Anuntat.ro
Din satelit · 2017–2023 · județul Satu Mare

Cartierele noi din Satu Mare: unde s-a construit din 2017

Între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri în jurul centrului din Satu Mare, imaginile din satelit arată 466 de hectare de teren pe care au apărut construcții noi, în 109 zone.

Vezi harta Înainte și acum
466 de hectarede teren liber devenit construit, 2017–2023
109 zonenoi, pe o rază de 10 km
Satu Marecea mai mare zonă nouă de locuințe (19 hectare)
+14,4%suprafață construită în zona analizată

Pe scurt

Unde s-a construit cel mai mult în jurul orașului Satu Mare?

Între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri în jurul centrului din Satu Mare, imaginile din satelit arată 466 de hectare de teren pe care au apărut construcții noi, în 109 zone.

Pe primele locuri, ca suprafață construită nou: Satu Mare, cu 19 hectare, Păulești, cu 18 hectare și zona dintre centrul orașului și Satu Mare, cu 14 hectare. În afara orașului, comuna Păulești a strâns cele mai multe construcții noi (63 de hectare, fără halele marcate ca zone industriale).

Verificat la · Sursele, mai jos

Harta

Ce s-a construit în jurul orașului Satu Mare, an cu an

Colorat: terenul care în 2017 era liber și în 2023 era construit. Culoarea arată anul în care apare pe hartă. Numerele sunt zonele cheie de mai jos; apasă pe una ca s-o vezi înainte și acum.

20192020202120222023
Înainte și acum

Zonele cheie, în fotografii din satelit

Alege o zonă. Prima fotografie e cea de dinainte, a doua cea mai nouă; cele două hărți se mișcă împreună, iar chenarul galben arată zona.

Înainte februarie 2017
Acum august 2024

La 3,1 km vest de centrul orașului Satu Mare, lângă Satu Mare, au apărut un cartier nou de locuințe: 19 hectare de teren construit nou între 2018 și 2020. Fotografiile Esri sunt din februarie 2017 (înainte) și august 2024 (acum). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

Fotografii: Esri World Imagery Wayback (Maxar, Airbus și alți furnizori, după zonă). Datele sunt cele ale fotografierii.

Zonele

Cele mai mari zone noi din jurul orașului Satu Mare

  1. 1

    Satu Mare

    Locuințe

    19 hectare construite nou · 3,1 km vest de centru · cel mai mult în 2019

    La 3,1 km vest de centrul orașului Satu Mare, lângă Satu Mare, au apărut un cartier nou de locuințe: 19 hectare de teren construit nou între 2018 și 2020. Fotografiile Esri sunt din februarie 2017 (înainte) și august 2024 (acum). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  2. 2

    Păulești

    Locuințe

    18 hectare construite nou · 1,9 km sud-est de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e la 1,9 km sud-est de centrul orașului Satu Mare, lângă Păulești. Aici au apărut locuințe noi, cu străzile lor, pe 18 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2021. Comuna Păulești a crescut de la 5.350 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 6.690 în 2026 (+25%). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  3. 3

    Zona dintre centrul orașului și Satu Mare

    Construcții noi

    14 hectare construite nou · 3,6 km nord de centru · cel mai mult în 2022

    Zona e la 3,6 km nord de centrul orașului Satu Mare. Aici au apărut construcții noi, pe 14 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2022. În fotografiile din satelit, imaginea din februarie 2017 și cea din august 2024 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  4. 4

    Satu Mare

    Construcții noi

    13 hectare construite nou · 3,1 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2020

    La 3,1 km nord-vest de centrul orașului Satu Mare, lângă Satu Mare, hărțile arată 13 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 24 de hectare: construcții noi pe fostul câmp. Fotografiile Esri sunt din februarie 2017 (înainte) și mai 2023 (acum). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  5. 5

    Zona dintre centrul orașului și Satu Mare

    Construcții noi

    12 hectare construite nou · 4,5 km vest de centru · cel mai mult în 2020

    La 4,5 km vest de centrul orașului Satu Mare, hărțile arată 12 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 19 hectare: clădiri și drumuri noi. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din februarie 2017 cu cea din mai 2023. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  6. 6

