Anuntat.ro
Din satelit · 2017–2023 · județul Arad

Cartierele noi din Arad: unde s-a construit din 2017

Satelitul vede ce nu se vede din mașină: în 6 ani, în jurul orașului Arad s-au construit 314 hectare pe teren care înainte era liber, în 77 de zone separate.

Vezi harta Înainte și acum
314 hectarede teren liber devenit construit, 2017–2023
77 de zonenoi, pe o rază de 12 km
6 Vânătoricea mai mare zonă nouă de locuințe (19 hectare)
+7,4%suprafață construită în zona analizată

Pe scurt

Unde s-a construit cel mai mult în jurul orașului Arad?

Satelitul vede ce nu se vede din mașină: în 6 ani, în jurul orașului Arad s-au construit 314 hectare pe teren care înainte era liber, în 77 de zone separate.

Pe primele locuri, ca suprafață construită nou: cartierul 6 Vânători, cu 19 hectare, Fântânele, cu 16 hectare și Vladimirescu, cu 12 hectare. Dintre localitățile din jur, Vladimirescu a crescut cel mai mult: 34 de hectare construite nou, în afara zonelor industriale.

Verificat la · Sursele, mai jos

Harta

Ce s-a construit în jurul orașului Arad, an cu an

Colorat: terenul care în 2017 era liber și în 2023 era construit. Culoarea arată anul în care apare pe hartă. Numerele sunt zonele cheie de mai jos; apasă pe una ca s-o vezi înainte și acum.

20192020202120222023
Înainte și acum

Zonele cheie, în fotografii din satelit

Alege o zonă. Prima fotografie e cea de dinainte, a doua cea mai nouă; cele două hărți se mișcă împreună, iar chenarul galben arată zona.

Înainte iunie 2016
Acum martie 2025

Zona e în cartierul 6 Vânători, la 5,7 km de centru. Aici au apărut construcții noi pe fostul câmp, pe 19 hectare de teren construit între 2018 și 2023, cele mai multe în 2019. În fotografiile din satelit, imaginea din iunie 2016 și cea din martie 2025 arată diferența.

Fotografii: Esri World Imagery Wayback (Maxar, Airbus și alți furnizori, după zonă). Datele sunt cele ale fotografierii.

Zonele

Cele mai mari zone noi din jurul orașului Arad

  1. 1

    Cartierul 6 Vânători

    Construcții noi

    19 hectare construite nou · 5,7 km nord de centru · cel mai mult în 2019

    Zona e în cartierul 6 Vânători, la 5,7 km de centru. Aici au apărut construcții noi pe fostul câmp, pe 19 hectare de teren construit între 2018 și 2023, cele mai multe în 2019. În fotografiile din satelit, imaginea din iunie 2016 și cea din martie 2025 arată diferența.

  2. 2

    Fântânele

    Locuințe

    16 hectare construite nou · 7,8 km sud-est de centru · cel mai mult în 2021

    La 7,8 km sud-est de centrul orașului Arad, lângă Fântânele, au apărut case și blocuri noi: 16 hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Fântânele a crescut de la 3.640 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 3.950 în 2026 (+9%). Fotografiile Esri sunt din iunie 2016 (înainte) și martie 2025 (acum). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  3. 3

    Cartierul Funcționarilor

    Industrial

    13 hectare construite nou · 3 km nord de centru · cel mai mult în 2022

    În cartierul Funcționarilor, la 3 km de centru, hărțile arată 13 hectare construite nou între 2019 și 2022, pe o zonă de vreo 19 hectare: hale și depozite. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din iunie 2016 cu cea din martie 2025.

  4. 4

    Vladimirescu

    Construcții noi

    12 hectare construite nou · 6,2 km est de centru · cel mai mult în 2018

    Zona e la 6,2 km est de centrul orașului Arad, lângă Vladimirescu. Aici au apărut clădiri și drumuri noi, pe 12 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2018. Comuna Vladimirescu a crescut de la 12.075 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 15.715 în 2026 (+30%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din iunie 2016 cu cea din martie 2025. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  5. 5

    Cartierul Sânicolaul Mic

    Industrial

    12 hectare construite nou · 4,3 km sud de centru · cel mai mult în 2022

    În cartierul Sânicolaul Mic, la 4,3 km de centru, hărțile arată 12 hectare construite nou între 2019 și 2022, pe o zonă de vreo 16 hectare: hale și depozite. În fotografiile din satelit, imaginea din iunie 2016 și cea din martie 2025 arată diferența.

