Notarii din Brașov și ghișeele pentru actele casei

Pe scurt: În Brașov sunt 48 de notari publici în lista Ministerului Justiției, dar poți merge la orice notar din țară. Cartea funciară o ține OCPI Brașov, certificatul fiscal și declararea casei se fac la primărie, curentul îl distribuie Distribuție Energie Electrică România, iar buletinul îl schimbi în 15 zile de la mutare.

Ghidul e pentru cine vinde sau cumpără o casă în Brașov: unde semnezi, cât plătești, ce acte aduci și ce rezolvi după aceea.

Notarii din Brașov

Pe lista notarilor publici a Ministerului Justiției apar 48 de notari publici cu sediul în Brașov:

Aioanei Genoveva, Babonea Marcel, Bălan Mihai, Bătrânu Elena, Bogdan Viorica, Bojan Elena Luminița, Burlan Radu Catalin, Buzea Valeria-Doina, Cazan Corneliu Ovidiu, Chivu Daniela Eugenia, Crăcuț Cleopatra Luminita, Cristolovean Dan-Ioan și încă 36.

Lista completă, cu adresele, e în notarii publici din Brașov. Pentru o casă din Brașov poți alege și un notar din alt oraș; competența nu e legată de adresa imobilului.

Cât costă la notar

Orice notar din Brașov îți va cere bani pentru trei lucruri: onorariul (are minime prin ordin, plus TVA), taxa de intabulare către ANCPI și, de la vânzător, impozitul pe venit.

Impozitul e de 3% dacă vânzătorul a deținut imobilul cel mult trei ani și de 1% dacă l-a deținut mai mult, calculat la valoarea cea mai mare dintre preț și grila notarilor (Codul fiscal, art. 111). Cine plătește onorariul și intabularea se negociază; legea spune doar că, dacă nu ați stabilit altfel, le suportă cumpărătorul (Codul civil, art. 1.666).

Cât plătești în total pentru prețul negociat afli în calculatorul taxelor de la notar. Pentru impozit, folosește calculatorul de aici.

Instrument gratuit

Calculează impozitul la vânzare: 1% sau 3%?

Scrii prețul din contract și data la care ai devenit proprietar. Vezi cota care se aplică și suma.

Calculul e orientativ și rămâne în browserul tău: nu trimitem nicăieri ce scrii.

Notari în orașele vecine

Un notar din alt oraș poate autentifica la fel de bine vânzarea unei case din Brașov. Cele mai apropiate variante:

Săcele: 5 notari, la 7 kilometri
Ghimbav: 3 notari, la 8 kilometri
Codlea: 4 notari, la 13 kilometri
Râșnov: 2 notari, la 13 kilometri

Ce rezolvi la primărie

Primăria Brașov e locul pentru trei lucruri care țin de casă:

actele de construire: certificatul de urbanism, apoi autorizația, pentru orice casă nouă în Brașov
certificatul fiscal: arată că impozitele pe casă și teren sunt plătite; vânzătorul îl aduce la notar
declarația de impunere după cumpărare; termenul legal e de 30 de zile (Codul fiscal, art. 461)

Cât plătești pe an pentru o locuință în Brașov vezi în calculatorul cu cotele orașului și cât costă lunar întreținerea, apa și căldura, în cât costă să locuiești în Brașov.

Intabularea și extrasul

Pentru Brașov, cartea funciară e la OCPI Brașov, prin biroul teritorial competent. Nu trebuie să stai la coadă la OCPI pentru vânzare: notarul obține extrasul pentru autentificare, valabil 10 zile lucrătoare (Legea 7/1996, art. 35), și depune intabularea.

Unde merită să mergi singur: când vrei un extras pentru informare înainte de antecontract (ca să vezi proprietarul și sarcinile) sau când ai un teren moștenit fără acte. Prima înregistrare a unui imobil în cartea funciară nu mai are tarif din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat). Pașii sunt în ghidul pentru teren fără acte.

