Anuntat.ro
Din satelit · 2017–2023 · județul Cluj

Cartierele noi din Cluj-Napoca: unde s-a construit din 2017

Pe 1.192 de hectare din jurul orașului Cluj-Napoca, unde în 2017 era câmp, livadă sau pășune, în 2023 erau case, blocuri sau hale. Le-am găsit comparând hărțile anuale ale terenului, făcute din satelit, pe o rază de 15 kilometri.

Vezi harta Înainte și acum
1.192 de hectarede teren liber devenit construit, 2017–2023
237 de zonenoi, pe o rază de 15 km
Colonia Fânațecea mai mare zonă nouă de locuințe (40 de hectare)
+12,1%suprafață construită în zona analizată

Pe scurt

Unde s-a construit cel mai mult în jurul orașului Cluj-Napoca?

Pe 1.192 de hectare din jurul orașului Cluj-Napoca, unde în 2017 era câmp, livadă sau pășune, în 2023 erau case, blocuri sau hale. Le-am găsit comparând hărțile anuale ale terenului, făcute din satelit, pe o rază de 15 kilometri.

Zonele care au crescut cel mai mult sunt cartierul Colonia Fânațe, Deușu (comuna Chinteni) și Jucu de Mijloc (comuna Jucu): împreună, 92 de hectare construite nou. Lângă Cluj-Napoca, cele mai multe construcții noi au apărut în comuna Baciu, pe 139 de hectare.

Verificat la · Sursele, mai jos

Harta

Ce s-a construit în jurul orașului Cluj-Napoca, an cu an

Colorat: terenul care în 2017 era liber și în 2023 era construit. Culoarea arată anul în care apare pe hartă. Numerele sunt zonele cheie de mai jos; apasă pe una ca s-o vezi înainte și acum.

20192020202120222023
Înainte și acum

Zonele cheie, în fotografii din satelit

Alege o zonă. Prima fotografie e cea de dinainte, a doua cea mai nouă; cele două hărți se mișcă împreună, iar chenarul galben arată zona.

Înainte mai 2016
Acum aprilie 2025

În cartierul Colonia Fânațe, la 6,5 km de centru, au apărut locuințe noi, cu străzile lor: 40 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2023. Fotografiile Esri sunt din mai 2016 (înainte) și aprilie 2025 (acum).

Fotografii: Esri World Imagery Wayback (Maxar, Airbus și alți furnizori, după zonă). Datele sunt cele ale fotografierii.

Zonele

Cele mai mari zone noi din jurul orașului Cluj-Napoca

  1. 1

    Cartierul Colonia Fânațe

    Locuințe

    40 de hectare construite nou · 6,5 km nord-est de centru · cel mai mult în 2018

    În cartierul Colonia Fânațe, la 6,5 km de centru, au apărut locuințe noi, cu străzile lor: 40 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2023. Fotografiile Esri sunt din mai 2016 (înainte) și aprilie 2025 (acum).

  2. 2

    Deușu (comuna Chinteni)

    Construcții noi

    27 de hectare construite nou · 13,2 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2018

    Zona e la 13,2 km nord-vest de centrul orașului Cluj-Napoca, lângă Deușu. Aici au apărut construcții noi pe fostul câmp, pe 27 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2018. Comuna Chinteni a crescut de la 2.915 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 4.826 în 2026 (+66%). Fotografiile Esri sunt din mai 2014 (înainte) și martie 2025 (acum). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  3. 3

    Jucu de Mijloc (comuna Jucu)

    Construcții noi

    26 de hectare construite nou · 13,8 km nord-est de centru · cel mai mult în 2020

    La 13,8 km nord-est de centrul orașului Cluj-Napoca, lângă Jucu de Mijloc, hărțile arată 26 de hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 40 de hectare: construcții noi. Comuna Jucu a crescut de la 4.104 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 5.611 în 2026 (+37%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din aprilie 2016 cu cea din aprilie 2025. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  4. 4

    Cartierul Pata Rât

    Construcții noi

    26 de hectare construite nou · 7,9 km nord-est de centru · cel mai mult în 2019

    În cartierul Pata Rât, la 7,9 km de centru, au apărut construcții noi: 26 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din aprilie 2016 cu cea din aprilie 2025.

