Anuntat.ro
Cumpărare și credit · publicat 29 octombrie 2026

Cât costă notarul la cumpărarea unui apartament?

Răspunsul pe scurt

Pentru un apartament de 500.000 de lei, cumpărătorul plătește circa 7.500 de lei: onorariul minim de 5.505 lei, arhivarea de 45 de lei, TVA 21% la onorariu, intabularea de 0,15% și extrasul de carte funciară de 40 de lei.

Pe larg

Onorariul notarial pentru vânzare se calculează pe tranșe de valoare, din ordinul ministrului justiției; sumele din ordin sunt minime, notarul poate cere mai mult.

La onorariu se adaugă TVA, dacă notarul e plătitor de TVA, plus arhivarea. Separat, plătești intabularea la ANCPI (0,15% din valoare, minimum 60 de lei) și extrasul de carte funciară pentru autentificare (40 de lei).

Dacă iei credit, mai ai contractul de ipotecă la notar, înscrierea ipotecii (100 de lei plus 0,1% din credit), evaluarea și comisioanele băncii.

Situații speciale

Apartament nou, de la dezvoltator

Onorariul notarului se calculează la valoarea fără TVA a locuinței. La un apartament de 500.000 de lei plus TVA, baza pentru onorariu rămâne 500.000 de lei.

Cu promisiune de vânzare înainte

Antecontractul la notar costă minimum 1% din avans (cel puțin 230 de lei), plus TVA, dar suma se scade din onorariul vânzării dacă semnați la același notar.

Prețul e sub grila notarială

Onorariul, intabularea și impozitul vânzătorului se calculează la valoarea din grilă. Un preț mic în contract nu scade costurile.

Cumpărați doi, de exemplu un cuplu necăsătorit

Costul nu se dublează: se plătește un singur onorariu pentru contract, calculat la valoarea totală. Împărțiți-l cum vreți.

Calculul pentru 500.000 de lei, pas cu pas

  1. Onorariul minim: 2.805 lei plus 0,9% din 300.000 (partea peste 200.000 de lei), adică 5.505 lei.
  2. Arhivarea: 45 de lei.
  3. TVA 21% la onorariu și arhivare: circa 1.166 de lei.
  4. Intabularea: 0,15% din 500.000, adică 750 de lei.
  5. Extrasul de carte funciară pentru autentificare: 40 de lei.
  6. Total pentru cumpărător: circa 7.506 lei. La un apartament de 300.000 de lei, același calcul dă circa 5.028 de lei.

Greșeala frecventă

Valoarea folosită la calcul e prețul din contract, dar cel puțin cea din grila notarială.

Întrebări frecvente

Notarul e mai scump în București?

Onorariile minime sunt aceleași în toată țara. Diferă grila notarială (deci valoarea de calcul) și cât cere notarul peste minim.

Plătesc TVA la notar în orice caz?

Doar dacă notarul e plătitor de TVA. Majoritatea sunt, dar întreabă la programare.

Cât costă dacă iau și credit?

Se adaugă contractul de ipotecă la notar (0,85% până la 50.000 de lei, apoi tot mai puțin, plus TVA), înscrierea ipotecii (100 de lei plus 0,1% din credit), evaluarea și comisioanele băncii.

Ce spune legea

Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.

Calculatorul taxelor notarialeGratuit pe Anuntat.ro

Alte întrebări despre cumpărare și credit

Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările