Chiriile au crescut cu 39,5% într-un an? De unde vine cifra INS și ce se întâmplă pe piața liberă
„Chiriile au explodat cu aproape 40%”: titlul a apărut peste tot după ce INS a publicat inflația din septembrie 2026. Cifra e reală, dar nu spune ce crede majoritatea. Dacă stai în chirie sau îți închiriezi apartamentul, iată de unde vine creșterea, ce s-a întâmplat de fapt pe piața liberă și ce urmează.
Ce arată INS
Inflația anuală a urcat la 6,61% în septembrie 2026. La grupa „Chirie”, prețurile au fost cu 39,46% mai mari decât în septembrie 2025, dar doar cu 0,08% mai mari decât în august. Aproape toată creșterea s-a petrecut într-o singură lună, în aprilie: atunci indicele a sărit cu 33,5% față de martie.
De unde vine saltul: chiriile de la stat
Pe 7 aprilie 2026, Guvernul a adoptat HG nr. 193/2026, care a actualizat tariful de bază al chiriilor pentru locuințele din fondul statului și al primăriilor, locuințele de serviciu și de intervenție. Tariful nu mai fusese schimbat din 2007, iar noile valori se aplică și contractelor în derulare.
În indicele INS, aceste chirii administrative au o pondere de 26%, iar chiriile de pe piață, 74%. În aprilie, indicele chiriilor la locuințele de stat a fost de 240,66% față de martie, adică o creștere de peste 140%, iar cel al pieței libere de 100,35%, adică +0,35% (Economedia, pe baza explicațiilor INS). INS a precizat că majorarea „vizează exclusiv chiriile administrative”.
Pe scurt: cei +39,5% vin în cea mai mare parte din chiriile locuințelor de stat, nu din apartamentele închiriate prin anunțuri.
Ce se întâmplă pe piața liberă
Datele din anunțuri arată mai degrabă o piață care se răcește. O analiză a peste 24.800 de apartamente de închiriat, făcută de apartamente.org între 6 septembrie și 7 octombrie 2026, arată că:
- 14,8% dintre proprietari și-au scăzut chiria cerută, față de 12,3% în luna anterioară;
- doar 1,9% au crescut-o;
- chiria medie cerută a scăzut cu 1,05% într-o lună, iar reducerea mediană a fost de 7,5%.
Chiriile mediane cerute, în euro pe lună:
| Oraș | Chiria mediană | Anunțuri cu preț scăzut |
|---|---|---|
| București | 650 € | 15,7% |
| Cluj-Napoca | 600 € | 23,5% |
| Constanța | 550 € | 14,1% |
| Brașov | 500 € | 14,5% |
| Timișoara | 436 € | 12,3% |
| Sibiu | 420 € | 13,0% |
| Iași | 400 € | 13,4% |
| Oradea | 400 € | 16,2% |
| Craiova | 400 € | 12,9% |
Cluj-Napoca are cea mai mare parte de proprietari care au redus prețul: aproape unul din patru.
Totuși, chiriașii plătesc mai mult: cursul și utilitățile
- Cursul euro: majoritatea chiriilor se cer în euro. O chirie de 650 € însemna circa 3.298 de lei la cursul mediu din septembrie 2025 și circa 3.478 de lei la cel din 6 octombrie 2026: cu 180 de lei, adică 5,5%, mai mult, fără ca proprietarul să schimbe prețul;
- utilitățile: potrivit INS, în septembrie apa, canalul și salubritatea au fost cu 14,11% mai scumpe decât acum un an, iar energia termică cu 10,7%.
Cât costă lunar, cu tot cu facturile, în orașul tău: cât costă să locuiești.
Ce urmează
- Din aprilie 2027, saltul din aprilie 2026 nu mai intră în comparația anuală, așa că inflația la chirii din statistica INS ar trebui să scadă puternic, dacă nu apar alte majorări la locuințele de stat;
- INS urmează să actualizeze structura grupei de chirii în trimestrul IV 2026, cu aplicare din 2027;
- pe piața liberă, oferta mai mare și scăderile de preț din toamnă dau chiriașilor mai mult spațiu de negociere.
Sfaturi practice
Dacă ești chiriaș:
- negociază, mai ales în Cluj-Napoca și București, unde tot mai mulți proprietari scad prețul;
- cere chiria în lei sau un curs fix în contract, ca să nu plătești diferența de curs;
- nu plăti avans înainte de vizionare și de contract: cum recunoști țepele cu chirii.
Dacă ești proprietar:
- un preț prea mare ține apartamentul gol: o lună fără chiriaș costă cât o reducere de peste 8% din chirie, timp de un an;
- fă un contract complet și înregistrat la ANAF: generatorul de contract de închiriere și impozitul pe chirie în 2026.
Te gândești dacă merită să cumperi în loc să plătești chirie? Chirie sau cumpărare: calculatorul îți arată după câți ani se întoarce investiția.
Surse: INS, indicii prețurilor de consum pentru septembrie 2026 (prin Capital.ro, 13.10.2026) și aprilie 2026; Economedia, analiza din mai 2026 privind ponderea locuințelor de stat în indicele chiriilor, cu explicațiile INS; HG nr. 193/2026 (M.Of. nr. 278 din 7.04.2026); apartamente.org, analiza anunțurilor din 6 septembrie – 7 octombrie 2026 (prin Revista Biz). Ultima actualizare: 26 octombrie 2026.