  6. 6

    Sânpaul (comuna Șofronea)

    Locuințe

    8,6 hectare construite nou · 10,1 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2018

    La 10,1 km nord-vest de centrul orașului Arad, lângă Sânpaul, au apărut un cartier nou de locuințe: 8,6 hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Șofronea a crescut de la 2.613 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 3.129 în 2026 (+20%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din aprilie 2016 cu cea din aprilie 2023. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  7. 7

    Cartierul 6 Vânători

    Locuințe

    8,4 hectare construite nou · 4,9 km nord de centru · cel mai mult în 2019

    În cartierul 6 Vânători, la 4,9 km de centru, au apărut case și blocuri noi: 8,4 hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. În fotografiile din satelit, imaginea din iunie 2016 și cea din martie 2025 arată diferența.

  8. 8

    Zona dintre centrul orașului și Fântânele

    Construcții noi

    8,2 hectare construite nou · 4,3 km sud-est de centru · cel mai mult în 2020

    Zona e la 4,3 km sud-est de centrul orașului Arad. Aici au apărut clădiri și drumuri noi, pe 8,2 hectare de teren construit între 2018 și 2021, cele mai multe în 2020. Comuna Fântânele a crescut de la 3.640 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 3.950 în 2026 (+9%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din iunie 2016 cu cea din martie 2025. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  9. 9

    Cartierul Aradu Nou

    Construcții noi

    8,2 hectare construite nou · 3,5 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2019

    Zona e în cartierul Aradu Nou, la 3,5 km de centru. Aici au apărut construcții noi, pe 8,2 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2019. În fotografiile din satelit, imaginea din iunie 2016 și cea din martie 2025 arată diferența.

  10. 10

    Zona dintre centrul orașului și Cruceni (comuna Șagu)

    Industrial

    7,1 hectare construite nou · 8,1 km sud de centru · cel mai mult în 2021

    La 8,1 km sud de centrul orașului Arad, hărțile arată 7,1 hectare construite nou între 2020 și 2021, pe o zonă de vreo 10 hectare: hale și depozite. Fotografiile Esri sunt din martie 2014 (înainte) și septembrie 2024 (acum).

  11. 11

    Horia (comuna Vladimirescu)

    Industrial

    6,5 hectare construite nou · 10,2 km est de centru · cel mai mult în 2022

    La 10,2 km est de centrul orașului Arad, lângă Horia, hărțile arată 6,5 hectare construite nou între 2021 și 2022, pe o zonă de vreo 10 hectare: hale și depozite.

  12. 12

    Sânleani (comuna Livada)

    Construcții noi

    6,4 hectare construite nou · 6,8 km nord-est de centru · cel mai mult în 2022

    Zona e la 6,8 km nord-est de centrul orașului Arad, lângă Sânleani. Aici au apărut construcții noi, pe 6,4 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2022. Comuna Livada a crescut de la 3.316 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 4.662 în 2026 (+41%). Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

Pe scurt, din cifre

Unde și când s-a construit în jurul orașului Arad

Pe primele locuri, ca suprafață construită nou: cartierul 6 Vânători, cu 19 hectare, Fântânele, cu 16 hectare și Vladimirescu, cu 12 hectare.

Dintre localitățile din jur, Vladimirescu a crescut cel mai mult: 34 de hectare construite nou, în afara zonelor industriale. Populația cu domiciliul acolo a crescut de la 12.075 în 2011 la 15.715 în 2026 (INS). Urmează Fântânele (29 de hectare), Șofronea (18 hectare) și Zimandu Nou (10 hectare).

Doar 42% din suprafața construită nou e în cartierele orașului; restul e în comunele și satele din jur, unde terenul e mai ieftin.

Nu tot ce e nou sunt locuințe: cartierul Funcționarilor (13 hectare, hale și depozite), cartierul Sânicolaul Mic (12 hectare, hale și depozite) și zona dintre centrul orașului și Cruceni (comuna Șagu) (7,1 hectare, hale și depozite) sunt zone de hale și depozite.

Suprafața construită nou, pe ani

Pe ani, cele mai multe construcții noi apar în hărțile din 2022 (70 de hectare). Anul e cel în care terenul apare construit, adică de obicei la un an după autorizație.

Suprafața construită din zona analizată a crescut de la 7.386 de hectare în 2017 la 7.935 de hectare în 2023 (+7,4%), după aceeași hartă.

Doar în municipiul Arad, primăria a eliberat în 2017–2023 1.599 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, iar INS a înregistrat 3.319 locuințe terminate. Comunele din jur au statisticile lor; harta le pune pe toate laolaltă.

