Ce e uzucapiunea și când se aplică?
Răspunsul pe scurt
Uzucapiunea e dobândirea proprietății prin folosirea unui imobil ca proprietar, neîntrerupt, timp îndelungat. După Codul civil, se aplică în principal după 10 ani de posesie, dacă proprietarul înscris a murit, a renunțat la imobil sau imobilul nu era în nicio carte funciară.
Pe larg
Codul civil are două forme. Uzucapiunea extratabulară: 10 ani de posesie, în cazurile de mai sus. Uzucapiunea tabulară: cine a fost înscris greșit în cartea funciară, dar cu bună-credință, nu mai poate fi contestat după 5 ani de posesie.
Uzucapiunea se constată de instanță. Ai nevoie de dovezi solide: martori, impozite plătite pe imobil, îngrădirea, lucrări făcute de tine.
Pentru posesiile începute înainte de intrarea în vigoare a Codului civil, în 2011, se aplică regulile vechi; un avocat îți spune ce termene contează în cazul tău.
Greșeala frecventă
Folosirea cu acordul proprietarului (de exemplu, ca chiriaș sau din toleranță) nu e posesie ca proprietar și nu duce la uzucapiune.
Ce spune legea
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre acte și carte funciară
Următoarea întrebare: În cât timp trebuie făcută succesiunea după un deces? › · Toate întrebările