Anuntat.ro
Din satelit · 2017–2023 · județul Giurgiu

Cartierele noi din Giurgiu: unde s-a construit din 2017

Între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri în jurul centrului din Giurgiu, imaginile din satelit arată 65 de hectare de teren pe care au apărut construcții noi, în 23 de zone.

Vezi harta Înainte și acum
65 de hectarede teren liber devenit construit, 2017–2023
23 de zonenoi, pe o rază de 10 km
Lângă Giurgiucea mai mare zonă nouă de locuințe (6,6 hectare)
+5,4%suprafață construită în zona analizată

Pe scurt

Unde s-a construit cel mai mult în jurul orașului Giurgiu?

Între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri în jurul centrului din Giurgiu, imaginile din satelit arată 65 de hectare de teren pe care au apărut construcții noi, în 23 de zone.

Zonele care au crescut cel mai mult sunt zona dintre centrul orașului și Giurgiu, zona dintre centrul orașului și Bălanu (comuna Stănești) și zona dintre centrul orașului și Giurgiu: împreună, 15 hectare construite nou. Lângă Giurgiu, cele mai multe construcții noi au apărut în comuna Frătești, pe 12 hectare.

Verificat la · Sursele, mai jos

Harta

Ce s-a construit în jurul orașului Giurgiu, an cu an

Colorat: terenul care în 2017 era liber și în 2023 era construit. Culoarea arată anul în care apare pe hartă. Numerele sunt zonele cheie de mai jos; apasă pe una ca s-o vezi înainte și acum.

20192020202120222023
Înainte și acum

Zonele cheie, în fotografii din satelit

Alege o zonă. Prima fotografie e cea de dinainte, a doua cea mai nouă; cele două hărți se mișcă împreună, iar chenarul galben arată zona.

Înainte august 2010
Acum ianuarie 2023

La 0,5 km vest de centrul orașului Giurgiu, lângă Giurgiu, au apărut clădiri și drumuri noi: 3,1 hectare de teren construit nou între 2020 și 2022. În fotografiile din satelit, imaginea din august 2010 și cea din ianuarie 2023 arată diferența. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

Fotografii: Esri World Imagery Wayback (Maxar, Airbus și alți furnizori, după zonă). Datele sunt cele ale fotografierii.

Zonele

Cele mai mari zone noi din jurul orașului Giurgiu

  1. 1

    Zona dintre centrul orașului și Giurgiu

    Construcții noi

    6,6 hectare construite nou · 1,9 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2020

    La 1,9 km nord-vest de centrul orașului Giurgiu, hărțile arată 6,6 hectare construite nou între 2019 și 2023, pe o zonă de vreo 14 hectare: construcții noi pe fostul câmp. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  2. 2

    Zona dintre centrul orașului și Giurgiu

    Industrial

    4,9 hectare construite nou · 3,8 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2020

    La 3,8 km sud-vest de centrul orașului Giurgiu, au apărut hale și depozite: 4,9 hectare de teren construit nou între 2020 și 2022.

  3. 3

    Zona dintre centrul orașului și Bălanu (comuna Stănești)

    Construcții noi

    4,7 hectare construite nou · 3,2 km vest de centru · cel mai mult în 2020

    Zona e la 3,2 km vest de centrul orașului Giurgiu. Aici au apărut construcții noi, pe 4,7 hectare de teren construit în 2020, cele mai multe în 2020. Comuna Stănești a scăzut de la 2.734 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 2.492 în 2026 (-9%). La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  4. 4

    Zona dintre centrul orașului și Giurgiu

    Construcții noi

    4,1 hectare construite nou · 2,1 km nord-est de centru · cel mai mult în 2021

    La 2,1 km nord-est de centrul orașului Giurgiu, hărțile arată 4,1 hectare construite nou între 2020 și 2022, pe o zonă de vreo 9 hectare: construcții noi pe fostul câmp. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  5. 5

    Zona dintre centrul orașului și Giurgiu

    Construcții noi

    3,4 hectare construite nou · 1,9 km nord de centru · cel mai mult în 2018

    Zona e la 1,9 km nord de centrul orașului Giurgiu. Aici au apărut clădiri și drumuri noi, pe 3,4 hectare de teren construit între 2018 și 2021, cele mai multe în 2018. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  6. 6

    Remuș (comuna Frătești)

    Construcții noi

    3,3 hectare construite nou · 4,4 km nord de centru · cel mai mult în 2022

    La 4,4 km nord de centrul orașului Giurgiu, lângă Remuș, hărțile arată 3,3 hectare construite nou în 2022, pe o zonă de vreo 6 hectare: construcții noi pe fostul câmp. Comuna Frătești a scăzut de la 5.348 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 5.047 în 2026 (-6%). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  7. 7