    Păulești

    Construcții noi

    10 hectare construite nou · 2,4 km sud-est de centru · cel mai mult în 2018

    Zona e la 2,4 km sud-est de centrul orașului Satu Mare, lângă Păulești. Aici au apărut clădiri și drumuri noi, pe 10 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2018. Comuna Păulești a crescut de la 5.350 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 6.690 în 2026 (+25%). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  7. 7

    Mărtinești (comuna Odoreu)

    Construcții noi

    9,7 hectare construite nou · 4,5 km est de centru · cel mai mult în 2021

    La 4,5 km est de centrul orașului Satu Mare, lângă Mărtinești, au apărut clădiri și drumuri noi: 9,7 hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Odoreu a crescut de la 5.619 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 7.024 în 2026 (+25%). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  8. 8

    Mărtinești (comuna Odoreu)

    Locuințe

    9,2 hectare construite nou · 4,1 km est de centru · cel mai mult în 2020

    La 4,1 km est de centrul orașului Satu Mare, lângă Mărtinești, au apărut locuințe noi, cu străzile lor: 9,2 hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Odoreu a crescut de la 5.619 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 7.024 în 2026 (+25%). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  9. 9

    Berindan (comuna Odoreu)

    Construcții noi

    8,9 hectare construite nou · 9,2 km est de centru · cel mai mult în 2022

    La 9,2 km est de centrul orașului Satu Mare, lângă Berindan, hărțile arată 8,9 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 15 hectare: construcții noi pe fostul câmp. Comuna Odoreu a crescut de la 5.619 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 7.024 în 2026 (+25%). La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  10. 10

    Zona dintre centrul orașului și Satu Mare

    Industrial

    8,8 hectare construite nou · 5,2 km vest de centru · cel mai mult în 2018

    La 5,2 km vest de centrul orașului Satu Mare, au apărut hale și depozite: 8,8 hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Fotografiile Esri sunt din februarie 2017 (înainte) și mai 2023 (acum).

  11. 11

    Satu Mare

    Locuințe

    8,4 hectare construite nou · 3,8 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2020

    La 3,8 km nord-vest de centrul orașului Satu Mare, lângă Satu Mare, hărțile arată 8,4 hectare construite nou între 2018 și 2021, pe o zonă de vreo 14 hectare: locuințe noi, cu străzile lor. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  12. 12

    Zona dintre centrul orașului și Satu Mare

    Construcții noi

    8,4 hectare construite nou · 3,5 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2018

    Zona e la 3,5 km sud-vest de centrul orașului Satu Mare. Aici au apărut clădiri și drumuri noi, pe 8,4 hectare de teren construit între 2018 și 2023, cele mai multe în 2018. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

Pe scurt, din cifre

Unde și când s-a construit în jurul orașului Satu Mare

Pe primele locuri, ca suprafață construită nou: Satu Mare, cu 19 hectare, Păulești, cu 18 hectare și zona dintre centrul orașului și Satu Mare, cu 14 hectare.

În afara orașului, comuna Păulești a strâns cele mai multe construcții noi (63 de hectare, fără halele marcate ca zone industriale). Populația cu domiciliul acolo a crescut de la 5.350 în 2011 la 6.690 în 2026 (INS). Urmează Odoreu (49 de hectare), Vetiș (22 de hectare) și Botiz (18 hectare).

Pe lângă cartiere, au apărut și zone de hale și depozite, cele mai mari zona dintre centrul orașului și Satu Mare (8,8 hectare) și zona dintre centrul orașului și Cionchești (comuna Viile Satu Mare) (8,0 hectare).

Suprafața construită nou, pe ani

Ritmul nu a fost constant: vârful se vede în 2018, cu 108 hectare apărute pe hartă. Construcțiile mari apar de regulă cu un an-doi după ce primesc autorizația.

Suprafața construită din zona analizată a crescut de la 4.838 de hectare în 2017 la 5.534 de hectare în 2023 (+14,4%), după aceeași hartă.

Doar în municipiul Satu Mare, primăria a eliberat în 2017–2023 927 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, iar INS a înregistrat 1.847 de locuințe terminate. Comunele din jur au statisticile lor; harta le pune pe toate laolaltă.

