Anuntat.ro
Din satelit · 2017–2023 · județul Bistrița-Năsăud

Cartierele noi din Bistrița: unde s-a construit din 2017

Între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri în jurul centrului din Bistrița, imaginile din satelit arată 461 de hectare de teren pe care au apărut construcții noi, în 101 zone.

Vezi harta Înainte și acum
461 de hectarede teren liber devenit construit, 2017–2023
101 zonenoi, pe o rază de 10 km
Unireacea mai mare zonă nouă de locuințe (44 de hectare)
+17,0%suprafață construită în zona analizată

Pe scurt

Unde s-a construit cel mai mult în jurul orașului Bistrița?

Între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri în jurul centrului din Bistrița, imaginile din satelit arată 461 de hectare de teren pe care au apărut construcții noi, în 101 zone.

Zonele care au crescut cel mai mult sunt Unirea, Sigmir și Bistrița: împreună, 92 de hectare construite nou. În afara orașului, comuna Livezile a strâns cele mai multe construcții noi (25 de hectare, fără halele marcate ca zone industriale).

Verificat la · Sursele, mai jos

Harta

Ce s-a construit în jurul orașului Bistrița, an cu an

Colorat: terenul care în 2017 era liber și în 2023 era construit. Culoarea arată anul în care apare pe hartă. Numerele sunt zonele cheie de mai jos; apasă pe una ca s-o vezi înainte și acum.

20192020202120222023
Înainte și acum

Zonele cheie, în fotografii din satelit

Alege o zonă. Prima fotografie e cea de dinainte, a doua cea mai nouă; cele două hărți se mișcă împreună, iar chenarul galben arată zona.

Înainte aprilie 2017
Acum aprilie 2025

Zona e la 5,5 km nord-est de centrul orașului Bistrița, lângă Unirea. Aici au apărut clădiri și drumuri noi, pe 44 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2021. În fotografiile din satelit, imaginea din aprilie 2017 și cea din aprilie 2025 arată diferența. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

Fotografii: Esri World Imagery Wayback (Maxar, Airbus și alți furnizori, după zonă). Datele sunt cele ale fotografierii.

Zonele

Cele mai mari zone noi din jurul orașului Bistrița

  1. 1

    Unirea

    Construcții noi

    44 de hectare construite nou · 5,5 km nord-est de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e la 5,5 km nord-est de centrul orașului Bistrița, lângă Unirea. Aici au apărut clădiri și drumuri noi, pe 44 de hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2021. În fotografiile din satelit, imaginea din aprilie 2017 și cea din aprilie 2025 arată diferența. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  2. 2

    Sigmir

    Construcții noi

    27 de hectare construite nou · 2,4 km vest de centru · cel mai mult în 2020

    Zona e la 2,4 km vest de centrul orașului Bistrița, lângă Sigmir. Aici au apărut construcții noi pe fostul câmp, pe 27 de hectare de teren construit între 2018 și 2023, cele mai multe în 2020. Fotografiile Esri sunt din aprilie 2017 (înainte) și februarie 2025 (acum). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  3. 3

    Bistrița

    Construcții noi

    21 de hectare construite nou · 1,7 km sud de centru · cel mai mult în 2018

    La 1,7 km sud de centrul orașului Bistrița, lângă Bistrița, au apărut clădiri și drumuri noi: 21 de hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Fotografiile Esri sunt din aprilie 2017 (înainte) și iunie 2023 (acum). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  4. 4

    Livezile

    Construcții noi

    18 hectare construite nou · 8,2 km nord-est de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e la 8,2 km nord-est de centrul orașului Bistrița, lângă Livezile. Aici au apărut construcții noi pe fostul câmp, pe 18 hectare de teren construit între 2019 și 2023, cele mai multe în 2021. Comuna Livezile a crescut de la 4.893 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 5.166 în 2026 (+6%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din aprilie 2017 cu cea din aprilie 2025. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  5. 5

    Unirea

    Locuințe

    17 hectare construite nou · 4,5 km nord-est de centru · cel mai mult în 2020

    La 4,5 km nord-est de centrul orașului Bistrița, lângă Unirea, hărțile arată 17 hectare construite nou între 2018 și 2023, pe o zonă de vreo 27 de hectare: locuințe noi, cu străzile lor. În fotografiile din satelit, imaginea din iunie 2017 și cea din aprilie 2025 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  6. 6