    Giurgiu

    Construcții noi

    3,1 hectare construite nou · 0,5 km vest de centru · cel mai mult în 2020

    La 0,5 km vest de centrul orașului Giurgiu, lângă Giurgiu, au apărut clădiri și drumuri noi: 3,1 hectare de teren construit nou între 2020 și 2022. În fotografiile din satelit, imaginea din august 2010 și cea din ianuarie 2023 arată diferența. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  8. 8

    Giurgiu

    Construcții noi

    3,0 hectare construite nou · 2,8 km sud de centru · cel mai mult în 2020

    La 2,8 km sud de centrul orașului Giurgiu, lângă Giurgiu, hărțile arată 3,0 hectare construite nou între 2018 și 2020, pe o zonă de vreo 5 hectare: clădiri și drumuri noi. Fotografiile Esri sunt din august 2010 (înainte) și februarie 2024 (acum). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  9. 9

    Bălanu (comuna Stănești)

    Construcții noi

    2,9 hectare construite nou · 5,3 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2020

    Zona e la 5,3 km nord-vest de centrul orașului Giurgiu, lângă Bălanu. Aici au apărut construcții noi, pe 2,9 hectare de teren construit în 2020, cele mai multe în 2020. Comuna Stănești a scăzut de la 2.734 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 2.492 în 2026 (-9%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din august 2010 cu cea din iunie 2024. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  10. 10

    Zona dintre centrul orașului și Remuș (comuna Frătești)

    Construcții noi

    2,9 hectare construite nou · 2,3 km nord de centru · cel mai mult în 2018

    Zona e la 2,3 km nord de centrul orașului Giurgiu. Aici au apărut clădiri și drumuri noi, pe 2,9 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2018. Comuna Frătești a scăzut de la 5.348 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 5.047 în 2026 (-6%). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  11. 11

    Giurgiu

    Construcții noi

    2,6 hectare construite nou · 1,5 km est de centru · cel mai mult în 2020

    Zona e la 1,5 km est de centrul orașului Giurgiu, lângă Giurgiu. Aici au apărut construcții noi pe fostul câmp, pe 2,6 hectare de teren construit între 2020 și 2021, cele mai multe în 2020. Fotografiile Esri sunt din octombrie 2012 (înainte) și ianuarie 2023 (acum). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  12. 12

    Zona dintre centrul orașului și Slobozia

    Construcții noi

    2,6 hectare construite nou · 4,3 km vest de centru · cel mai mult în 2023

    La 4,3 km vest de centrul orașului Giurgiu, au apărut construcții noi: 2,6 hectare de teren construit nou între 2020 și 2023. Comuna Slobozia a scăzut de la 2.438 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 2.167 în 2026 (-11%). În fotografiile din satelit, imaginea din august 2010 și cea din iunie 2024 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

Pe scurt, din cifre

Unde și când s-a construit în jurul orașului Giurgiu

Zonele care au crescut cel mai mult sunt zona dintre centrul orașului și Giurgiu, zona dintre centrul orașului și Bălanu (comuna Stănești) și zona dintre centrul orașului și Giurgiu: împreună, 15 hectare construite nou.

Lângă Giurgiu, cele mai multe construcții noi au apărut în comuna Frătești, pe 12 hectare. Populația cu domiciliul acolo a scăzut de la 5.348 în 2011 la 5.047 în 2026 (INS). Urmează Stănești (9,3 hectare), Slobozia (2,6 hectare) și Oinacu (2,2 hectare).

Nu tot ce e nou sunt locuințe: zona dintre centrul orașului și Giurgiu (4,9 hectare, hale și depozite), Frătești (2,2 hectare, hale și depozite) și zona dintre centrul orașului și Giurgiu (1,9 hectare, hale și depozite) sunt zone de hale și depozite.

Suprafața construită nou, pe ani

Pe ani, cele mai multe construcții noi apar în hărțile din 2020 (23 de hectare). Anul e cel în care terenul apare construit, adică de obicei la un an după autorizație.

Suprafața construită din zona analizată a crescut de la 6.980 de hectare în 2017 la 7.358 de hectare în 2023 (+5,4%), după aceeași hartă.

Doar în municipiul Giurgiu, primăria a eliberat în 2017–2023 503 autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, iar INS a înregistrat 318 locuințe terminate. Comunele din jur au statisticile lor; harta le pune pe toate laolaltă.

