comuna Târnova)

    Construcții noi

    3,4 hectare construite nou · 4 km nord de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e la 4 km nord de centrul orașului Reșița, lângă Bratova. Aici au apărut construcții noi, pe 3,4 hectare de teren construit între 2018 și 2021, cele mai multe în 2021. Comuna Târnova a scăzut de la 1.743 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 1.577 în 2026 (-10%). În fotografiile din satelit, imaginea din octombrie 2011 și cea din noiembrie 2021 arată diferența. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  8. 8

    Reșița

    Industrial

    2,7 hectare construite nou · 0,8 km nord de centru · cel mai mult în 2022

    Zona e la 0,8 km nord de centrul orașului Reșița, lângă Reșița. Aici au apărut hale și depozite, pe 2,7 hectare de teren construit în 2022, cele mai multe în 2022. În fotografiile din satelit, imaginea din octombrie 2011 și cea din noiembrie 2021 arată diferența.

  9. 9

    Țerova

    Construcții noi

    2,4 hectare construite nou · 2,9 km nord-est de centru · cel mai mult în 2021

    La 2,9 km nord-est de centrul orașului Reșița, lângă Țerova, au apărut clădiri și drumuri noi: 2,4 hectare de teren construit nou între 2021 și 2023. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din octombrie 2011 cu cea din noiembrie 2021. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  10. 10

    Zona dintre centrul orașului și Câlnic

    Construcții noi

    2,1 hectare construite nou · 2,9 km nord de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e la 2,9 km nord de centrul orașului Reșița. Aici au apărut construcții noi, pe 2,1 hectare de teren construit în 2021, cele mai multe în 2021. Fotografiile Esri sunt din octombrie 2011 (înainte) și noiembrie 2021 (acum). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  11. 11

    Zona dintre centrul orașului și Țerova

    Locuințe

    2,0 hectare construite nou · 2,2 km nord de centru · cel mai mult în 2019

    La 2,2 km nord de centrul orașului Reșița, hărțile arată 2,0 hectare construite nou între 2019 și 2021, pe o zonă de vreo 4 hectare: locuințe noi, cu străzile lor. În fotografiile din satelit, imaginea din octombrie 2011 și cea din noiembrie 2021 arată diferența. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  12. 12

    Câlnic

    Construcții noi

    1,9 hectare construite nou · 4,4 km nord de centru · cel mai mult în 2021

    La 4,4 km nord de centrul orașului Reșița, lângă Câlnic, hărțile arată 1,9 hectare construite nou în 2021, pe o zonă de vreo 4 hectare: clădiri și drumuri noi. În fotografiile din satelit, imaginea din octombrie 2011 și cea din noiembrie 2021 arată diferența. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

Pe scurt, din cifre

Unde și când s-a construit în jurul orașului Reșița

Pe primele locuri, ca suprafață construită nou: Bratova (comuna Târnova), cu 6,0 hectare, Vodnic (comuna Lupac), cu 5,1 hectare și Bratova (comuna Târnova), cu 4,4 hectare.

În afara orașului, comuna Târnova a strâns cele mai multe construcții noi (14 hectare, fără halele marcate ca zone industriale). Populația cu domiciliul acolo a scăzut de la 1.743 în 2011 la 1.577 în 2026 (INS). Urmează Lupac (8,3 hectare).

Nu tot ce e nou sunt locuințe: Reșița (4,6 hectare, hale și depozite), Reșița (2,7 hectare, hale și depozite) și zona dintre centrul orașului și Reșița (1,5 hectare, hale și depozite) sunt zone de hale și depozite.

Suprafața construită nou, pe ani

Pe ani, cele mai multe construcții noi apar în hărțile din 2021 (19 hectare). Anul e cel în care terenul apare construit, adică de obicei la un an după autorizație.

Suprafața construită din zona analizată a crescut de la 2.374 de hectare în 2017 la 2.317 hectare în 2023 (-2,4%), după aceeași hartă.

Doar în municipiul Reșița, primăria a eliberat în 2017–2023 145 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, iar INS a înregistrat 80 de locuințe terminate. Comunele din jur au statisticile lor; harta le pune pe toate laolaltă.

