Anuntat.ro
Din satelit · 2017–2023 · județul Mehedinți

Cartierele noi din Drobeta-Turnu Severin: unde s-a construit din 2017

Între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri în jurul centrului din Drobeta-Turnu Severin, imaginile din satelit arată 315 hectare de teren pe care au apărut construcții noi, în 64 de zone.

Vezi harta Înainte și acum
315 hectarede teren liber devenit construit, 2017–2023
64 de zonenoi, pe o rază de 10 km
Magherucea mai mare zonă nouă de locuințe (37 de hectare)
+6,9%suprafață construită în zona analizată

Pe scurt

Unde s-a construit cel mai mult în jurul orașului Drobeta-Turnu Severin?

Între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri în jurul centrului din Drobeta-Turnu Severin, imaginile din satelit arată 315 hectare de teren pe care au apărut construcții noi, în 64 de zone.

Cel mai mult s-a construit în Magheru (comuna Breznița-Ocol) (37 de hectare), Schela Cladovei (28 de hectare) și Șimian (20 de hectare). În afara orașului, comuna Șimian a strâns cele mai multe construcții noi (107 hectare, fără halele marcate ca zone industriale).

Verificat la · Sursele, mai jos

Harta

Ce s-a construit în jurul orașului Drobeta-Turnu Severin, an cu an

Colorat: terenul care în 2017 era liber și în 2023 era construit. Culoarea arată anul în care apare pe hartă. Numerele sunt zonele cheie de mai jos; apasă pe una ca s-o vezi înainte și acum.

20192020202120222023
Înainte și acum

Zonele cheie, în fotografii din satelit

Alege o zonă. Prima fotografie e cea de dinainte, a doua cea mai nouă; cele două hărți se mișcă împreună, iar chenarul galben arată zona.

Înainte iulie 2014
Acum mai 2025

La 1,7 km nord de centrul orașului Drobeta-Turnu Severin, lângă Magheru, hărțile arată 37 de hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 61 de hectare: locuințe noi, cu străzile lor. Populația comunei Breznița-Ocol a rămas aproape aceeași între 2011 și 2026 (3.912 de locuitori); casele noi nu se văd încă în populația cu domiciliul acolo. În fotografiile din satelit, imaginea din iulie 2014 și cea din mai 2025 arată diferența. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

Fotografii: Esri World Imagery Wayback (Maxar, Airbus și alți furnizori, după zonă). Datele sunt cele ale fotografierii.

Zonele

Cele mai mari zone noi din jurul orașului Drobeta-Turnu Severin

  1. 1

    Magheru (comuna Breznița-Ocol)

    Locuințe

    37 de hectare construite nou · 1,7 km nord de centru · cel mai mult în 2020

    La 1,7 km nord de centrul orașului Drobeta-Turnu Severin, lângă Magheru, hărțile arată 37 de hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 61 de hectare: locuințe noi, cu străzile lor. Populația comunei Breznița-Ocol a rămas aproape aceeași între 2011 și 2026 (3.912 de locuitori); casele noi nu se văd încă în populația cu domiciliul acolo. În fotografiile din satelit, imaginea din iulie 2014 și cea din mai 2025 arată diferența. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  2. 2

    Schela Cladovei

    Construcții noi

    28 de hectare construite nou · 2,6 km vest de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e la 2,6 km vest de centrul orașului Drobeta-Turnu Severin, lângă Schela Cladovei. Aici au apărut construcții noi pe fostul câmp, pe 28 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2021. În fotografiile din satelit, imaginea din iulie 2014 și cea din mai 2025 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  3. 3

    Șimian

    Construcții noi

    20 de hectare construite nou · 3,3 km sud-est de centru · cel mai mult în 2018

    Zona e la 3,3 km sud-est de centrul orașului Drobeta-Turnu Severin, lângă Șimian. Aici au apărut construcții noi, pe 20 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2018. Comuna Șimian a crescut de la 10.073 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 11.026 în 2026 (+9%). În fotografiile din satelit, imaginea din aprilie 2017 și cea din mai 2025 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  4. 4

    Cerneți (comuna Șimian)

    Industrial

    16 hectare construite nou · 3,2 km est de centru · cel mai mult în 2018

    La 3,2 km est de centrul orașului Drobeta-Turnu Severin, lângă Cerneți, hărțile arată 16 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 27 de hectare: hale și depozite. Fotografiile Esri sunt din aprilie 2017 (înainte) și mai 2025 (acum).

