Anuntat.ro
Din satelit · 2017–2023 · județul Covasna

Cartierele noi din Sfântu Gheorghe: unde s-a construit din 2017

Satelitul vede ce nu se vede din mașină: în 6 ani, în jurul orașului Sfântu Gheorghe s-au construit 131 de hectare pe teren care înainte era liber, în 31 de zone separate.

Vezi harta Înainte și acum
131 de hectarede teren liber devenit construit, 2017–2023
31 de zonenoi, pe o rază de 10 km
Sfântu Gheorghecea mai mare zonă nouă de locuințe (12 hectare)
+10,1%suprafață construită în zona analizată

Pe scurt

Unde s-a construit cel mai mult în jurul orașului Sfântu Gheorghe?

Satelitul vede ce nu se vede din mașină: în 6 ani, în jurul orașului Sfântu Gheorghe s-au construit 131 de hectare pe teren care înainte era liber, în 31 de zone separate.

Cel mai mult s-a construit în Sfântu Gheorghe (12 hectare), Sfântu Gheorghe (12 hectare) și Sfântu Gheorghe (11 hectare). În afara orașului, comuna Arcuș a strâns cele mai multe construcții noi (19 hectare, fără halele marcate ca zone industriale).

Verificat la · Sursele, mai jos

Harta

Ce s-a construit în jurul orașului Sfântu Gheorghe, an cu an

Colorat: terenul care în 2017 era liber și în 2023 era construit. Culoarea arată anul în care apare pe hartă. Numerele sunt zonele cheie de mai jos; apasă pe una ca s-o vezi înainte și acum.

20192020202120222023
Înainte și acum

Zonele cheie, în fotografii din satelit

Alege o zonă. Prima fotografie e cea de dinainte, a doua cea mai nouă; cele două hărți se mișcă împreună, iar chenarul galben arată zona.

Înainte iulie 2016
Acum iunie 2021

La 2,1 km nord-est de centrul orașului Sfântu Gheorghe, lângă Sfântu Gheorghe, hărțile arată 12 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 19 hectare: construcții noi pe fostul câmp. În fotografiile din satelit, imaginea din iulie 2016 și cea din iunie 2021 arată diferența. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

Fotografii: Esri World Imagery Wayback (Maxar, Airbus și alți furnizori, după zonă). Datele sunt cele ale fotografierii.

Zonele

Cele mai mari zone noi din jurul orașului Sfântu Gheorghe

  1. 1

    Sfântu Gheorghe

    Construcții noi

    12 hectare construite nou · 2,1 km nord-est de centru · cel mai mult în 2021

    La 2,1 km nord-est de centrul orașului Sfântu Gheorghe, lângă Sfântu Gheorghe, hărțile arată 12 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 19 hectare: construcții noi pe fostul câmp. În fotografiile din satelit, imaginea din iulie 2016 și cea din iunie 2021 arată diferența. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  2. 2

    Sfântu Gheorghe

    Construcții noi

    12 hectare construite nou · 1,6 km sud-est de centru · cel mai mult în 2018

    La 1,6 km sud-est de centrul orașului Sfântu Gheorghe, lângă Sfântu Gheorghe, hărțile arată 12 hectare construite nou între 2018 și 2023, pe o zonă de vreo 21 de hectare: construcții noi. Fotografiile Esri sunt din iulie 2016 (înainte) și iunie 2021 (acum). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  3. 3

    Sfântu Gheorghe

    Locuințe

    11 hectare construite nou · 2 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2022

    La 2 km nord-vest de centrul orașului Sfântu Gheorghe, lângă Sfântu Gheorghe, au apărut un cartier nou de locuințe: 11 hectare de teren construit nou între 2020 și 2022. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din iulie 2016 cu cea din iunie 2021. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  4. 4

    Zona dintre centrul orașului și Sfântu Gheorghe

    Construcții noi

    10 hectare construite nou · 2,6 km nord-est de centru · cel mai mult în 2019

    Zona e la 2,6 km nord-est de centrul orașului Sfântu Gheorghe. Aici au apărut clădiri și drumuri noi, pe 10 hectare de teren construit între 2019 și 2021, cele mai multe în 2019. Fotografiile Esri sunt din iulie 2016 (înainte) și iunie 2021 (acum). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  5. 5

    Arcuș

    Construcții noi

    9,7 hectare construite nou · 2,6 km nord de centru · cel mai mult în 2022

    Zona e la 2,6 km nord de centrul orașului Sfântu Gheorghe, lângă Arcuș. Aici au apărut construcții noi pe fostul câmp, pe 9,7 hectare de teren construit între 2019 și 2022, cele mai multe în 2022. Comuna Arcuș a crescut de la 1.455 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 1.821 în 2026 (+25%). În fotografiile din satelit, imaginea din iulie 2016 și cea din iunie 2021 arată diferența. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  6. 6

    Sâncraiu (comuna Ilieni)

