Taxele notariale în 2026: cât plătești la vânzarea unui apartament

Prima întrebare când ai bătut palma pe un apartament e aproape mereu aceeași: „Bun, și cât mă costă la notar?”. Răspunsul nu e o cifră fixă, pentru că onorariul se calculează pe tranșe, din valoarea apartamentului în lei. Mai jos am făcut socoteala pe trei prețuri obișnuite, ca să vezi ordinul de mărime, apoi explic de unde vine fiecare sumă și cine o plătește.

Cât plătești, pe scurt

Am calculat pentru un apartament vândut între persoane fizice, la cursul BNR din 26 octombrie 2026 (5,3467 lei pentru un euro), cu prețul peste valoarea din grila notarilor și cu un notar plătitor de TVA. Onorariile sunt cele minime din grila oficială.

Prețul apartamentului	60.000 €	90.000 €	150.000 €
Valoarea în lei	320.802 lei	481.203 lei	802.005 lei
Onorariul notarului	3.892 lei	5.336 lei	7.617 lei
Arhivarea	45 lei	45 lei	45 lei
TVA 21% (la onorariu și arhivare)	827 lei	1.130 lei	1.609 lei
Intabularea la ANCPI (0,15%)	481 lei	722 lei	1.203 lei
Extrasul de carte funciară	40 lei	40 lei	40 lei
Total pentru cumpărător	5.285 lei (≈ 990 €)	7.273 lei (≈ 1.360 €)	10.514 lei (≈ 1.970 €)
Impozitul vânzătorului, după 3 ani (1%)	3.208 lei	4.812 lei	8.020 lei
Impozitul vânzătorului, în primii 3 ani (3%)	9.624 lei	14.436 lei	24.060 lei

Ca regulă de buzunar: cumpărătorul dă la notar și la cartea funciară cam 1,3–1,7% din preț, cu atât mai puțin în procente cu cât apartamentul e mai scump. Vânzătorul plătește separat impozitul de 1% sau 3%. Pentru prețul tău exact, cu credit sau fără, folosește calculatorul de taxe notariale: ia singur cursul BNR al zilei.

Cine plătește ce

Codul civil spune că cheltuielile cu încheierea contractului sunt ale cumpărătorului, dacă nu vă înțelegeți altfel (art. 1.666). În practică, asta înseamnă că cumpărătorul plătește onorariul notarului, TVA-ul, arhivarea, intabularea și extrasul de carte funciară. Vânzătorul plătește impozitul pe venitul din vânzare, pe care legea i-l pune lui în sarcină.

Nimic nu vă oprește să negociați altfel, de exemplu să împărțiți taxele la jumătate. Dacă faceți asta, treceți înțelegerea în antecontract, ca să nu existe discuții în ziua semnării.

Cum se calculează onorariul notarului

Onorariile minime pentru vânzare sunt în Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024 (anexa 2, punctul I). Se calculează pe tranșe, din valoarea în lei a apartamentului:

până la 20.000 lei: 2,2%, dar cel puțin 230 lei;
între 20.001 și 35.000 lei: 440 lei + 1,9% din ce trece de 20.000;
între 35.001 și 65.000 lei: 725 lei + 1,6% din ce trece de 35.000;
între 65.001 și 100.000 lei: 1.205 lei + 1,5% din ce trece de 65.000;
între 100.001 și 200.000 lei: 1.705 lei + 1,1% din ce trece de 100.000;
între 200.001 și 600.000 lei: 2.805 lei + 0,9% din ce trece de 200.000;
peste 600.000 lei: 6.405 lei + 0,6% din ce trece de 600.000.

Un exemplu, ca să se vadă cum merge: la 90.000 €, adică 481.203 lei, ești în tranșa a șasea. Din valoare scazi 200.000 lei, rămân 281.203 lei, iar 0,9% din ei înseamnă 2.531 lei. Adunați la cei 2.805 lei, ies 5.336 lei. Peste acest onorariu vin TVA-ul de 21% și 45 de lei pentru arhivare.

Două lucruri pe care puțini le știu. Primul: sumele din ordin sunt minime, iar notarul poate cere mai mult. Cere oferta înainte să faci programarea, mai ales dacă suni la mai mulți notari. Al doilea: dacă apartamentul e nou și prețul conține TVA, onorariul se calculează la valoarea fără TVA (art. 13 alin. (8) din același ordin).

Promovare gratuită Ai un imobil de vândut sau de închiriat? Promovează-l gratuit 14 zile Trimite linkul tău unic spre anuntat.ro prietenilor, pe WhatsApp sau pe rețelele sociale. Când îl deschid 20 de oameni, anunțul tău intră printre cele promovate. Vezi cum funcționează

Intabularea și extrasul de carte funciară

După semnare, notarul trimite actele la ANCPI ca apartamentul să fie trecut pe numele tău în cartea funciară. Tariful pentru persoanele fizice este 0,15% din valoare, minimum 60 de lei (Ordinul ANCPI nr. 16/2019, codul 2.3.2). Pentru o firmă cumpărătoare tariful e 0,5%. Extrasul de carte funciară pe care îl cere notarul înainte de semnare costă 40 de lei (codul 2.7.3).

