Notarii din Craiova și ghișeele pentru actele casei

Pe scurt: În Craiova sunt 40 de notari publici în lista Ministerului Justiției, dar poți merge la orice notar din țară. Cartea funciară o ține OCPI Dolj, certificatul fiscal și declararea casei se fac la primărie, curentul îl distribuie Distribuție Energie Oltenia, iar buletinul îl schimbi în 15 zile de la mutare.

Dacă vinzi sau cumperi o locuință în Craiova, ai nevoie de un notar, de un extras de carte funciară, de un certificat fiscal și, după mutare, de un buletin nou. Ghidul de mai jos le adună pe toate, pentru Craiova, cu sursele oficiale.

Notarii din Craiova

Pe lista notarilor publici a Ministerului Justiției apar 40 de notari publici cu sediul în Craiova:

Balaci Eugen, Bazgu Mariana, Băjenaru Anamaria, Budică-Iacob Adrian-Florin, Canțăr Elena, Cârstea-Caba Terezia-Emanoila-Margareta, Cernobai Claudiu-Emil, Crețan Carmen Mihaela, Defta Cristian, Defta Florentin Leonard, Diaconescu Gelu-Emilian, Diaconu Cristian și încă 28.

Datele de contact, unde există, sunt în notarii publici din Craiova. Pentru o casă din Craiova poți alege și un notar din alt oraș; competența nu e legată de adresa imobilului.

Notari în orașele vecine

Un notar din alt oraș poate autentifica la fel de bine vânzarea unei case din Craiova. Cele mai apropiate variante:

Balș: 6 notari, la 23 de kilometri
Segarcea: 4 notari, la 28 de kilometri
Bălcești: 2 notari, la 32 de kilometri
Filiași: 3 notari, la 34 de kilometri

Onorariu, intabulare, impozit

La o vânzare plătești trei lucruri diferite, chiar dacă le dai pe toate la notar: onorariul notarului (are o valoare minimă stabilită prin ordin, peste care se negociază, plus TVA), taxa de intabulare la cartea funciară și, dacă ești vânzătorul, impozitul pe venit.

Impozitul vânzătorului: 3% în primii trei ani de la cumpărare, 1% după aceea, la prețul din contract sau la valoarea din grila notarilor pentru Craiova, dacă aceasta e mai mare (Codul fiscal, art. 111). Restul costurilor sunt, implicit, ale cumpărătorului (Codul civil, art. 1.666), dar le puteți împărți altfel prin contract.

Un calcul complet, pentru prețul tău, face calculatorul taxelor notariale. Dacă vinzi în Craiova, verifică mai jos ce cotă ți se aplică.

Instrument gratuit

Calculează impozitul la vânzare: 1% sau 3%?

Scrii prețul din contract și data la care ai devenit proprietar. Vezi cota care se aplică și suma.

Calculul e orientativ și rămâne în browserul tău: nu trimitem nicăieri ce scrii.

Distribuitorii de utilități

Operatorul de distribuție a energiei electrice în Craiova e Distribuție Energie Oltenia, același pentru tot județul Dolj. Contractul de furnizare îl faci cu cine vrei, dar pentru o casă nouă în Craiova avizul de racordare îl dă distribuitorul.

Craiova are rețea de gaze (539,0 km în 2025, după INS). Distribuitorul pentru strada ta îl afli de pe factura vecinilor sau de la primărie, iar avizul de racordare îl ceri la el.

Termenele și cererile pentru fiecare racord sunt în racordarea la utilități, pas cu pas.

Evidența persoanelor în Craiova

Te muți în Craiova? Legea îți dă 15 zile pentru buletinul nou sau viza de reședință (OUG 97/2005). Duci actul de proprietate ori contractul de închiriere și buletinul vechi.

Ghișeul din Craiova este DEP Craiova, str. Târgului nr.26, telefon 0351/451886 (plus încă un ghișeu).