Dacă vrei să cumperi

Ce verifici la o casă sau un teren într-o zonă nouă

Zonele de pe hartă s-au construit repede, iar infrastructura vine de obicei după case. Înainte să cumperi într-una dintre ele, uită-te la patru lucruri:

  • Drumul: e stradă publică, trecută în planul urbanistic, sau un drum privat de servitute? Asfaltul și iluminatul vin mai greu pe drumurile private.
  • Utilitățile: canalizarea și gazul ajung adesea ultimele. Cere avizele operatorilor pentru adresa exactă.
  • Apa din ploi și inundațiile: multe cartiere noi sunt pe foste terenuri agricole joase. Verifică punctul pe harta zonelor inundabile.
  • Școala și grădinița: în comunele care au crescut de câteva ori, locurile se termină repede. Vezi școala de la adresa ta.

Pentru o adresă anume, raportul adresei pune laolaltă riscurile, școlile, internetul și ce e prin apropiere, iar terenul din satelit, în timp îți arată fiecare fotografie Esri disponibilă pentru punctul acela.

Mai multe despre oraș: ghidul orașului Arad și anunțurile din Arad.

Metoda

Cum am găsit zonele noi

Am folosit hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile satelitului Sentinel-2, la 10 metri, pentru fiecare an din 2017 până în 2023. Un punct e „construit nou” dacă în 2017 nu era construit, iar în 2023 și într-unul dintre anii dinainte era. Punctele răzlețe nu contează: o zonă apare doar unde, pe 150 × 150 m, cel puțin 12% din teren s-a construit, iar suprafața ei e doar a punctelor construite, nu a câmpului dintre ele.

Am scos de pe hartă gropile de gunoi, carierele, stațiile de epurare și parcurile solare, pe care satelitul le vede tot ca „suprafață construită”, după poligoanele din OpenStreetMap. Tipul zonei vine tot din OpenStreetMap: „Locuințe” doar unde e marcată zonă rezidențială, „Industrial” sau „Comercial” unde sunt hale ori magazine, iar restul apare ca „Construcții noi”. Zonele de lângă o groapă de gunoi nu intră în listă, dar pe hartă pot rămâne colorate. Numele sunt ale cartierului din oraș sau ale celui mai apropiat sat.

Hărțile au erori: un câmp arat poate apărea o vreme ca „construit”, iar casele răzlețe dintr-un sat pot să nu apară deloc. De aceea, la zonele principale ai fotografiile Esri, ca să vezi cu ochii tăi.

Întrebări

Întrebări frecvente

Care sunt cartierele noi din Arad?

După hărțile din satelit 2017–2023, cele mai mari zone construite nou (în afara zonelor industriale) sunt cartierul 6 Vânători, Fântânele, Vladimirescu și Sânpaul (comuna Șofronea). Pe hartă le vezi pe toate, colorate după anul în care au apărut.

Unde se construiește cel mai mult lângă Arad?

În afara orașului, cele mai multe construcții noi (fără zonele industriale) au apărut în Vladimirescu (34 de hectare), Fântânele (29 de hectare) și Șofronea (18 hectare), între 2017 și 2023.

Cât teren s-a construit în jurul orașului Arad?

314 hectare de teren liber au devenit construite între 2017 și 2023, pe o rază de 12 kilometri de centru, în 77 de zone.

De unde sunt datele?

Din hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile Sentinel-2 (10 m, 2017–2023), comparate an cu an, plus OpenStreetMap pentru numele și tipul zonelor. Imaginile „înainte” și „acum” sunt fotografii Esri World Imagery.

Alte orașe

Cartierele noi din celelalte orașe mari

Surse

Surse

  1. Impact Observatory, Microsoft, Esri: 10m Annual Land Use Land Cover (9 clase), versiunea 2, 2017–2023 (CC BY 4.0), prin Microsoft Planetary Computer
  2. Esri World Imagery Wayback: imaginile istorice „înainte” și „acum”
  3. OpenStreetMap: folosința terenului (zone industriale, comerciale, gropi de gunoi, parcuri solare), contributori OpenStreetMap, ODbL
  4. INS: populația după domiciliu (POP107D), autorizațiile de construire (LOC108B), locuințele terminate (LOC104B)
  5. SIRUTA (INS): localitățile și satele, cu comuna fiecăruia

Calculat la 29.10.2026. Suprafețele sunt estimări din imagini de satelit la 10 m, nu măsurători cadastrale.