  5. 5

    Magheru (comuna Breznița-Ocol)

    Construcții noi

    9,8 hectare construite nou · 2 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2020

    La 2 km nord-vest de centrul orașului Drobeta-Turnu Severin, lângă Magheru, hărțile arată 9,8 hectare construite nou între 2018 și 2021, pe o zonă de vreo 16 hectare: clădiri și drumuri noi. Populația comunei Breznița-Ocol a rămas aproape aceeași între 2011 și 2026 (3.912 de locuitori); casele noi nu se văd încă în populația cu domiciliul acolo. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din iulie 2014 cu cea din mai 2025. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  6. 6

    Șimian

    Locuințe

    9,3 hectare construite nou · 6,1 km sud-est de centru · cel mai mult în 2022

    La 6,1 km sud-est de centrul orașului Drobeta-Turnu Severin, lângă Șimian, au apărut locuințe noi, cu străzile lor: 9,3 hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Șimian a crescut de la 10.073 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 11.026 în 2026 (+9%). În fotografiile din satelit, imaginea din mai 2016 și cea din mai 2025 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  7. 7

    Magheru (comuna Breznița-Ocol)

    Locuințe

    9,2 hectare construite nou · 2,1 km vest de centru · cel mai mult în 2019

    La 2,1 km vest de centrul orașului Drobeta-Turnu Severin, lângă Magheru, hărțile arată 9,2 hectare construite nou între 2018 și 2023, pe o zonă de vreo 17 hectare: case și blocuri noi. Populația comunei Breznița-Ocol a rămas aproape aceeași între 2011 și 2026 (3.912 de locuitori); casele noi nu se văd încă în populația cu domiciliul acolo. Fotografiile Esri sunt din iulie 2014 (înainte) și mai 2025 (acum). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  8. 8

    Zona dintre centrul orașului și Bistrița (comuna Hinova)

    Construcții noi

    7,6 hectare construite nou · 8,9 km sud-est de centru · cel mai mult în 2022

    La 8,9 km sud-est de centrul orașului Drobeta-Turnu Severin, hărțile arată 7,6 hectare construite nou în 2022, pe o zonă de vreo 10 hectare: construcții noi. Populația comunei Hinova a rămas aproape aceeași între 2011 și 2026 (2.929 de locuitori); casele noi nu se văd încă în populația cu domiciliul acolo. În fotografiile din satelit, imaginea din mai 2016 și cea din mai 2025 arată diferența. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  9. 9

    Dudașu (comuna Șimian)

    Construcții noi

    7,3 hectare construite nou · 3 km nord-est de centru · cel mai mult în 2019

    La 3 km nord-est de centrul orașului Drobeta-Turnu Severin, lângă Dudașu, au apărut clădiri și drumuri noi: 7,3 hectare de teren construit nou între 2018 și 2020. Comuna Șimian a crescut de la 10.073 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 11.026 în 2026 (+9%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din aprilie 2017 cu cea din mai 2025. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  10. 10

    Zona dintre centrul orașului și Șimian

    Construcții noi

    6,7 hectare construite nou · 7,8 km sud-est de centru · cel mai mult în 2020

    La 7,8 km sud-est de centrul orașului Drobeta-Turnu Severin, au apărut construcții noi pe fostul câmp: 6,7 hectare de teren construit nou între 2018 și 2023. Comuna Șimian a crescut de la 10.073 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 11.026 în 2026 (+9%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din mai 2016 cu cea din mai 2025. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  11. 11

    Dudașu (comuna Șimian)

    Industrial

    6,3 hectare construite nou · 4,8 km nord-est de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e la 4,8 km nord-est de centrul orașului Drobeta-Turnu Severin, lângă Dudașu. Aici au apărut hale și depozite, pe 6,3 hectare de teren construit între 2018 și 2021, cele mai multe în 2021. Fotografiile Esri sunt din aprilie 2017 (înainte) și mai 2025 (acum).

  12. 12

    Valea Copcii (comuna Șimian)

    Locuințe

    5,7 hectare construite nou · 7,9 km est de centru · cel mai mult în 2022

    La 7,9 km est de centrul orașului Drobeta-Turnu Severin, lângă Valea Copcii, hărțile arată 5,7 hectare construite nou între 2020 și 2022, pe o zonă de vreo 9 hectare: locuințe noi, cu străzile lor. Comuna Șimian a crescut de la 10.073 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 11.026 în 2026 (+9%). În fotografiile din satelit, imaginea din aprilie 2017 și cea din octombrie 2024 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

Pe scurt, din cifre

Unde și când s-a construit în jurul orașului Drobeta-Turnu Severin

Cel mai mult s-a construit în Magheru (comuna Breznița-Ocol) (37 de hectare), Schela Cladovei (28 de hectare) și Șimian (20 de hectare).

În afara orașului, comuna Șimian a strâns cele mai multe construcții noi (107 hectare, fără halele marcate ca zone industriale). Populația cu domiciliul acolo a crescut de la 10.073 în 2011 la 11.026 în 2026 (INS). Urmează Breznița-Ocol (84 de hectare), Malovăț (16 hectare) și Izvoru Bârzii (11 hectare).

Pe lângă cartiere, au apărut și zone de hale și depozite, cele mai mari Cerneți (comuna Șimian) (16 hectare) și Dudașu (comuna Șimian) (6,3 hectare).

Suprafața construită nou, pe ani

Ritmul nu a fost constant: vârful se vede în 2022, cu 98 de hectare apărute pe hartă. Construcțiile mari apar de regulă cu un an-doi după ce primesc autorizația.