ANCPI are la dispoziție 7 zile lucrătoare pentru intabulare, sau 2 zile dacă se plătește procedura de urgență (Ordinul ANCPI nr. 1.622/2025).

Ce plătește vânzătorul: impozitul de 1% sau 3%

Dacă ai deținut apartamentul cel mult 3 ani, plătești 3% din valoare. Dacă l-ai deținut mai mult de 3 ani, plătești 1% (Codul fiscal, art. 111). Notarul calculează impozitul și îl încasează înainte de semnare, așa că îl plătești chiar în ziua vânzării. Pe acest venit nu se plătește CASS.

Atenție la un detaliu care poate costa: impozitul se calculează la valoarea cea mai mare dintre prețul din contract și valoarea din grila notarilor. Dacă treci în act un preț mai mic decât grila, nu plătești mai puțin.

Grila notarilor: de ce contează

Fiecare cameră a notarilor publică anual un studiu de piață cu valorile minime ale imobilelor pe zone. Toate taxele de mai sus, adică onorariul, intabularea și impozitul, se calculează la valoarea mai mare dintre preț și această grilă. La apartamentele vândute la preț de piață, prețul e de obicei peste grilă, deci socoteala rămâne cea din tabel. Diferența apare la vânzările între rude sau la prețuri mult sub piață.

Valorile din grilă pentru câteva orașe le găsești pe site: grila notarială pentru București și pentru Constanța. Pentru celelalte orașe, notarul îți spune valoarea la programare.

Antecontractul

Dacă dai un avans, e bine să faceți antecontractul la notar. Onorariul minim este 1% din avans, cel puțin 230 de lei, plus TVA. La un avans de 10.000 € (53.467 lei) ies 535 lei, plus 112 lei TVA, adică 647 lei în total. Dacă semnați apoi contractul final la același notar, suma plătită la antecontract se scade din onorariul final.

Dacă iei credit

Cu credit ipotecar se mai adaugă două costuri la notar și la cartea funciară. Contractul de ipotecă are onorariul lui, calculat tot pe tranșe, din valoarea creditului (Ordinul 177/C/2024, anexa 2, punctul V), plus arhivare și TVA. Înscrierea ipotecii în cartea funciară costă 100 de lei plus 0,1% din credit.

Pentru un credit de 72.000 € (80% din apartamentul de 90.000 €, adică 384.962 lei): 1.560 lei onorariul, 45 de lei arhivarea, 337 de lei TVA și 485 de lei la ANCPI, în total aproape 2.430 de lei. Peste acestea vin evaluarea și comisioanele din oferta băncii.

La creditele din programele de stat, onorariul pentru ipotecă este fix: 150, 450, 750 sau 1.500 de lei, în funcție de valoarea creditului (anexa 1, punctul 25). Cât poți împrumuta, pe venitul tău, afli din calculatorul Cât credit pot lua?.

Întrebări frecvente

Cine plătește taxele notariale la vânzarea unui apartament?

Cumpărătorul plătește onorariul notarului, TVA-ul, arhivarea și intabularea, dacă nu se convine altfel (Codul civil, art. 1.666). Vânzătorul plătește impozitul de 1% sau 3%.

Pot plăti apartamentul în numerar la notar?

Între persoane fizice, plata în numerar e limitată la 50.000 de lei pe tranzacție (Legea nr. 70/2015, art. 10). Pentru un apartament, prețul se plătește aproape mereu prin bancă.

Se plătesc taxele notariale în euro?

Nu, se plătesc în lei. Dacă prețul e în euro, valoarea se transformă în lei, așa că suma diferă puțin de la o zi la alta, după curs. În calculatorul nostru folosim cursul BNR al zilei.

Ce acte trebuie la notar?

Lista completă, pentru cumpărător și pentru vânzător, cu termenele de valabilitate, e pe pagina Ce acte îmi trebuie?. Dacă tu vinzi, citește și ce s-a schimbat în 2026 la vânzarea apartamentului.

Calculele folosesc cursul BNR din 26 octombrie 2026 și onorariile minime în vigoare la 27 octombrie 2026. Surse: Ordinul ministrului justiției nr. 177/C/2024; Ordinul ANCPI nr. 16/2019 (forma consolidată la 8 martie 2026) și nr. 1.622/2025; Codul fiscal, art. 111 și 291; Codul civil, art. 1.666; Legea nr. 70/2015, art. 10.