    Viișoara

    Construcții noi

    13 hectare construite nou · 3,6 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2021

    La 3,6 km sud-vest de centrul orașului Bistrița, lângă Viișoara, au apărut construcții noi: 13 hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din aprilie 2017 cu cea din februarie 2025. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  7. 7

    Bistrița

    Construcții noi

    11 hectare construite nou · 1,1 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2019

    La 1,1 km nord-vest de centrul orașului Bistrița, lângă Bistrița, au apărut construcții noi: 11 hectare de teren construit nou între 2018 și 2023. În fotografiile din satelit, imaginea din aprilie 2017 și cea din februarie 2025 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  8. 8

    Unirea

    Locuințe

    9,0 hectare construite nou · 3,7 km nord-est de centru · cel mai mult în 2022

    La 3,7 km nord-est de centrul orașului Bistrița, lângă Unirea, hărțile arată 9,0 hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 16 hectare: locuințe noi, cu străzile lor. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din aprilie 2017 cu cea din aprilie 2025. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  9. 9

    Unirea

    Construcții noi

    8,7 hectare construite nou · 5,7 km nord-est de centru · cel mai mult în 2018

    Zona e la 5,7 km nord-est de centrul orașului Bistrița, lângă Unirea. Aici au apărut clădiri și drumuri noi, pe 8,7 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2018. Fotografiile Esri sunt din iunie 2017 (înainte) și aprilie 2025 (acum). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  10. 10

    Sărata

    Construcții noi

    8,6 hectare construite nou · 9 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2020

    Zona e la 9 km sud-vest de centrul orașului Bistrița, lângă Sărata. Aici au apărut construcții noi pe fostul câmp, pe 8,6 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2020. Fotografiile Esri sunt din aprilie 2017 (înainte) și februarie 2025 (acum). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  11. 11

    Zona dintre centrul orașului și Unirea

    Construcții noi

    8,4 hectare construite nou · 4,4 km nord de centru · cel mai mult în 2021

    Zona e la 4,4 km nord de centrul orașului Bistrița. Aici au apărut construcții noi, pe 8,4 hectare de teren construit între 2019 și 2023, cele mai multe în 2021. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  12. 12

    Jelna (comuna Budacu de Jos)

    Construcții noi

    8,2 hectare construite nou · 6 km sud-est de centru · cel mai mult în 2021

    La 6 km sud-est de centrul orașului Bistrița, lângă Jelna, hărțile arată 8,2 hectare construite nou între 2020 și 2022, pe o zonă de vreo 14 hectare: construcții noi. Comuna Budacu de Jos a crescut de la 3.143 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 3.481 în 2026 (+11%). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

Pe scurt, din cifre

Unde și când s-a construit în jurul orașului Bistrița

Zonele care au crescut cel mai mult sunt Unirea, Sigmir și Bistrița: împreună, 92 de hectare construite nou.

În afara orașului, comuna Livezile a strâns cele mai multe construcții noi (25 de hectare, fără halele marcate ca zone industriale). Populația cu domiciliul acolo a crescut de la 4.893 în 2011 la 5.166 în 2026 (INS). Urmează Budacu de Jos (23 de hectare), Șieu-Măgheruș (13 hectare) și Cetate (8,8 hectare).

Suprafața construită nou, pe ani

Pe ani, cele mai multe construcții noi apar în hărțile din 2021 (142 de hectare). Anul e cel în care terenul apare construit, adică de obicei la un an după autorizație.

Suprafața construită din zona analizată a crescut de la 4.434 de hectare în 2017 la 5.189 de hectare în 2023 (+17,0%), după aceeași hartă.

Doar în municipiul Bistrița, primăria a eliberat în 2017–2023 2.486 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, iar INS a înregistrat 3.871 de locuințe terminate. Comunele din jur au statisticile lor; harta le pune pe toate laolaltă.

