Anuntat.ro
Din satelit · 2017–2023 · județul Tulcea

Cartierele noi din Tulcea: unde s-a construit din 2017

Satelitul vede ce nu se vede din mașină: în 6 ani, în jurul orașului Tulcea s-au construit 194 de hectare pe teren care înainte era liber, în 44 de zone separate.

Vezi harta Înainte și acum
194 de hectarede teren liber devenit construit, 2017–2023
44 de zonenoi, pe o rază de 10 km
Pătlăgeancacea mai mare zonă nouă de locuințe (21 de hectare)
+12,8%suprafață construită în zona analizată

Pe scurt

Unde s-a construit cel mai mult în jurul orașului Tulcea?

Satelitul vede ce nu se vede din mașină: în 6 ani, în jurul orașului Tulcea s-au construit 194 de hectare pe teren care înainte era liber, în 44 de zone separate.

Zonele care au crescut cel mai mult sunt Pătlăgeanca (comuna Ceatalchioi), Cataloi (comuna Frecăței) și Mineri (comuna Somova): împreună, 45 de hectare construite nou. Lângă Tulcea, cele mai multe construcții noi au apărut în comuna Nufăru, pe 36 de hectare.

Verificat la · Sursele, mai jos

Harta

Ce s-a construit în jurul orașului Tulcea, an cu an

Colorat: terenul care în 2017 era liber și în 2023 era construit. Culoarea arată anul în care apare pe hartă. Numerele sunt zonele cheie de mai jos; apasă pe una ca s-o vezi înainte și acum.

20192020202120222023
Înainte și acum

Zonele cheie, în fotografii din satelit

Alege o zonă. Prima fotografie e cea de dinainte, a doua cea mai nouă; cele două hărți se mișcă împreună, iar chenarul galben arată zona.

Înainte aprilie 2013
Acum aprilie 2024

La 6,8 km nord-vest de centrul orașului Tulcea, lângă Pătlăgeanca, hărțile arată 21 de hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 34 de hectare: un cartier nou de locuințe. Comuna Ceatalchioi a scăzut de la 693 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 646 în 2026 (-7%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din aprilie 2013 cu cea din aprilie 2024. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

Fotografii: Esri World Imagery Wayback (Maxar, Airbus și alți furnizori, după zonă). Datele sunt cele ale fotografierii.

Zonele

Cele mai mari zone noi din jurul orașului Tulcea

  1. 1

    Pătlăgeanca (comuna Ceatalchioi)

    Locuințe

    21 de hectare construite nou · 6,8 km nord-vest de centru · cel mai mult în 2018

    La 6,8 km nord-vest de centrul orașului Tulcea, lângă Pătlăgeanca, hărțile arată 21 de hectare construite nou între 2018 și 2022, pe o zonă de vreo 34 de hectare: un cartier nou de locuințe. Comuna Ceatalchioi a scăzut de la 693 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 646 în 2026 (-7%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din aprilie 2013 cu cea din aprilie 2024. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  2. 2

    Cataloi (comuna Frecăței)

    Construcții noi

    12 hectare construite nou · 9,5 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2022

    La 9,5 km sud-vest de centrul orașului Tulcea, lângă Cataloi, hărțile arată 12 hectare construite nou în 2022, pe o zonă de vreo 16 hectare: construcții noi pe fostul câmp. Comuna Frecăței a scăzut de la 3.746 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 3.390 în 2026 (-10%). În fotografiile din satelit, imaginea din mai 2011 și cea din iunie 2024 arată diferența. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  3. 3

    Mineri (comuna Somova)

    Construcții noi

    12 hectare construite nou · 6,5 km vest de centru · cel mai mult în 2022

    Zona e la 6,5 km vest de centrul orașului Tulcea, lângă Mineri. Aici au apărut construcții noi, pe 12 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2022. Comuna Somova a crescut de la 4.678 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 5.299 în 2026 (+13%). Comparația de mai jos pune față în față fotografia din aprilie 2011 cu cea din aprilie 2024. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  4. 4

    Tulcea

    Construcții noi

    11 hectare construite nou · 2,4 km vest de centru · cel mai mult în 2020

    Zona e la 2,4 km vest de centrul orașului Tulcea, lângă Tulcea. Aici au apărut clădiri și drumuri noi, pe 11 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2020. În fotografiile din satelit, imaginea din aprilie 2011 și cea din aprilie 2024 arată diferența. Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  5. 5

    Tudor Vladimirescu

    Locuințe

    9,9 hectare construite nou · 1,4 km nord de centru · cel mai mult în 2019

    La 1,4 km nord de centrul orașului Tulcea, lângă Tudor Vladimirescu, au apărut case și blocuri noi: 9,9 hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din aprilie 2011 cu cea din aprilie 2024. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  6. 6

