Anuntat.ro
Din satelit · 2017–2023 · județul Brașov

Cartierele noi din Brașov: unde s-a construit din 2017

Pe 1.290 de hectare din jurul orașului Brașov, unde în 2017 era câmp, livadă sau pășune, în 2023 erau case, blocuri sau hale. Le-am găsit comparând hărțile anuale ale terenului, făcute din satelit, pe o rază de 15 kilometri.

Vezi harta Înainte și acum
1.290 de hectarede teren liber devenit construit, 2017–2023
207 zonenoi, pe o rază de 15 km
Lângă Tărlungenicea mai mare zonă nouă de locuințe (114 hectare)
+14,7%suprafață construită în zona analizată

Pe scurt

Unde s-a construit cel mai mult în jurul orașului Brașov?

Pe 1.290 de hectare din jurul orașului Brașov, unde în 2017 era câmp, livadă sau pășune, în 2023 erau case, blocuri sau hale. Le-am găsit comparând hărțile anuale ale terenului, făcute din satelit, pe o rază de 15 kilometri.

Cel mai mult s-a construit în zona dintre centrul orașului și Tărlungeni (114 hectare), Cristian (60 de hectare) și Sânpetru (51 de hectare). În afara orașului, comuna Tărlungeni a strâns cele mai multe construcții noi (133 de hectare, fără halele marcate ca zone industriale).

Verificat la · Sursele, mai jos

Harta

Ce s-a construit în jurul orașului Brașov, an cu an

Colorat: terenul care în 2017 era liber și în 2023 era construit. Culoarea arată anul în care apare pe hartă. Numerele sunt zonele cheie de mai jos; apasă pe una ca s-o vezi înainte și acum.

20192020202120222023
Înainte și acum

Zonele cheie, în fotografii din satelit

Alege o zonă. Prima fotografie e cea de dinainte, a doua cea mai nouă; cele două hărți se mișcă împreună, iar chenarul galben arată zona.

Înainte iulie 2016
Acum mai 2025

La 7,7 km est de centrul orașului Brașov, hărțile arată 114 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 151 de hectare: case și blocuri noi. Comuna Tărlungeni a crescut de la 8.430 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 14.812 în 2026 (+76%). Fotografiile Esri sunt din iulie 2016 (înainte) și mai 2025 (acum). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

Fotografii: Esri World Imagery Wayback (Maxar, Airbus și alți furnizori, după zonă). Datele sunt cele ale fotografierii.

Zonele

Cele mai mari zone noi din jurul orașului Brașov

  1. 1

    Zona dintre centrul orașului și Tărlungeni

    Locuințe

    114 hectare construite nou · 7,7 km est de centru · cel mai mult în 2021

    La 7,7 km est de centrul orașului Brașov, hărțile arată 114 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 151 de hectare: case și blocuri noi. Comuna Tărlungeni a crescut de la 8.430 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 14.812 în 2026 (+76%). Fotografiile Esri sunt din iulie 2016 (înainte) și mai 2025 (acum). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  2. 2

    Cristian

    Construcții noi

    60 de hectare construite nou · 11,7 km vest de centru · cel mai mult în 2022

    Zona e la 11,7 km vest de centrul orașului Brașov, lângă Cristian. Aici au apărut clădiri și drumuri noi, pe 60 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2022. Comuna Cristian a crescut de la 4.471 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 7.932 în 2026 (+77%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din septembrie 2016 cu cea din aprilie 2024. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  3. 3

    Sânpetru

    Construcții noi

    51 de hectare construite nou · 6,5 km nord-est de centru · cel mai mult în 2021

    La 6,5 km nord-est de centrul orașului Brașov, lângă Sânpetru, au apărut construcții noi pe fostul câmp: 51 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2023. Comuna Sânpetru a crescut de la 4.511 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 14.690 în 2026 (+226%). Fotografiile Esri sunt din septembrie 2016 (înainte) și martie 2025 (acum). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  4. 4

    Cartierul Tractorul

    Locuințe

    49 de hectare construite nou · 2,9 km nord de centru · cel mai mult în 2020

    În cartierul Tractorul, la 2,9 km de centru, hărțile arată 49 de hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 60 de hectare: case și blocuri noi. Fotografiile Esri sunt din august 2016 (înainte) și septembrie 2024 (acum).

  5. 5

    Cartierul Stupini

    Construcții noi

    35 de hectare construite nou · 8,5 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2020

    În cartierul Stupini, la 8,5 km de centru, hărțile arată 35 de hectare construite nou între 2018 și 2023, pe o zonă de vreo 50 de hectare: clădiri și drumuri noi. În fotografiile din satelit, imaginea din septembrie 2016 și cea din august 2022 arată diferența.