    Construcții noi

    6,7 hectare construite nou · 4,6 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2019

    La 4,6 km sud-vest de centrul orașului Sfântu Gheorghe, lângă Sâncraiu, au apărut construcții noi: 6,7 hectare de teren construit nou între 2018 și 2023. Comuna Ilieni a crescut de la 1.914 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 2.234 în 2026 (+17%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din iulie 2016 cu cea din iunie 2021. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  7. 7

    Chilieni

    Construcții noi

    6,3 hectare construite nou · 3,9 km sud de centru · cel mai mult în 2022

    La 3,9 km sud de centrul orașului Sfântu Gheorghe, lângă Chilieni, au apărut construcții noi: 6,3 hectare de teren construit nou între 2019 și 2022. Fotografiile Esri sunt din iulie 2016 (înainte) și iunie 2021 (acum). La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  8. 8

    Arcuș

    Construcții noi

    6,0 hectare construite nou · 4,2 km nord de centru · cel mai mult în 2018

    Zona e la 4,2 km nord de centrul orașului Sfântu Gheorghe, lângă Arcuș. Aici au apărut clădiri și drumuri noi, pe 6,0 hectare de teren construit între 2018 și 2021, cele mai multe în 2018. Comuna Arcuș a crescut de la 1.455 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 1.821 în 2026 (+25%). În fotografiile din satelit, imaginea din septembrie 2016 și cea din iunie 2021 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  9. 9

    Sâncraiu (comuna Ilieni)

    Construcții noi

    5,1 hectare construite nou · 3,7 km sud de centru · cel mai mult în 2019

    La 3,7 km sud de centrul orașului Sfântu Gheorghe, lângă Sâncraiu, hărțile arată 5,1 hectare construite nou între 2018 și 2020, pe o zonă de vreo 10 hectare: construcții noi pe fostul câmp. Comuna Ilieni a crescut de la 1.914 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 2.234 în 2026 (+17%). Fotografiile Esri sunt din iulie 2016 (înainte) și iunie 2021 (acum). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  10. 10

    Sântionlunca (comuna Ozun)

    Locuințe

    4,0 hectare construite nou · 8,2 km sud-est de centru · cel mai mult în 2020

    Zona e la 8,2 km sud-est de centrul orașului Sfântu Gheorghe, lângă Sântionlunca. Aici au apărut un cartier nou de locuințe, pe 4,0 hectare de teren construit între 2020 și 2022, cele mai multe în 2020. Populația comunei Ozun a rămas aproape aceeași între 2011 și 2026 (4.641 de locuitori); casele noi nu se văd încă în populația cu domiciliul acolo. Fotografiile Esri sunt din iunie 2017 (înainte) și iunie 2025 (acum). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  11. 11

    Sfântu Gheorghe

    Locuințe

    3,9 hectare construite nou · 1,6 km sud de centru · cel mai mult în 2020

    Zona e la 1,6 km sud de centrul orașului Sfântu Gheorghe, lângă Sfântu Gheorghe. Aici au apărut case și blocuri noi, pe 3,9 hectare de teren construit între 2020 și 2021, cele mai multe în 2020. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din iulie 2016 cu cea din iunie 2021. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  12. 12

    Fotoș (comuna Ghidfalău)

    Construcții noi

    3,8 hectare construite nou · 7,3 km nord-est de centru · cel mai mult în 2019

    La 7,3 km nord-est de centrul orașului Sfântu Gheorghe, lângă Fotoș, au apărut construcții noi: 3,8 hectare de teren construit nou între 2019 și 2022. Populația comunei Ghidfalău a rămas aproape aceeași între 2011 și 2026 (2.680 de locuitori); casele noi nu se văd încă în populația cu domiciliul acolo. În fotografiile din satelit, imaginea din septembrie 2016 și cea din aprilie 2025 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

Pe scurt, din cifre

Unde și când s-a construit în jurul orașului Sfântu Gheorghe

Cel mai mult s-a construit în Sfântu Gheorghe (12 hectare), Sfântu Gheorghe (12 hectare) și Sfântu Gheorghe (11 hectare).

În afara orașului, comuna Arcuș a strâns cele mai multe construcții noi (19 hectare, fără halele marcate ca zone industriale). Populația cu domiciliul acolo a crescut de la 1.455 în 2011 la 1.821 în 2026 (INS). Urmează Ilieni (14 hectare), Ghidfalău (10 hectare) și Ozun (7,8 hectare).

Pe lângă cartiere, au apărut și zone de hale și depozite, cele mai mari zona dintre centrul orașului și Chilieni (1,7 hectare).

Suprafața construită nou, pe ani

Ritmul nu a fost constant: vârful se vede în 2021, cu 32 de hectare apărute pe hartă. Construcțiile mari apar de regulă cu un an-doi după ce primesc autorizația.

