Anuntat.ro
Din satelit · 2017–2023 · județul Timiș

Cartierele noi din Timișoara: unde s-a construit din 2017

Satelitul vede ce nu se vede din mașină: în 6 ani, în jurul orașului Timișoara s-au construit 1.414 hectare pe teren care înainte era liber, în 188 de zone separate.

Vezi harta Înainte și acum
1.414 hectarede teren liber devenit construit, 2017–2023
188 de zonenoi, pe o rază de 15 km
Chișodacea mai mare zonă nouă de locuințe (54 de hectare)
+13,7%suprafață construită în zona analizată

Pe scurt

Unde s-a construit cel mai mult în jurul orașului Timișoara?

Satelitul vede ce nu se vede din mașină: în 6 ani, în jurul orașului Timișoara s-au construit 1.414 hectare pe teren care înainte era liber, în 188 de zone separate.

Cel mai mult s-a construit în Chișoda (comuna Giroc) (54 de hectare), Moșnița Veche (comuna Moșnița Nouă) (50 de hectare) și Rudicica (comuna Moșnița Nouă) (50 de hectare). Dintre localitățile din jur, Moșnița Nouă a crescut cel mai mult: 365 de hectare construite nou, în afara zonelor industriale.

Verificat la · Sursele, mai jos

Harta

Ce s-a construit în jurul orașului Timișoara, an cu an

Colorat: terenul care în 2017 era liber și în 2023 era construit. Culoarea arată anul în care apare pe hartă. Numerele sunt zonele cheie de mai jos; apasă pe una ca s-o vezi înainte și acum.

20192020202120222023
Înainte și acum

Zonele cheie, în fotografii din satelit

Alege o zonă. Prima fotografie e cea de dinainte, a doua cea mai nouă; cele două hărți se mișcă împreună, iar chenarul galben arată zona.

Înainte august 2013
Acum octombrie 2024

Zona e la 6,6 km sud de centrul orașului Timișoara, lângă Chișoda. Aici au apărut locuințe noi, cu străzile lor, pe 54 de hectare de teren construit între 2018 și 2023, cele mai multe în 2019. Comuna Giroc a crescut de la 6.580 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 28.883 în 2026 (+339%). În fotografiile din satelit, imaginea din august 2013 și cea din octombrie 2024 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

Fotografii: Esri World Imagery Wayback (Maxar, Airbus și alți furnizori, după zonă). Datele sunt cele ale fotografierii.

Zonele

Cele mai mari zone noi din jurul orașului Timișoara

  1. 1

    Chișoda (comuna Giroc)

    Locuințe

    54 de hectare construite nou · 6,6 km sud de centru · cel mai mult în 2019

    Zona e la 6,6 km sud de centrul orașului Timișoara, lângă Chișoda. Aici au apărut locuințe noi, cu străzile lor, pe 54 de hectare de teren construit între 2018 și 2023, cele mai multe în 2019. Comuna Giroc a crescut de la 6.580 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 28.883 în 2026 (+339%). În fotografiile din satelit, imaginea din august 2013 și cea din octombrie 2024 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  2. 2

    Moșnița Veche (comuna Moșnița Nouă)

    Locuințe

    50 de hectare construite nou · 7 km sud-est de centru · cel mai mult în 2020

    La 7 km sud-est de centrul orașului Timișoara, lângă Moșnița Veche, au apărut case și blocuri noi: 50 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Moșnița Nouă a crescut de la 5.408 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 22.118 în 2026 (+309%). În fotografiile din satelit, imaginea din iulie 2011 și cea din iunie 2025 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  3. 3

    Rudicica (comuna Moșnița Nouă)

    Construcții noi

    50 de hectare construite nou · 6,4 km sud-est de centru · cel mai mult în 2019

    La 6,4 km sud-est de centrul orașului Timișoara, lângă Rudicica, hărțile arată 50 de hectare construite nou între 2018 și 2023, pe o zonă de vreo 74 de hectare: clădiri și drumuri noi. Comuna Moșnița Nouă a crescut de la 5.408 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 22.118 în 2026 (+309%). În fotografiile din satelit, imaginea din august 2013 și cea din octombrie 2022 arată diferența. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  4. 4

    Rudicica (comuna Moșnița Nouă)

    Construcții noi

    48 de hectare construite nou · 5,4 km sud-est de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e la 5,4 km sud-est de centrul orașului Timișoara, lângă Rudicica. Aici au apărut construcții noi pe fostul câmp, pe 48 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2021. Comuna Moșnița Nouă a crescut de la 5.408 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 22.118 în 2026 (+309%). În fotografiile din satelit, imaginea din august 2013 și cea din octombrie 2022 arată diferența. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  5. 5

    Moșnița Veche (comuna Moșnița Nouă)