Dacă vrei să cumperi

Ce verifici la o casă sau un teren într-o zonă nouă

Zonele de pe hartă s-au construit repede, iar infrastructura vine de obicei după case. Înainte să cumperi într-una dintre ele, uită-te la patru lucruri:

  • Drumul: e stradă publică, trecută în planul urbanistic, sau un drum privat de servitute? Asfaltul și iluminatul vin mai greu pe drumurile private.
  • Utilitățile: canalizarea și gazul ajung adesea ultimele. Cere avizele operatorilor pentru adresa exactă.
  • Apa din ploi și inundațiile: multe cartiere noi sunt pe foste terenuri agricole joase. Verifică punctul pe harta zonelor inundabile.
  • Școala și grădinița: în comunele care au crescut de câteva ori, locurile se termină repede. Vezi școala de la adresa ta.

Pentru o adresă anume, raportul adresei pune laolaltă riscurile, școlile, internetul și ce e prin apropiere, iar terenul din satelit, în timp îți arată fiecare fotografie Esri disponibilă pentru punctul acela.

Mai multe despre oraș: ghidul orașului Bistrița și anunțurile din Bistrița.

Metoda

Cum am găsit zonele noi

Am folosit hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile satelitului Sentinel-2, la 10 metri, pentru fiecare an din 2017 până în 2023. Un punct e „construit nou” dacă în 2017 nu era construit, iar în 2023 și într-unul dintre anii dinainte era. Punctele răzlețe nu contează: o zonă apare doar unde, pe 150 × 150 m, cel puțin 12% din teren s-a construit, iar suprafața ei e doar a punctelor construite, nu a câmpului dintre ele.

Am scos de pe hartă gropile de gunoi, carierele, stațiile de epurare și parcurile solare, pe care satelitul le vede tot ca „suprafață construită”, după poligoanele din OpenStreetMap. Tipul zonei vine tot din OpenStreetMap: „Locuințe” doar unde e marcată zonă rezidențială, „Industrial” sau „Comercial” unde sunt hale ori magazine, iar restul apare ca „Construcții noi”. Zonele de lângă o groapă de gunoi nu intră în listă, dar pe hartă pot rămâne colorate. Numele sunt ale cartierului din oraș sau ale celui mai apropiat sat.

Hărțile au erori: un câmp arat poate apărea o vreme ca „construit”, iar casele răzlețe dintr-un sat pot să nu apară deloc. De aceea, la zonele principale ai fotografiile Esri, ca să vezi cu ochii tăi.

Întrebări

Întrebări frecvente

Care sunt cartierele noi din Bistrița?

După hărțile din satelit 2017–2023, cele mai mari zone construite nou (în afara zonelor industriale) sunt Unirea, Sigmir, Bistrița și Livezile. Pe hartă le vezi pe toate, colorate după anul în care au apărut.

Unde se construiește cel mai mult lângă Bistrița?

În afara orașului, cele mai multe construcții noi (fără zonele industriale) au apărut în Livezile (25 de hectare), Budacu de Jos (23 de hectare) și Șieu-Măgheruș (13 hectare), între 2017 și 2023.

Cât teren s-a construit în jurul orașului Bistrița?

461 de hectare de teren liber au devenit construite între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri de centru, în 101 zone.

De unde sunt datele?

Din hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile Sentinel-2 (10 m, 2017–2023), comparate an cu an, plus OpenStreetMap pentru numele și tipul zonelor. Imaginile „înainte” și „acum” sunt fotografii Esri World Imagery.

Alte orașe

Cartierele noi din celelalte orașe mari

Surse

Surse

  1. Impact Observatory, Microsoft, Esri: 10m Annual Land Use Land Cover (9 clase), versiunea 2, 2017–2023 (CC BY 4.0), prin Microsoft Planetary Computer
  2. Esri World Imagery Wayback: imaginile istorice „înainte” și „acum”
  3. OpenStreetMap: folosința terenului (zone industriale, comerciale, gropi de gunoi, parcuri solare), contributori OpenStreetMap, ODbL
  4. INS: populația după domiciliu (POP107D), autorizațiile de construire (LOC108B), locuințele terminate (LOC104B)
  5. SIRUTA (INS): localitățile și satele, cu comuna fiecăruia

Calculat la 29.10.2026. Suprafețele sunt estimări din imagini de satelit la 10 m, nu măsurători cadastrale.