Suprafața construită din zona analizată a crescut de la 2.767 de hectare în 2017 la 3.047 de hectare în 2023 (+10,1%), după aceeași hartă.

Doar în municipiul Sfântu Gheorghe, primăria a eliberat în 2017–2023 350 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, iar INS a înregistrat 344 de locuințe terminate. Comunele din jur au statisticile lor; harta le pune pe toate laolaltă.

Dacă vrei să cumperi

Ce verifici la o casă sau un teren într-o zonă nouă

Zonele de pe hartă s-au construit repede, iar infrastructura vine de obicei după case. Înainte să cumperi într-una dintre ele, uită-te la patru lucruri:

  • Drumul: e stradă publică, trecută în planul urbanistic, sau un drum privat de servitute? Asfaltul și iluminatul vin mai greu pe drumurile private.
  • Utilitățile: canalizarea și gazul ajung adesea ultimele. Cere avizele operatorilor pentru adresa exactă.
  • Apa din ploi și inundațiile: multe cartiere noi sunt pe foste terenuri agricole joase. Verifică punctul pe harta zonelor inundabile.
  • Școala și grădinița: în comunele care au crescut de câteva ori, locurile se termină repede. Vezi școala de la adresa ta.

Pentru o adresă anume, raportul adresei pune laolaltă riscurile, școlile, internetul și ce e prin apropiere, iar terenul din satelit, în timp îți arată fiecare fotografie Esri disponibilă pentru punctul acela.

Mai multe despre oraș: ghidul orașului Sfântu Gheorghe și anunțurile din Sfântu Gheorghe.

Metoda

Cum am găsit zonele noi

Am folosit hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile satelitului Sentinel-2, la 10 metri, pentru fiecare an din 2017 până în 2023. Un punct e „construit nou” dacă în 2017 nu era construit, iar în 2023 și într-unul dintre anii dinainte era. Punctele răzlețe nu contează: o zonă apare doar unde, pe 150 × 150 m, cel puțin 12% din teren s-a construit, iar suprafața ei e doar a punctelor construite, nu a câmpului dintre ele.

Am scos de pe hartă gropile de gunoi, carierele, stațiile de epurare și parcurile solare, pe care satelitul le vede tot ca „suprafață construită”, după poligoanele din OpenStreetMap. Tipul zonei vine tot din OpenStreetMap: „Locuințe” doar unde e marcată zonă rezidențială, „Industrial” sau „Comercial” unde sunt hale ori magazine, iar restul apare ca „Construcții noi”. Zonele de lângă o groapă de gunoi nu intră în listă, dar pe hartă pot rămâne colorate. Numele sunt ale cartierului din oraș sau ale celui mai apropiat sat.

Hărțile au erori: un câmp arat poate apărea o vreme ca „construit”, iar casele răzlețe dintr-un sat pot să nu apară deloc. De aceea, la zonele principale ai fotografiile Esri, ca să vezi cu ochii tăi.

Întrebări

Întrebări frecvente

Care sunt cartierele noi din Sfântu Gheorghe?

După hărțile din satelit 2017–2023, cele mai mari zone construite nou (în afara zonelor industriale) sunt Sfântu Gheorghe, Sfântu Gheorghe, Sfântu Gheorghe și zona dintre centrul orașului și Sfântu Gheorghe. Pe hartă le vezi pe toate, colorate după anul în care au apărut.

Unde se construiește cel mai mult lângă Sfântu Gheorghe?

În afara orașului, cele mai multe construcții noi (fără zonele industriale) au apărut în Arcuș (19 hectare), Ilieni (14 hectare) și Ghidfalău (10 hectare), între 2017 și 2023.

Cât teren s-a construit în jurul orașului Sfântu Gheorghe?

131 de hectare de teren liber au devenit construite între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri de centru, în 31 de zone.

De unde sunt datele?

Din hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile Sentinel-2 (10 m, 2017–2023), comparate an cu an, plus OpenStreetMap pentru numele și tipul zonelor. Imaginile „înainte” și „acum” sunt fotografii Esri World Imagery.

Alte orașe

Cartierele noi din celelalte orașe mari

Surse

Surse

  1. Impact Observatory, Microsoft, Esri: 10m Annual Land Use Land Cover (9 clase), versiunea 2, 2017–2023 (CC BY 4.0), prin Microsoft Planetary Computer
  2. Esri World Imagery Wayback: imaginile istorice „înainte” și „acum”
  3. OpenStreetMap: folosința terenului (zone industriale, comerciale, gropi de gunoi, parcuri solare), contributori OpenStreetMap, ODbL
  4. INS: populația după domiciliu (POP107D), autorizațiile de construire (LOC108B), locuințele terminate (LOC104B)
  5. SIRUTA (INS): localitățile și satele, cu comuna fiecăruia

Calculat la 29.10.2026. Suprafețele sunt estimări din imagini de satelit la 10 m, nu măsurători cadastrale.