    Construcții noi

    43 de hectare construite nou · 8,2 km est de centru · cel mai mult în 2019

    Zona e la 8,2 km est de centrul orașului Timișoara, lângă Moșnița Veche. Aici au apărut construcții noi, pe 43 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2019. Comuna Moșnița Nouă a crescut de la 5.408 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 22.118 în 2026 (+309%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din iunie 2011 cu cea din iunie 2025. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  6. 6

    Șag

    Locuințe

    42 de hectare construite nou · 11,7 km sud de centru · cel mai mult în 2018

    La 11,7 km sud de centrul orașului Timișoara, lângă Șag, hărțile arată 42 de hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 59 de hectare: case și blocuri noi. Comuna Șag a crescut de la 2.966 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 5.960 în 2026 (+101%). Fotografiile Esri sunt din iunie 2011 (înainte) și octombrie 2024 (acum). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  7. 7

    Zona Industrială Buziașului

    Locuințe

    36 de hectare construite nou · 6,1 km sud-est de centru · cel mai mult în 2018

    La 6,1 km sud-est de centrul orașului Timișoara, lângă Zona Industrială Buziașului, au apărut un cartier nou de locuințe: 36 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2023. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din iulie 2011 cu cea din octombrie 2022. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  8. 8

    Ghiroda

    Construcții noi

    35 de hectare construite nou · 6,6 km est de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e la 6,6 km est de centrul orașului Timișoara, lângă Ghiroda. Aici au apărut construcții noi, pe 35 de hectare de teren construit între 2018 și 2023, cele mai multe în 2021. Comuna Ghiroda a crescut de la 5.722 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 10.144 în 2026 (+77%). Fotografiile Esri sunt din august 2013 (înainte) și iunie 2025 (acum). La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  9. 9

    Șag

    Locuințe

    34 de hectare construite nou · 12,4 km sud de centru · cel mai mult în 2019

    La 12,4 km sud de centrul orașului Timișoara, lângă Șag, hărțile arată 34 de hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 49 de hectare: un cartier nou de locuințe. Comuna Șag a crescut de la 2.966 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 5.960 în 2026 (+101%). În fotografiile din satelit, imaginea din iunie 2011 și cea din octombrie 2024 arată diferența. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  10. 10

    Dumbrăvița

    Locuințe

    26 de hectare construite nou · 4,8 km nord de centru · cel mai mult în 2018

    La 4,8 km nord de centrul orașului Timișoara, lângă Dumbrăvița, hărțile arată 26 de hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 44 de hectare: un cartier nou de locuințe. Comuna Dumbrăvița a crescut de la 5.107 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 23.629 în 2026 (+363%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din iulie 2010 cu cea din aprilie 2025. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  11. 11

    Zona dintre centrul orașului și Cerneteaz (comuna Giarmata)

    Industrial

    23 de hectare construite nou · 8,2 km nord-est de centru · cel mai mult în 2019

    La 8,2 km nord-est de centrul orașului Timișoara, hărțile arată 23 de hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 38 de hectare: hale și depozite.

  12. 12

    Remetea Mare

    Construcții noi

    22 de hectare construite nou · 11,8 km est de centru · cel mai mult în 2021

    La 11,8 km est de centrul orașului Timișoara, lângă Remetea Mare, au apărut clădiri și drumuri noi: 22 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Remetea Mare a crescut de la 2.225 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 3.407 în 2026 (+53%). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

Pe scurt, din cifre

Unde și când s-a construit în jurul orașului Timișoara

Cel mai mult s-a construit în Chișoda (comuna Giroc) (54 de hectare), Moșnița Veche (comuna Moșnița Nouă) (50 de hectare) și Rudicica (comuna Moșnița Nouă) (50 de hectare).

Dintre localitățile din jur, Moșnița Nouă a crescut cel mai mult: 365 de hectare construite nou, în afara zonelor industriale. Populația cu domiciliul acolo a crescut de la 5.408 în 2011 la 22.118 în 2026 (INS). Urmează Ghiroda (110 hectare), Giroc (88 de hectare) și Șag (87 de hectare).

Doar 9% din suprafața construită nou e în cartierele orașului; restul e în comunele și satele din jur, unde terenul e mai ieftin.

Pe lângă cartiere, au apărut și zone de hale și depozite, cele mai mari zona dintre centrul orașului și Cerneteaz (comuna Giarmata) (23 de hectare) și Giarmata-Vii (comuna Ghiroda) (13 hectare).

Suprafața construită nou, pe ani

Ritmul nu a fost constant: vârful se vede în 2021, cu 339 de hectare apărute pe hartă. Construcțiile mari apar de regulă cu un an-doi după ce primesc autorizația.

Suprafața construită din zona analizată a crescut de la 13.320 de hectare în 2017 la 15.149 de hectare în 2023 (+13,7%), după aceeași hartă.