Suprafața construită din zona analizată a crescut de la 5.092 de hectare în 2017 la 5.444 de hectare în 2023 (+6,9%), după aceeași hartă.

Doar în municipiul Drobeta-Turnu Severin, primăria a eliberat în 2017–2023 932 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, iar INS a înregistrat 794 de locuințe terminate. Comunele din jur au statisticile lor; harta le pune pe toate laolaltă.

Dacă vrei să cumperi

Ce verifici la o casă sau un teren într-o zonă nouă

Zonele de pe hartă s-au construit repede, iar infrastructura vine de obicei după case. Înainte să cumperi într-una dintre ele, uită-te la patru lucruri:

  • Drumul: e stradă publică, trecută în planul urbanistic, sau un drum privat de servitute? Asfaltul și iluminatul vin mai greu pe drumurile private.
  • Utilitățile: canalizarea și gazul ajung adesea ultimele. Cere avizele operatorilor pentru adresa exactă.
  • Apa din ploi și inundațiile: multe cartiere noi sunt pe foste terenuri agricole joase. Verifică punctul pe harta zonelor inundabile.
  • Școala și grădinița: în comunele care au crescut de câteva ori, locurile se termină repede. Vezi școala de la adresa ta.

Pentru o adresă anume, raportul adresei pune laolaltă riscurile, școlile, internetul și ce e prin apropiere, iar terenul din satelit, în timp îți arată fiecare fotografie Esri disponibilă pentru punctul acela.

Mai multe despre oraș: ghidul orașului Drobeta-Turnu Severin și anunțurile din Drobeta-Turnu Severin.

Metoda

Cum am găsit zonele noi

Am folosit hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile satelitului Sentinel-2, la 10 metri, pentru fiecare an din 2017 până în 2023. Un punct e „construit nou” dacă în 2017 nu era construit, iar în 2023 și într-unul dintre anii dinainte era. Punctele răzlețe nu contează: o zonă apare doar unde, pe 150 × 150 m, cel puțin 12% din teren s-a construit, iar suprafața ei e doar a punctelor construite, nu a câmpului dintre ele.

Am scos de pe hartă gropile de gunoi, carierele, stațiile de epurare și parcurile solare, pe care satelitul le vede tot ca „suprafață construită”, după poligoanele din OpenStreetMap. Tipul zonei vine tot din OpenStreetMap: „Locuințe” doar unde e marcată zonă rezidențială, „Industrial” sau „Comercial” unde sunt hale ori magazine, iar restul apare ca „Construcții noi”. Zonele de lângă o groapă de gunoi nu intră în listă, dar pe hartă pot rămâne colorate. Numele sunt ale cartierului din oraș sau ale celui mai apropiat sat.

Hărțile au erori: un câmp arat poate apărea o vreme ca „construit”, iar casele răzlețe dintr-un sat pot să nu apară deloc. De aceea, la zonele principale ai fotografiile Esri, ca să vezi cu ochii tăi.

Întrebări

Întrebări frecvente

Care sunt cartierele noi din Drobeta-Turnu Severin?

După hărțile din satelit 2017–2023, cele mai mari zone construite nou (în afara zonelor industriale) sunt Magheru (comuna Breznița-Ocol), Schela Cladovei, Șimian și Magheru (comuna Breznița-Ocol). Pe hartă le vezi pe toate, colorate după anul în care au apărut.

Unde se construiește cel mai mult lângă Drobeta-Turnu Severin?

În afara orașului, cele mai multe construcții noi (fără zonele industriale) au apărut în Șimian (107 hectare), Breznița-Ocol (84 de hectare) și Malovăț (16 hectare), între 2017 și 2023.

Cât teren s-a construit în jurul orașului Drobeta-Turnu Severin?

315 hectare de teren liber au devenit construite între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri de centru, în 64 de zone.

De unde sunt datele?

Din hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile Sentinel-2 (10 m, 2017–2023), comparate an cu an, plus OpenStreetMap pentru numele și tipul zonelor. Imaginile „înainte” și „acum” sunt fotografii Esri World Imagery.

Alte orașe

Cartierele noi din celelalte orașe mari

Surse

Surse

  1. Impact Observatory, Microsoft, Esri: 10m Annual Land Use Land Cover (9 clase), versiunea 2, 2017–2023 (CC BY 4.0), prin Microsoft Planetary Computer
  2. Esri World Imagery Wayback: imaginile istorice „înainte” și „acum”
  3. OpenStreetMap: folosința terenului (zone industriale, comerciale, gropi de gunoi, parcuri solare), contributori OpenStreetMap, ODbL
  4. INS: populația după domiciliu (POP107D), autorizațiile de construire (LOC108B), locuințele terminate (LOC104B)
  5. SIRUTA (INS): localitățile și satele, cu comuna fiecăruia

Calculat la 29.10.2026. Suprafețele sunt estimări din imagini de satelit la 10 m, nu măsurători cadastrale.