Dacă vrei să cumperi

Ce verifici la o casă sau un teren într-o zonă nouă

Zonele de pe hartă s-au construit repede, iar infrastructura vine de obicei după case. Înainte să cumperi într-una dintre ele, uită-te la patru lucruri:

  • Drumul: e stradă publică, trecută în planul urbanistic, sau un drum privat de servitute? Asfaltul și iluminatul vin mai greu pe drumurile private.
  • Utilitățile: canalizarea și gazul ajung adesea ultimele. Cere avizele operatorilor pentru adresa exactă.
  • Apa din ploi și inundațiile: multe cartiere noi sunt pe foste terenuri agricole joase. Verifică punctul pe harta zonelor inundabile.
  • Școala și grădinița: în comunele care au crescut de câteva ori, locurile se termină repede. Vezi școala de la adresa ta.

Pentru o adresă anume, raportul adresei pune laolaltă riscurile, școlile, internetul și ce e prin apropiere, iar terenul din satelit, în timp îți arată fiecare fotografie Esri disponibilă pentru punctul acela.

Mai multe despre oraș: ghidul orașului Giurgiu și anunțurile din Giurgiu.

Metoda

Cum am găsit zonele noi

Am folosit hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile satelitului Sentinel-2, la 10 metri, pentru fiecare an din 2017 până în 2023. Un punct e „construit nou” dacă în 2017 nu era construit, iar în 2023 și într-unul dintre anii dinainte era. Punctele răzlețe nu contează: o zonă apare doar unde, pe 150 × 150 m, cel puțin 12% din teren s-a construit, iar suprafața ei e doar a punctelor construite, nu a câmpului dintre ele.

Am scos de pe hartă gropile de gunoi, carierele, stațiile de epurare și parcurile solare, pe care satelitul le vede tot ca „suprafață construită”, după poligoanele din OpenStreetMap. Tipul zonei vine tot din OpenStreetMap: „Locuințe” doar unde e marcată zonă rezidențială, „Industrial” sau „Comercial” unde sunt hale ori magazine, iar restul apare ca „Construcții noi”. Zonele de lângă o groapă de gunoi nu intră în listă, dar pe hartă pot rămâne colorate. Numele sunt ale cartierului din oraș sau ale celui mai apropiat sat.

Hărțile au erori: un câmp arat poate apărea o vreme ca „construit”, iar casele răzlețe dintr-un sat pot să nu apară deloc. De aceea, la zonele principale ai fotografiile Esri, ca să vezi cu ochii tăi.

Întrebări

Întrebări frecvente

Care sunt cartierele noi din Giurgiu?

După hărțile din satelit 2017–2023, cele mai mari zone construite nou (în afara zonelor industriale) sunt zona dintre centrul orașului și Giurgiu, zona dintre centrul orașului și Bălanu (comuna Stănești), zona dintre centrul orașului și Giurgiu și zona dintre centrul orașului și Giurgiu. Pe hartă le vezi pe toate, colorate după anul în care au apărut.

Unde se construiește cel mai mult lângă Giurgiu?

În afara orașului, cele mai multe construcții noi (fără zonele industriale) au apărut în Frătești (12 hectare), Stănești (9,3 hectare) și Slobozia (2,6 hectare), între 2017 și 2023.

Cât teren s-a construit în jurul orașului Giurgiu?

65 de hectare de teren liber au devenit construite între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri de centru, în 23 de zone.

De unde sunt datele?

Din hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile Sentinel-2 (10 m, 2017–2023), comparate an cu an, plus OpenStreetMap pentru numele și tipul zonelor. Imaginile „înainte” și „acum” sunt fotografii Esri World Imagery.

Alte orașe

Cartierele noi din celelalte orașe mari

Surse

Surse

  1. Impact Observatory, Microsoft, Esri: 10m Annual Land Use Land Cover (9 clase), versiunea 2, 2017–2023 (CC BY 4.0), prin Microsoft Planetary Computer
  2. Esri World Imagery Wayback: imaginile istorice „înainte” și „acum”
  3. OpenStreetMap: folosința terenului (zone industriale, comerciale, gropi de gunoi, parcuri solare), contributori OpenStreetMap, ODbL
  4. INS: populația după domiciliu (POP107D), autorizațiile de construire (LOC108B), locuințele terminate (LOC104B)
  5. SIRUTA (INS): localitățile și satele, cu comuna fiecăruia

Calculat la 29.10.2026. Suprafețele sunt estimări din imagini de satelit la 10 m, nu măsurători cadastrale.