Doar în municipiul Timișoara, primăria a eliberat în 2017–2023 1.697 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, iar INS a înregistrat 9.481 de locuințe terminate. Comunele din jur au statisticile lor; harta le pune pe toate laolaltă.

Dacă vrei să cumperi

Ce verifici la o casă sau un teren într-o zonă nouă

Zonele de pe hartă s-au construit repede, iar infrastructura vine de obicei după case. Înainte să cumperi într-una dintre ele, uită-te la patru lucruri:

  • Drumul: e stradă publică, trecută în planul urbanistic, sau un drum privat de servitute? Asfaltul și iluminatul vin mai greu pe drumurile private.
  • Utilitățile: canalizarea și gazul ajung adesea ultimele. Cere avizele operatorilor pentru adresa exactă.
  • Apa din ploi și inundațiile: multe cartiere noi sunt pe foste terenuri agricole joase. Verifică punctul pe harta zonelor inundabile.
  • Școala și grădinița: în comunele care au crescut de câteva ori, locurile se termină repede. Vezi școala de la adresa ta.

Pentru o adresă anume, raportul adresei pune laolaltă riscurile, școlile, internetul și ce e prin apropiere, iar terenul din satelit, în timp îți arată fiecare fotografie Esri disponibilă pentru punctul acela.

Mai multe despre oraș: ghidul orașului Timișoara și anunțurile din Timișoara.

Metoda

Cum am găsit zonele noi

Am folosit hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile satelitului Sentinel-2, la 10 metri, pentru fiecare an din 2017 până în 2023. Un punct e „construit nou” dacă în 2017 nu era construit, iar în 2023 și într-unul dintre anii dinainte era. Punctele răzlețe nu contează: o zonă apare doar unde, pe 150 × 150 m, cel puțin 12% din teren s-a construit, iar suprafața ei e doar a punctelor construite, nu a câmpului dintre ele.

Am scos de pe hartă gropile de gunoi, carierele, stațiile de epurare și parcurile solare, pe care satelitul le vede tot ca „suprafață construită”, după poligoanele din OpenStreetMap. Tipul zonei vine tot din OpenStreetMap: „Locuințe” doar unde e marcată zonă rezidențială, „Industrial” sau „Comercial” unde sunt hale ori magazine, iar restul apare ca „Construcții noi”. Zonele de lângă o groapă de gunoi nu intră în listă, dar pe hartă pot rămâne colorate. Numele sunt ale cartierului din oraș sau ale celui mai apropiat sat.

Hărțile au erori: un câmp arat poate apărea o vreme ca „construit”, iar casele răzlețe dintr-un sat pot să nu apară deloc. De aceea, la zonele principale ai fotografiile Esri, ca să vezi cu ochii tăi.

Întrebări

Întrebări frecvente

Care sunt cartierele noi din Timișoara?

După hărțile din satelit 2017–2023, cele mai mari zone construite nou (în afara zonelor industriale) sunt Chișoda (comuna Giroc), Moșnița Veche (comuna Moșnița Nouă), Rudicica (comuna Moșnița Nouă) și Rudicica (comuna Moșnița Nouă). Pe hartă le vezi pe toate, colorate după anul în care au apărut.

Unde se construiește cel mai mult lângă Timișoara?

În afara orașului, cele mai multe construcții noi (fără zonele industriale) au apărut în Moșnița Nouă (365 de hectare), Ghiroda (110 hectare) și Giroc (88 de hectare), între 2017 și 2023.

Cât teren s-a construit în jurul orașului Timișoara?

1.414 hectare de teren liber au devenit construite între 2017 și 2023, pe o rază de 15 kilometri de centru, în 188 de zone.

De unde sunt datele?

Din hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile Sentinel-2 (10 m, 2017–2023), comparate an cu an, plus OpenStreetMap pentru numele și tipul zonelor. Imaginile „înainte” și „acum” sunt fotografii Esri World Imagery.

Alte orașe

Cartierele noi din celelalte orașe mari

Surse

Surse

  1. Impact Observatory, Microsoft, Esri: 10m Annual Land Use Land Cover (9 clase), versiunea 2, 2017–2023 (CC BY 4.0), prin Microsoft Planetary Computer
  2. Esri World Imagery Wayback: imaginile istorice „înainte” și „acum”
  3. OpenStreetMap: folosința terenului (zone industriale, comerciale, gropi de gunoi, parcuri solare), contributori OpenStreetMap, ODbL
  4. INS: populația după domiciliu (POP107D), autorizațiile de construire (LOC108B), locuințele terminate (LOC104B)
  5. SIRUTA (INS): localitățile și satele, cu comuna fiecăruia

Calculat la 29.10.2026. Suprafețele sunt estimări din imagini de satelit la 10 m, nu măsurători cadastrale.