Dacă vrei să cumperi

Ce verifici la o casă sau un teren într-o zonă nouă

Zonele de pe hartă s-au construit repede, iar infrastructura vine de obicei după case. Înainte să cumperi într-una dintre ele, uită-te la patru lucruri:

  • Drumul: e stradă publică, trecută în planul urbanistic, sau un drum privat de servitute? Asfaltul și iluminatul vin mai greu pe drumurile private.
  • Utilitățile: canalizarea și gazul ajung adesea ultimele. Cere avizele operatorilor pentru adresa exactă.
  • Apa din ploi și inundațiile: multe cartiere noi sunt pe foste terenuri agricole joase. Verifică punctul pe harta zonelor inundabile.
  • Școala și grădinița: în comunele care au crescut de câteva ori, locurile se termină repede. Vezi școala de la adresa ta.

Pentru o adresă anume, raportul adresei pune laolaltă riscurile, școlile, internetul și ce e prin apropiere, iar terenul din satelit, în timp îți arată fiecare fotografie Esri disponibilă pentru punctul acela.

Mai multe despre oraș: ghidul orașului Reșița și anunțurile din Reșița.

Metoda

Cum am găsit zonele noi

Am folosit hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile satelitului Sentinel-2, la 10 metri, pentru fiecare an din 2017 până în 2023. Un punct e „construit nou” dacă în 2017 nu era construit, iar în 2023 și într-unul dintre anii dinainte era. Punctele răzlețe nu contează: o zonă apare doar unde, pe 150 × 150 m, cel puțin 12% din teren s-a construit, iar suprafața ei e doar a punctelor construite, nu a câmpului dintre ele.

Am scos de pe hartă gropile de gunoi, carierele, stațiile de epurare și parcurile solare, pe care satelitul le vede tot ca „suprafață construită”, după poligoanele din OpenStreetMap. Tipul zonei vine tot din OpenStreetMap: „Locuințe” doar unde e marcată zonă rezidențială, „Industrial” sau „Comercial” unde sunt hale ori magazine, iar restul apare ca „Construcții noi”. Zonele de lângă o groapă de gunoi nu intră în listă, dar pe hartă pot rămâne colorate. Numele sunt ale cartierului din oraș sau ale celui mai apropiat sat.

Hărțile au erori: un câmp arat poate apărea o vreme ca „construit”, iar casele răzlețe dintr-un sat pot să nu apară deloc. De aceea, la zonele principale ai fotografiile Esri, ca să vezi cu ochii tăi.

Întrebări

Întrebări frecvente

Care sunt cartierele noi din Reșița?

După hărțile din satelit 2017–2023, cele mai mari zone construite nou (în afara zonelor industriale) sunt Bratova (comuna Târnova), Vodnic (comuna Lupac), Bratova (comuna Târnova) și Reșița. Pe hartă le vezi pe toate, colorate după anul în care au apărut.

Unde se construiește cel mai mult lângă Reșița?

În afara orașului, cele mai multe construcții noi (fără zonele industriale) au apărut în Târnova (14 hectare) și Lupac (8,3 hectare), între 2017 și 2023.

Cât teren s-a construit în jurul orașului Reșița?

48 de hectare de teren liber au devenit construite între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri de centru, în 16 zone.

De unde sunt datele?

Din hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile Sentinel-2 (10 m, 2017–2023), comparate an cu an, plus OpenStreetMap pentru numele și tipul zonelor. Imaginile „înainte” și „acum” sunt fotografii Esri World Imagery.

Alte orașe

Cartierele noi din celelalte orașe mari

Surse

Surse

  1. Impact Observatory, Microsoft, Esri: 10m Annual Land Use Land Cover (9 clase), versiunea 2, 2017–2023 (CC BY 4.0), prin Microsoft Planetary Computer
  2. Esri World Imagery Wayback: imaginile istorice „înainte” și „acum”
  3. OpenStreetMap: folosința terenului (zone industriale, comerciale, gropi de gunoi, parcuri solare), contributori OpenStreetMap, ODbL
  4. INS: populația după domiciliu (POP107D), autorizațiile de construire (LOC108B), locuințele terminate (LOC104B)
  5. SIRUTA (INS): localitățile și satele, cu comuna fiecăruia

Calculat la 29.10.2026. Suprafețele sunt estimări din imagini de satelit la 10 m, nu măsurători cadastrale.