  6. 6

    Cartierul Bartolomeu Nord

    Locuințe

    31 de hectare construite nou · 4 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2022

    În cartierul Bartolomeu Nord, la 4 km de centru, au apărut un cartier nou de locuințe: 31 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din august 2016 cu cea din septembrie 2024.

  7. 7

    Zona dintre centrul orașului și Colonia Bod (comuna Bod)

    Construcții noi

    24 de hectare construite nou · 9,6 km nord de centru · cel mai mult în 2019

    Zona e la 9,6 km nord de centrul orașului Brașov. Aici au apărut construcții noi pe fostul câmp, pe 24 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2019. Comuna Bod a crescut de la 4.505 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 5.873 în 2026 (+30%). Fotografiile Esri sunt din septembrie 2016 (înainte) și martie 2025 (acum). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  8. 8

    Cartierul Bartolomeu Nord

    Locuințe

    19 hectare construite nou · 4,1 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2018

    În cartierul Bartolomeu Nord, la 4,1 km de centru, hărțile arată 19 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 26 de hectare: un cartier nou de locuințe. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din august 2016 cu cea din septembrie 2024.

  9. 9

    Sânpetru

    Locuințe

    19 hectare construite nou · 4,5 km nord de centru · cel mai mult în 2019

    La 4,5 km nord de centrul orașului Brașov, lângă Sânpetru, au apărut locuințe noi, cu străzile lor: 19 hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Sânpetru a crescut de la 4.511 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 14.690 în 2026 (+226%). Fotografiile Esri sunt din august 2016 (înainte) și martie 2025 (acum). La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  10. 10

    Sânpetru

    Construcții noi

    17 hectare construite nou · 5,1 km nord de centru · cel mai mult în 2019

    La 5,1 km nord de centrul orașului Brașov, lângă Sânpetru, au apărut construcții noi pe fostul câmp: 17 hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Sânpetru a crescut de la 4.511 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 14.690 în 2026 (+226%). Fotografiile Esri sunt din septembrie 2016 (înainte) și martie 2025 (acum). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  11. 11

    Colonia Bod (comuna Bod)

    Construcții noi

    16 hectare construite nou · 12,3 km nord de centru · cel mai mult în 2021

    La 12,3 km nord de centrul orașului Brașov, lângă Colonia Bod, au apărut construcții noi: 16 hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Bod a crescut de la 4.505 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 5.873 în 2026 (+30%). În fotografiile din satelit, imaginea din septembrie 2016 și cea din martie 2025 arată diferența. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  12. 12

    Cartierul Bartolomeu Nord

    Industrial

    16 hectare construite nou · 4,9 km vest de centru · cel mai mult în 2022

    Zona e în cartierul Bartolomeu Nord, la 4,9 km de centru. Aici au apărut hale și depozite, pe 16 hectare de teren construit între 2020 și 2022, cele mai multe în 2022. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din august 2016 cu cea din septembrie 2024.

Pe scurt, din cifre

Unde și când s-a construit în jurul orașului Brașov

Cel mai mult s-a construit în zona dintre centrul orașului și Tărlungeni (114 hectare), Cristian (60 de hectare) și Sânpetru (51 de hectare).

În afara orașului, comuna Tărlungeni a strâns cele mai multe construcții noi (133 de hectare, fără halele marcate ca zone industriale). Populația cu domiciliul acolo a crescut de la 8.430 în 2011 la 14.812 în 2026 (INS). Urmează Hărman (130 de hectare), Sânpetru (124 de hectare) și Bod (112 hectare).

Doar 24% din suprafața construită nou e în cartierele orașului; restul e în comunele și satele din jur, unde terenul e mai ieftin.

Pe lângă cartiere, au apărut și zone de hale și depozite, cele mai mari cartierul Bartolomeu Nord (16 hectare) și zona dintre centrul orașului și Ghimbav (13 hectare).

Suprafața construită nou, pe ani

Ritmul nu a fost constant: vârful se vede în 2021, cu 358 de hectare apărute pe hartă. Construcțiile mari apar de regulă cu un an-doi după ce primesc autorizația.

Suprafața construită din zona analizată a crescut de la 11.578 de hectare în 2017 la 13.275 de hectare în 2023 (+14,7%), după aceeași hartă.

Doar în municipiul Brașov, primăria a eliberat în 2017–2023 1.374 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, iar INS a înregistrat 17.969 de locuințe terminate. Comunele din jur au statisticile lor; harta le pune pe toate laolaltă.