    Zona dintre centrul orașului și Tulcea

    Locuințe

    9,6 hectare construite nou · 2,4 km sud de centru · cel mai mult în 2018

    Zona e la 2,4 km sud de centrul orașului Tulcea. Aici au apărut un cartier nou de locuințe, pe 9,6 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2018. Comparația de mai jos pune față în față fotografia din aprilie 2011 cu cea din aprilie 2024. La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  7. 7

    Tulcea

    Industrial

    8,9 hectare construite nou · 2,2 km sud-vest de centru · cel mai mult în 2018

    Zona e la 2,2 km sud-vest de centrul orașului Tulcea, lângă Tulcea. Aici au apărut hale și depozite, pe 8,9 hectare de teren construit între 2018 și 2019, cele mai multe în 2018. Fotografiile Esri sunt din aprilie 2011 (înainte) și aprilie 2024 (acum).

  8. 8

    Nufăru

    Locuințe

    7,1 hectare construite nou · 9,2 km est de centru · cel mai mult în 2022

    La 9,2 km est de centrul orașului Tulcea, lângă Nufăru, au apărut un cartier nou de locuințe: 7,1 hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Nufăru a crescut de la 2.475 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 2.758 în 2026 (+11%). În fotografiile din satelit, imaginea din aprilie 2011 și cea din aprilie 2024 arată diferența. Într-o zonă construită atât de repede, drumurile, canalizarea și școlile vin de obicei după case. Merită întrebat la primărie ce e în lucru.

  9. 9

    Zona dintre centrul orașului și Mineri (comuna Somova)

    Construcții noi

    6,9 hectare construite nou · 4,4 km vest de centru · cel mai mult în 2022

    La 4,4 km vest de centrul orașului Tulcea, au apărut construcții noi: 6,9 hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Somova a crescut de la 4.678 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 5.299 în 2026 (+13%). Fotografiile Esri sunt din aprilie 2011 (înainte) și iunie 2024 (acum). Prețul e de obicei mai mic decât în oraș, dar costul ascuns e naveta și utilitățile. Calculează-le înainte să compari.

  10. 10

    Zona dintre centrul orașului și Malcoci (comuna Nufăru)

    Construcții noi

    6,0 hectare construite nou · 8,7 km sud-est de centru · cel mai mult în 2019

    Zona e la 8,7 km sud-est de centrul orașului Tulcea. Aici au apărut clădiri și drumuri noi, pe 6,0 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2019. Comuna Nufăru a crescut de la 2.475 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 2.758 în 2026 (+11%). Fotografiile Esri sunt din iunie 2015 (înainte) și aprilie 2024 (acum). La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

  11. 11

    Tudor Vladimirescu

    Industrial

    5,8 hectare construite nou · 1,9 km nord-est de centru · cel mai mult în 2018

    Zona e la 1,9 km nord-est de centrul orașului Tulcea, lângă Tudor Vladimirescu. Aici au apărut hale și depozite, pe 5,8 hectare de teren construit între 2018 și 2022, cele mai multe în 2018.

  12. 12

    Nufăru

    Construcții noi

    5,2 hectare construite nou · 8,7 km est de centru · cel mai mult în 2019

    La 8,7 km est de centrul orașului Tulcea, lângă Nufăru, au apărut construcții noi: 5,2 hectare de teren construit nou între 2018 și 2022. Comuna Nufăru a crescut de la 2.475 de locuitori cu domiciliul acolo în 2011 la 2.758 în 2026 (+11%). La cartierele noi din afara orașului, verifică întâi strada: e asfaltată, are canal, e trecută în planul de urbanism ca drum public?

Pe scurt, din cifre

Unde și când s-a construit în jurul orașului Tulcea

Zonele care au crescut cel mai mult sunt Pătlăgeanca (comuna Ceatalchioi), Cataloi (comuna Frecăței) și Mineri (comuna Somova): împreună, 45 de hectare construite nou.

Lângă Tulcea, cele mai multe construcții noi au apărut în comuna Nufăru, pe 36 de hectare. Populația cu domiciliul acolo a crescut de la 2.475 în 2011 la 2.758 în 2026 (INS). Urmează Ceatalchioi (30 de hectare), Somova (25 de hectare) și Frecăței (19 hectare).

Nu tot ce e nou sunt locuințe: Tulcea (8,9 hectare, hale și depozite), Tudor Vladimirescu (5,8 hectare, hale și depozite) și Tudor Vladimirescu (3,9 hectare, hale și depozite) sunt zone de hale și depozite.

Suprafața construită nou, pe ani

Pe ani, cele mai multe construcții noi apar în hărțile din 2022 (64 de hectare). Anul e cel în care terenul apare construit, adică de obicei la un an după autorizație.

Suprafața construită din zona analizată a crescut de la 2.514 hectare în 2017 la 2.836 de hectare în 2023 (+12,8%), după aceeași hartă.