Lista completă a drumurilor după mutare, cu termenele lor, e în ghidul mutării.

Primăria Craiova

Primăria Craiova te privește în trei situații:

certificatul fiscal pentru imobilul din Craiova pe care îl vinzi, fără de care notarul nu semnează
declarația pentru impozit, pe care noul proprietar o depune în 30 de zile (Codul fiscal, art. 461)
certificatul de urbanism și autorizația de construire, dacă vrei să construiești sau să modifici casa

Cât plătești pe an pentru o locuință în Craiova vezi în calculatorul cu cotele orașului și cât costă lunar întreținerea, apa și căldura, în cât costă să locuiești în Craiova.

Cartea funciară pentru o casă din Craiova

Pentru Craiova, cartea funciară e la OCPI Dolj, prin biroul teritorial competent. La o vânzare nu trebuie să mergi tu acolo: notarul cere extrasul pentru autentificare, valabil 10 zile lucrătoare (Legea 7/1996, art. 35), și trimite după semnare cererea de intabulare.

Ai un teren al bunicilor în Craiova care n-a fost niciodată intabulat? Prima înregistrare în cartea funciară nu se mai plătește din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat). Cum procedezi, în terenul fără acte și intabularea.

Pe cine mai cauți la o casă

Câțiva specialiști fără de care nu se poate, din listele oficiale de pe data.gov.ro:

Verificatori de proiecte atestați în județul Dolj (46): pentru proiectul casei, unde legea cere verificare
Experți tehnici atestați în județul Dolj (10): când blocul sau casa au fisuri ori vrei să faci modificări la structură
Auditori energetici în Craiova (27): ca să ai certificatul energetic pentru anunț și pentru notar
Executori judecătorești în Craiova (26): când e nevoie de executare silită sau de o somație
Diriginți de șantier în județul Dolj (124): cel care verifică șantierul pentru tine, la fiecare fază

Actele pentru vânzare, pe scurt

Vânzătorul aduce, de regulă:

adeverința de la asociația de proprietari, la apartamente
dovada că impozitele sunt plătite (certificatul fiscal)
buletinele tuturor proprietarilor și, la cei căsătoriți, acordul celuilalt soț
actul de proprietate și documentația cadastrală
dacă există credit: adresa băncii cu suma rămasă, pentru radierea ipotecii
extrasul de carte funciară (îl obține notarul)

Ce se schimbă când casa e moștenită sau vândută prin procură afli în actele pentru vânzare-cumpărare. Pe hârtie, într-o singură pagină: actele vânzătorului și ultima verificare înainte de semnare.

Apartamente de vânzare în Craiova

Ultimele apartamente de vânzare din Craiova și din județul Dolj, direct din anunțurile site-ului:

Acum nu sunt apartamente de vânzare din Craiova sau din județ pe anuntat.ro. Dacă ai un apartament de vânzare, anunțul tău ar fi primul aici.

Toate apartamentele din Craiova →Publică gratuit un anunț

Pentru ritmul real al vânzărilor, uită-te la tranzacțiile din județul Dolj, lunar, din statistica ANCPI.

Vinzi? Anunțul pe anuntat.ro e gratuit, iar pagina lui primește automat informațiile despre zonă: școli, riscuri, internet.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Craiova, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Craiova.

Întrebări frecvente

Unde se face intabularea pentru o casă din Craiova?

OCPI Dolj, prin biroul teritorial de care ține orașul. La vânzare, intabularea o cere notarul.

Câți notari sunt în Craiova?

Da, 40, după lista notarilor publici a Ministerului Justiției. Nu ești obligat să mergi la un notar din oraș.

Unde îmi fac buletinul în Craiova după mutare?

La DEP Craiova, str. Târgului nr.26. Termenul e de 15 zile de la mutare.

Cine distribuie curentul în Craiova?

Distribuție Energie Oltenia, operatorul de distribuție pentru județul Dolj. La el ceri avizul de racordare pentru o casă nouă.

Surse

Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).