Dacă vrei să cumperi

Ce verifici la o casă sau un teren într-o zonă nouă

Zonele de pe hartă s-au construit repede, iar infrastructura vine de obicei după case. Înainte să cumperi într-una dintre ele, uită-te la patru lucruri:

  • Drumul: e stradă publică, trecută în planul urbanistic, sau un drum privat de servitute? Asfaltul și iluminatul vin mai greu pe drumurile private.
  • Utilitățile: canalizarea și gazul ajung adesea ultimele. Cere avizele operatorilor pentru adresa exactă.
  • Apa din ploi și inundațiile: multe cartiere noi sunt pe foste terenuri agricole joase. Verifică punctul pe harta zonelor inundabile.
  • Școala și grădinița: în comunele care au crescut de câteva ori, locurile se termină repede. Vezi școala de la adresa ta.

Pentru o adresă anume, raportul adresei pune laolaltă riscurile, școlile, internetul și ce e prin apropiere, iar terenul din satelit, în timp îți arată fiecare fotografie Esri disponibilă pentru punctul acela.

Mai multe despre oraș: ghidul orașului Brașov și anunțurile din Brașov.

Metoda

Cum am găsit zonele noi

Am folosit hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile satelitului Sentinel-2, la 10 metri, pentru fiecare an din 2017 până în 2023. Un punct e „construit nou” dacă în 2017 nu era construit, iar în 2023 și într-unul dintre anii dinainte era. Punctele răzlețe nu contează: o zonă apare doar unde, pe 150 × 150 m, cel puțin 12% din teren s-a construit, iar suprafața ei e doar a punctelor construite, nu a câmpului dintre ele.

Am scos de pe hartă gropile de gunoi, carierele, stațiile de epurare și parcurile solare, pe care satelitul le vede tot ca „suprafață construită”, după poligoanele din OpenStreetMap. Tipul zonei vine tot din OpenStreetMap: „Locuințe” doar unde e marcată zonă rezidențială, „Industrial” sau „Comercial” unde sunt hale ori magazine, iar restul apare ca „Construcții noi”. Zonele de lângă o groapă de gunoi nu intră în listă, dar pe hartă pot rămâne colorate. Numele sunt ale cartierului din oraș sau ale celui mai apropiat sat.

Hărțile au erori: un câmp arat poate apărea o vreme ca „construit”, iar casele răzlețe dintr-un sat pot să nu apară deloc. De aceea, la zonele principale ai fotografiile Esri, ca să vezi cu ochii tăi.

Întrebări

Întrebări frecvente

Care sunt cartierele noi din Brașov?

După hărțile din satelit 2017–2023, cele mai mari zone construite nou (în afara zonelor industriale) sunt zona dintre centrul orașului și Tărlungeni, Cristian, Sânpetru și cartierul Tractorul. Pe hartă le vezi pe toate, colorate după anul în care au apărut.

Unde se construiește cel mai mult lângă Brașov?

În afara orașului, cele mai multe construcții noi (fără zonele industriale) au apărut în Tărlungeni (133 de hectare), Hărman (130 de hectare) și Sânpetru (124 de hectare), între 2017 și 2023.

Cât teren s-a construit în jurul orașului Brașov?

1.290 de hectare de teren liber au devenit construite între 2017 și 2023, pe o rază de 15 kilometri de centru, în 207 zone.

De unde sunt datele?

Din hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile Sentinel-2 (10 m, 2017–2023), comparate an cu an, plus OpenStreetMap pentru numele și tipul zonelor. Imaginile „înainte” și „acum” sunt fotografii Esri World Imagery.

Alte orașe

Cartierele noi din celelalte orașe mari

Surse

Surse

  1. Impact Observatory, Microsoft, Esri: 10m Annual Land Use Land Cover (9 clase), versiunea 2, 2017–2023 (CC BY 4.0), prin Microsoft Planetary Computer
  2. Esri World Imagery Wayback: imaginile istorice „înainte” și „acum”
  3. OpenStreetMap: folosința terenului (zone industriale, comerciale, gropi de gunoi, parcuri solare), contributori OpenStreetMap, ODbL
  4. INS: populația după domiciliu (POP107D), autorizațiile de construire (LOC108B), locuințele terminate (LOC104B)
  5. SIRUTA (INS): localitățile și satele, cu comuna fiecăruia

Calculat la 29.10.2026. Suprafețele sunt estimări din imagini de satelit la 10 m, nu măsurători cadastrale.