Doar în municipiul Tulcea, primăria a eliberat în 2017–2023 319 autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, iar INS a înregistrat 505 locuințe terminate. Comunele din jur au statisticile lor; harta le pune pe toate laolaltă.

Dacă vrei să cumperi

Ce verifici la o casă sau un teren într-o zonă nouă

Zonele de pe hartă s-au construit repede, iar infrastructura vine de obicei după case. Înainte să cumperi într-una dintre ele, uită-te la patru lucruri:

  • Drumul: e stradă publică, trecută în planul urbanistic, sau un drum privat de servitute? Asfaltul și iluminatul vin mai greu pe drumurile private.
  • Utilitățile: canalizarea și gazul ajung adesea ultimele. Cere avizele operatorilor pentru adresa exactă.
  • Apa din ploi și inundațiile: multe cartiere noi sunt pe foste terenuri agricole joase. Verifică punctul pe harta zonelor inundabile.
  • Școala și grădinița: în comunele care au crescut de câteva ori, locurile se termină repede. Vezi școala de la adresa ta.

Pentru o adresă anume, raportul adresei pune laolaltă riscurile, școlile, internetul și ce e prin apropiere, iar terenul din satelit, în timp îți arată fiecare fotografie Esri disponibilă pentru punctul acela.

Mai multe despre oraș: ghidul orașului Tulcea și anunțurile din Tulcea.

Metoda

Cum am găsit zonele noi

Am folosit hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile satelitului Sentinel-2, la 10 metri, pentru fiecare an din 2017 până în 2023. Un punct e „construit nou” dacă în 2017 nu era construit, iar în 2023 și într-unul dintre anii dinainte era. Punctele răzlețe nu contează: o zonă apare doar unde, pe 150 × 150 m, cel puțin 12% din teren s-a construit, iar suprafața ei e doar a punctelor construite, nu a câmpului dintre ele.

Am scos de pe hartă gropile de gunoi, carierele, stațiile de epurare și parcurile solare, pe care satelitul le vede tot ca „suprafață construită”, după poligoanele din OpenStreetMap. Tipul zonei vine tot din OpenStreetMap: „Locuințe” doar unde e marcată zonă rezidențială, „Industrial” sau „Comercial” unde sunt hale ori magazine, iar restul apare ca „Construcții noi”. Zonele de lângă o groapă de gunoi nu intră în listă, dar pe hartă pot rămâne colorate. Numele sunt ale cartierului din oraș sau ale celui mai apropiat sat.

Hărțile au erori: un câmp arat poate apărea o vreme ca „construit”, iar casele răzlețe dintr-un sat pot să nu apară deloc. De aceea, la zonele principale ai fotografiile Esri, ca să vezi cu ochii tăi.

Întrebări

Întrebări frecvente

Care sunt cartierele noi din Tulcea?

După hărțile din satelit 2017–2023, cele mai mari zone construite nou (în afara zonelor industriale) sunt Pătlăgeanca (comuna Ceatalchioi), Cataloi (comuna Frecăței), Mineri (comuna Somova) și Tulcea. Pe hartă le vezi pe toate, colorate după anul în care au apărut.

Unde se construiește cel mai mult lângă Tulcea?

În afara orașului, cele mai multe construcții noi (fără zonele industriale) au apărut în Nufăru (36 de hectare), Ceatalchioi (30 de hectare) și Somova (25 de hectare), între 2017 și 2023.

Cât teren s-a construit în jurul orașului Tulcea?

194 de hectare de teren liber au devenit construite între 2017 și 2023, pe o rază de 10 kilometri de centru, în 44 de zone.

De unde sunt datele?

Din hărțile anuale ale terenului făcute de Impact Observatory și Esri din imaginile Sentinel-2 (10 m, 2017–2023), comparate an cu an, plus OpenStreetMap pentru numele și tipul zonelor. Imaginile „înainte” și „acum” sunt fotografii Esri World Imagery.

Alte orașe

Cartierele noi din celelalte orașe mari

Surse

Surse

  1. Impact Observatory, Microsoft, Esri: 10m Annual Land Use Land Cover (9 clase), versiunea 2, 2017–2023 (CC BY 4.0), prin Microsoft Planetary Computer
  2. Esri World Imagery Wayback: imaginile istorice „înainte” și „acum”
  3. OpenStreetMap: folosința terenului (zone industriale, comerciale, gropi de gunoi, parcuri solare), contributori OpenStreetMap, ODbL
  4. INS: populația după domiciliu (POP107D), autorizațiile de construire (LOC108B), locuințele terminate (LOC104B)
  5. SIRUTA (INS): localitățile și satele, cu comuna fiecăruia

Calculat la 29.10.2026. Suprafețele sunt estimări din imagini de satelit la 10 m, nu măsurători cadastrale.