Ce înseamnă fiecare parte a extrasului (descrierea, proprietarii, sarcinile) e explicat în fișa de citit extrasul.

Curent, gaz și apă

Operatorul de distribuție a energiei electrice în Brașov e Distribuție Energie Electrică România (DEER), același pentru tot județul Brașov. Distribuitorul nu se schimbă; furnizorul, da. Pentru o casă nouă, cererea de racordare o depui la distribuitor.

În Brașov sunt 492,3 km de conducte de gaze (INS, 2025), dar nu pe toate străzile. Avizul de la distribuitorul local îți spune dacă se poate și cât costă racordul.

Ce acte depui la fiecare operator: ghidul racordării.

Viza de reședință și buletinul nou

După mutare ai 15 zile ca să-ți schimbi buletinul sau să-ți faci viza de reședință (OUG 97/2005). Te programezi online pe platforma MAI și mergi cu actul de proprietate sau cu contractul de închiriere.

Ghișeul din Brașov este DGEP Brașov, str. Nicolae Titulescu nr.28, telefon 0268/310284 int 19 (plus încă un ghișeu).

Lista completă a drumurilor după mutare, cu termenele lor, e în ghidul mutării.

Specialiști atestați pentru Brașov

Listele de mai jos vin din registrele oficiale (Ministerul Justiției, MDLPA, ISC) și arată cine are drept de semnătură în zonă:

Auditori energetici în Brașov (29): ca să ai certificatul energetic pentru anunț și pentru notar
Executori judecătorești în Brașov (21): la evacuări și la executarea unei hotărâri
Verificatori de proiecte atestați în județul Brașov (89): verifică proiectul înainte de autorizare
Experți tehnici atestați în județul Brașov (23): când blocul sau casa au fisuri ori vrei să faci modificări la structură
Diriginți de șantier în județul Brașov (157): obligatoriu pe șantierul unei case cu autorizație

Dosarul vânzării

La o vânzare obișnuită, notarul îți va cere:

extrasul pentru autentificare, pe care îl cere notarul
certificatul energetic (îl face un auditor atestat)
dacă ai credit pe casă, acordul și adresa băncii
actele de identitate și, dacă e cazul, certificatul de căsătorie
actul de proprietate, în original
adeverința de la asociația de proprietari, la apartamente
certificatul fiscal de la primăria Brașov

Ce se schimbă când casa e moștenită sau vândută prin procură afli în actele pentru vânzare-cumpărare. Pe hârtie, într-o singură pagină: actele vânzătorului și ultima verificare înainte de semnare.

Apartamente în Brașov, pe anuntat.ro

Anunțurile de mai jos sunt cele active acum pe site pentru Brașov și, dacă sunt puține, pentru județul Brașov.

Toate apartamentele din Brașov →Publică gratuit un anunț

Câte imobile se vând efectiv în județul Brașov, lună de lună, vezi în piața imobiliară din județul Brașov, din datele ANCPI.

Ai un apartament de vânzare în Brașov? Publică anunțul gratuit, cu pinul pe hartă, iar cumpărătorii văd automat riscurile, internetul și ce e în jurul lui.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Brașov, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Brașov.

Întrebări frecvente

Unde îmi fac buletinul în Brașov după mutare?

La DGEP Brașov, str. Nicolae Titulescu nr.28.

Cine distribuie curentul în Brașov?

Distribuție Energie Electrică România (DEER), operatorul de distribuție pentru județul Brașov. La el ceri avizul de racordare pentru o casă nouă.

Unde se face intabularea pentru o casă din Brașov?

OCPI Brașov, prin biroul teritorial de care ține orașul. De regulă, notarul trimite cererea în locul tău.

Câți notari sunt în Brașov?

Da, 48, după lista notarilor publici a Ministerului Justiției. Poți alege însă orice notar din țară.

Surse

Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).