Dacă vrei să cumperi

Ce verifici la o casă sau un teren într-o zonă nouă

Zonele de pe hartă s-au construit repede, iar infrastructura vine de obicei după case. Înainte să cumperi într-una dintre ele, uită-te la patru lucruri:

  • Drumul: e stradă publică, trecută în planul urbanistic, sau un drum privat de servitute? Asfaltul și iluminatul vin mai greu pe drumurile private.
  • Utilitățile: canalizarea și gazul ajung adesea ultimele. Cere avizele operatorilor pentru adresa exactă.
  • Apa din ploi și inundațiile: multe cartiere noi sunt pe foste terenuri agricole joase. Verifică punctul pe harta zonelor inundabile.
  • Școala și grădinița: în comunele care au crescut de câteva ori, locurile se termină repede. Vezi școala de la adresa ta.

Pentru o adresă anume, raportul adresei pune laolaltă riscurile, școlile, internetul și ce e prin apropiere, iar terenul din satelit, în timp îți arată fiecare fotografie Esri disponibilă pentru punctul acela.

Mai multe despre oraș: ghidul orașului Satu Mare și anunțurile din Satu Mare.

Metoda

Cum am găsit zonele noi

Am folosit hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile satelitului Sentinel-2, la 10 metri, pentru fiecare an din 2017 până în 2023. Un punct e „construit nou” dacă în 2017 nu era construit, iar în 2023 și într-unul dintre anii dinainte era. Punctele răzlețe nu contează: o zonă apare doar unde, pe 150 × 150 m, cel puțin 12% din teren s-a construit, iar suprafața ei e doar a punctelor construite, nu a câmpului dintre ele.

Am scos de pe hartă gropile de gunoi, carierele, stațiile de epurare și parcurile solare, pe care satelitul le vede tot ca „suprafață construită”, după poligoanele din OpenStreetMap. Tipul zonei vine tot din OpenStreetMap: „Locuințe” doar unde e marcată zonă rezidențială, „Industrial” sau „Comercial” unde sunt hale ori magazine, iar restul apare ca „Construcții noi”. Zonele de lângă o groapă de gunoi nu intră în listă, dar pe hartă pot rămâne colorate. Numele sunt ale cartierului din oraș sau ale celui mai apropiat sat.

Hărțile au erori: un câmp arat poate apărea o vreme ca „construit”, iar casele răzlețe dintr-un sat pot să nu apară deloc. De aceea, la zonele principale ai fotografiile Esri, ca să vezi cu ochii tăi.

Întrebări

Întrebări frecvente

Care sunt cartierele noi din Satu Mare?

După hărțile din satelit 2017–2023, cele mai mari zone construite nou (în afara zonelor industriale) sunt Satu Mare, Păulești, zona dintre centrul orașului și Satu Mare și Satu Mare. Pe hartă le vezi pe toate, colorate după anul în care au apărut.

Unde se construiește cel mai mult lângă Satu Mare?

În afara orașului, cele mai multe construcții noi (fără zonele industriale) au apărut în Păulești (63 de hectare), Odoreu (49 de hectare) și Vetiș (22 de hectare), între 2017 și 2023.

Cât teren s-a construit în jurul orașului Satu Mare?

466 de hectare de teren liber au devenit construite între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri de centru, în 109 zone.

De unde sunt datele?

Din hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile Sentinel-2 (10 m, 2017–2023), comparate an cu an, plus OpenStreetMap pentru numele și tipul zonelor. Imaginile „înainte” și „acum” sunt fotografii Esri World Imagery.

Alte orașe

Cartierele noi din celelalte orașe mari

Surse

Surse

  1. Impact Observatory, Microsoft, Esri: 10m Annual Land Use Land Cover (9 clase), versiunea 2, 2017–2023 (CC BY 4.0), prin Microsoft Planetary Computer
  2. Esri World Imagery Wayback: imaginile istorice „înainte” și „acum”
  3. OpenStreetMap: folosința terenului (zone industriale, comerciale, gropi de gunoi, parcuri solare), contributori OpenStreetMap, ODbL
  4. INS: populația după domiciliu (POP107D), autorizațiile de construire (LOC108B), locuințele terminate (LOC104B)
  5. SIRUTA (INS): localitățile și satele, cu comuna fiecăruia

Calculat la 29.10.2026. Suprafețele sunt estimări din imagini de satelit la 10 m, nu măsurători cadastrale.