  5. 5

    Pata Rât

    Locuințe

    24 de hectare construite nou · 8,6 km est de centru · cel mai mult în 2018

    La 8,6 km est de centrul orașului Cluj-Napoca, lângă Pata Rât, au apărut un cartier nou de locuințe: 24 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. În fotografiile din satelit, imaginea din aprilie 2016 și cea din aprilie 2025 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  6. 6

    Dezmir (comuna Apahida)

    Locuințe

    23 de hectare construite nou · 9,3 km est de centru · cel mai mult în 2018

    La 9,3 km est de centrul orașului Cluj-Napoca, lângă Dezmir, hărțile arată 23 de hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 37 de hectare: locuințe noi, cu străzile lor. Comuna Apahida a crescut de la 10.094 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 18.576 în 2026 (+84%). În fotografiile din satelit, imaginea din aprilie 2016 și cea din aprilie 2025 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  7. 7

    Zona dintre centrul orașului și Chinteni

    Locuințe

    22 de hectare construite nou · 8,3 km nord de centru · cel mai mult în 2018

    Zona e la 8,3 km nord de centrul orașului Cluj-Napoca. Aici au apărut case și blocuri noi, pe 22 de hectare de teren construit între 2018 și 2023, cele mai multe în 2018. Comuna Chinteni a crescut de la 2.915 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 4.826 în 2026 (+66%). În fotografiile din satelit, imaginea din mai 2016 și cea din aprilie 2025 arată diferența. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  8. 8

    Sânnicoară (comuna Apahida)

    Industrial

    21 de hectare construite nou · 11,4 km est de centru · cel mai mult în 2018

    La 11,4 km est de centrul orașului Cluj-Napoca, lângă Sânnicoară, au apărut hale și depozite: 21 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Fotografiile Esri sunt din aprilie 2016 (înainte) și aprilie 2025 (acum).

  9. 9

    Zona dintre centrul orașului și Câmpenești (comuna Apahida)

    Construcții noi

    19 hectare construite nou · 12,8 km nord-est de centru · cel mai mult în 2021

    La 12,8 km nord-est de centrul orașului Cluj-Napoca, au apărut construcții noi pe fostul câmp: 19 hectare de teren construit nou între 2020 și 2023. Comuna Apahida a crescut de la 10.094 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 18.576 în 2026 (+84%). În fotografiile din satelit, imaginea din aprilie 2016 și cea din aprilie 2025 arată diferența. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  10. 10

    Cartierul Someșeni

    Construcții noi

    19 hectare construite nou · 5,9 km nord-est de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e în cartierul Someșeni, la 5,9 km de centru. Aici au apărut clădiri și drumuri noi, pe 19 hectare de teren construit între 2020 și 2021, cele mai multe în 2021. În fotografiile din satelit, imaginea din aprilie 2016 și cea din aprilie 2025 arată diferența.

  11. 11

    Câmpenești (comuna Apahida)

    Locuințe

    18 hectare construite nou · 11,9 km nord-est de centru · cel mai mult în 2020

    Zona e la 11,9 km nord-est de centrul orașului Cluj-Napoca, lângă Câmpenești. Aici au apărut case și blocuri noi, pe 18 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2020. Comuna Apahida a crescut de la 10.094 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 18.576 în 2026 (+84%). Fotografiile Esri sunt din aprilie 2016 (înainte) și martie 2025 (acum). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  12. 12

    Cartierul Cordoș

    Construcții noi

    17 hectare construite nou · 4,4 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2019

    În cartierul Cordoș, la 4,4 km de centru, hărțile arată 17 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 24 de hectare: clădiri și drumuri noi. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din mai 2016 cu cea din martie 2025.

Pe scurt, din cifre

Unde și când s-a construit în jurul orașului Cluj-Napoca

Zonele care au crescut cel mai mult sunt cartierul Colonia Fânațe, Deușu (comuna Chinteni) și Jucu de Mijloc (comuna Jucu): împreună, 92 de hectare construite nou.

Lângă Cluj-Napoca, cele mai multe construcții noi au apărut în comuna Baciu, pe 139 de hectare. Populația cu domiciliul acolo a crescut de la 9.233 în 2011 la 15.330 în 2026 (INS). Urmează Chinteni (126 de hectare), Apahida (114 hectare) și Jucu (78 de hectare).

Doar 26% din suprafața construită nou e în cartierele orașului; restul e în comunele și satele din jur, unde terenul e mai ieftin.

Pe lângă cartiere, au apărut și zone de hale și depozite, cele mai mari Sânnicoară (comuna Apahida) (21 de hectare) și Luna de Sus (comuna Florești) (12 hectare).

Suprafața construită nou, pe ani

Ritmul nu a fost constant: vârful se vede în 2021, cu 306 hectare apărute pe hartă. Construcțiile mari apar de regulă cu un an-doi după ce primesc autorizația.

Suprafața construită din zona analizată a crescut de la 12.898 de hectare în 2017 la 14.457 de hectare în 2023 (+12,1%), după aceeași hartă.

Doar în municipiul Cluj-Napoca, primăria a eliberat în 2017–2023 2.900 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, iar INS a înregistrat 20.053 de locuințe terminate. Comunele din jur au statisticile lor; harta le pune pe toate laolaltă.

Dacă vrei să cumperi

Ce verifici la o casă sau un teren într-o zonă nouă

Zonele de pe hartă s-au construit repede, iar infrastructura vine de obicei după case. Înainte să cumperi într-una dintre ele, uită-te la patru lucruri:

  • Drumul: e stradă publică, trecută în planul urbanistic, sau un drum privat de servitute? Asfaltul și iluminatul vin mai greu pe drumurile private.
  • Utilitățile: canalizarea și gazul ajung adesea ultimele. Cere avizele operatorilor pentru adresa exactă.
  • Apa din ploi și inundațiile: multe cartiere noi sunt pe foste terenuri agricole joase. Verifică punctul pe harta zonelor inundabile.
  • Școala și grădinița: în comunele care au crescut de câteva ori, locurile se termină repede. Vezi școala de la adresa ta.

Pentru o adresă anume, raportul adresei pune laolaltă riscurile, școlile, internetul și ce e prin apropiere, iar terenul din satelit, în timp îți arată fiecare fotografie Esri disponibilă pentru punctul acela.

Mai multe despre oraș: ghidul orașului Cluj-Napoca și anunțurile din Cluj-Napoca.

Metoda

Cum am găsit zonele noi

Am folosit hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile satelitului Sentinel-2, la 10 metri, pentru fiecare an din 2017 până în 2023. Un punct e „construit nou” dacă în 2017 nu era construit, iar în 2023 și într-unul dintre anii dinainte era. Punctele răzlețe nu contează: o zonă apare doar unde, pe 150 × 150 m, cel puțin 12% din teren s-a construit, iar suprafața ei e doar a punctelor construite, nu a câmpului dintre ele.

Am scos de pe hartă gropile de gunoi, carierele, stațiile de epurare și parcurile solare, pe care satelitul le vede tot ca „suprafață construită”, după poligoanele din OpenStreetMap. Tipul zonei vine tot din OpenStreetMap: „Locuințe” doar unde e marcată zonă rezidențială, „Industrial” sau „Comercial” unde sunt hale ori magazine, iar restul apare ca „Construcții noi”. Zonele de lângă o groapă de gunoi nu intră în listă, dar pe hartă pot rămâne colorate. Numele sunt ale cartierului din oraș sau ale celui mai apropiat sat.

Hărțile au erori: un câmp arat poate apărea o vreme ca „construit”, iar casele răzlețe dintr-un sat pot să nu apară deloc. De aceea, la zonele principale ai fotografiile Esri, ca să vezi cu ochii tăi.

Întrebări

Întrebări frecvente

Care sunt cartierele noi din Cluj-Napoca?

După hărțile din satelit 2017–2023, cele mai mari zone construite nou (în afara zonelor industriale) sunt cartierul Colonia Fânațe, Deușu (comuna Chinteni), Jucu de Mijloc (comuna Jucu) și cartierul Pata Rât. Pe hartă le vezi pe toate, colorate după anul în care au apărut.

Unde se construiește cel mai mult lângă Cluj-Napoca?

În afara orașului, cele mai multe construcții noi (fără zonele industriale) au apărut în Baciu (139 de hectare), Chinteni (126 de hectare) și Apahida (114 hectare), între 2017 și 2023.

Cât teren s-a construit în jurul orașului Cluj-Napoca?

1.192 de hectare de teren liber au devenit construite între 2017 și 2023, pe o rază de 15 kilometri de centru, în 237 de zone.

De unde sunt datele?

Din hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile Sentinel-2 (10 m, 2017–2023), comparate an cu an, plus OpenStreetMap pentru numele și tipul zonelor. Imaginile „înainte” și „acum” sunt fotografii Esri World Imagery.

Alte orașe

Cartierele noi din celelalte orașe mari

Surse

Surse

  1. Impact Observatory, Microsoft, Esri: 10m Annual Land Use Land Cover (9 clase), versiunea 2, 2017–2023 (CC BY 4.0), prin Microsoft Planetary Computer
  2. Esri World Imagery Wayback: imaginile istorice „înainte” și „acum”
  3. OpenStreetMap: folosința terenului (zone industriale, comerciale, gropi de gunoi, parcuri solare), contributori OpenStreetMap, ODbL
  4. INS: populația după domiciliu (POP107D), autorizațiile de construire (LOC108B), locuințele terminate (LOC104B)
  5. SIRUTA (INS): localitățile și satele, cu comuna fiecăruia

Calculat la 29.10.2026. Suprafețele sunt estimări din imagini de satelit la 10 m, nu măsurători cadastrale.