Notar în Arad: costuri, cadastru și ghișeele pentru acte

Pe scurt: În Arad sunt 31 de notari publici în lista Ministerului Justiției, dar poți merge la orice notar din țară. Cartea funciară o ține OCPI Arad, certificatul fiscal și declararea casei se fac la primărie, curentul îl distribuie Rețele Electrice, iar buletinul îl schimbi în 15 zile de la mutare.

Dacă vinzi sau cumperi o locuință în Arad, ai nevoie de un notar, de un extras de carte funciară, de un certificat fiscal și, după mutare, de un buletin nou. Ghidul de mai jos le adună pe toate, pentru Arad, cu sursele oficiale.

Notari publici în Arad

După lista oficială a Ministerului Justiției apar 31 de notari publici cu sediul în Arad:

Balaș Marcela Cecilia, Barbură-Boran Bianca-Sinesta, Bâtea Cosmin-Razvan, Beșliu Mihaela Nicoleta, Borza Rodica, Botoș-Gavrilescu Ioan, Câmpan Adriana-Gabriela, Ciachir Amalia-Maria, Cioia Adrian, Cojocaru Carmen-Ioana, Costea Gheorghe, Crișan Marcel Bujor și încă 19.

Datele de contact, unde există, sunt în notarii publici din Arad. Nu ești legat de notarii din Arad: vânzarea se poate semna oriunde în țară.

Dacă vrei alt notar

Uneori prinzi mai repede o programare în orașul vecin. Distanțele sunt în linie dreaptă:

Pecica: un notar, la 19 kilometri
Curtici: 3 notari, la 20 de kilometri
Sântana: un notar, la 25 de kilometri
Lipova: 3 notari, la 30 de kilometri

Costurile la notar în Arad

Banii lăsați la notar la o vânzare sunt de trei feluri: onorariul lui (cu minime stabilite prin ordin și TVA), taxa ANCPI pentru intabulare și impozitul vânzătorului, pe care notarul îl reține și îl plătește la stat.

Vânzătorul plătește 1% din preț dacă a avut casa mai mult de trei ani și 3% dacă a avut-o mai puțin; dacă prețul e sub grila notarilor, se calculează la grilă (Codul fiscal, art. 111). Dacă nu se stabilește altfel, cheltuielile contractului sunt ale cumpărătorului (Codul civil, art. 1.666).

Un calcul complet, pentru prețul tău, face calculatorul taxelor notariale. Cota de impozit o vezi în calculatorul de mai jos.

Instrument gratuit

Calculează impozitul la vânzare: 1% sau 3%?

Scrii prețul din contract și data la care ai devenit proprietar. Vezi cota care se aplică și suma.

Calculul e orientativ și rămâne în browserul tău: nu trimitem nicăieri ce scrii.

Cadastrul și cartea funciară

Imobilele din Arad sunt înscrise în cartea funciară la OCPI Arad, la biroul de cadastru de care ține localitatea. La vânzare, drumurile le face notarul: el cere extrasul pentru autentificare (bun 10 zile lucrătoare, Legea 7/1996, art. 35) și trimite intabularea.

Unde merită să mergi singur: când vrei un extras pentru informare înainte de antecontract (ca să vezi proprietarul și sarcinile) sau când ai un teren moștenit fără acte. Prima înregistrare a unui imobil în cartea funciară nu mai are tarif din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat). Pașii sunt în ghidul pentru teren fără acte.

Dacă primești un extras și nu știi ce să cauți în el, lista asta de o pagină te ajută. Pentru măsurători ai nevoie de un topograf autorizat ANCPI; ce verifici la el, în pagina despre cadastru.

Taxele locale și urbanismul

Primăria Arad intervine de trei ori într-o tranzacție:

urbanismul: certificatul de urbanism și autorizația pentru o casă nouă sau o extindere
declararea locuinței la taxe locale: cumpărătorul o face în 30 de zile de la cumpărare (Codul fiscal, art. 461)
dovada că taxele sunt la zi (certificatul fiscal), pentru notar

Impozitul pe locuință pentru Arad, cu cotele din hotărârea consiliului local, e în impozitul pe locuință în Arad și cât costă lunar întreținerea, apa și căldura, în cât costă să locuiești în Arad.

Actele de identitate la noua adresă

Dacă te muți în casa cumpărată, ai 15 zile pentru buletinul nou sau pentru mențiunea de reședință (OUG 97/2005). Programarea se face online, iar la ghișeu duci actul locuinței.

Ghișeul din Arad este DJEP Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 56-76, telefon 0257/284315 (plus încă un ghișeu).

Restul pașilor după mutare (mașina în 30 de zile la taxe locale, medicul de familie, școala) sunt în ghidul mutării în Arad.

Curentul și gazul în Arad

Curentul îl distribuie în Arad Rețele Electrice (grupul PPC), operatorul pentru tot județul Arad. La el ceri avizul tehnic de racordare pentru o casă nouă; furnizorul de pe factură îl alegi separat.

Rețeaua de gaze din Arad are 518,1 km. Distribuitorul îl afli de la primărie; tot el îți dă avizul de racordare.

Pașii pentru apă, canal, gaz și curent: racordarea la utilități.

Alți specialiști de care ai nevoie

Pentru Arad sau, unde orașul nu are destui, pentru județul Arad, din registrele oficiale:

Executori judecătorești în Arad (14): la evacuări și la executarea unei hotărâri
Auditori energetici în Arad (14): certificatul energetic, cerut la orice vânzare sau închiriere
Experți tehnici atestați în județul Arad (11): când blocul sau casa au fisuri ori vrei să faci modificări la structură
Verificatori de proiecte atestați în județul Arad (39): verifică proiectul înainte de autorizare
Diriginți de șantier în județul Arad (52): cel care verifică șantierul pentru tine, la fiecare fază

Ce duci la notar

Pentru o vânzare în Arad, pune deoparte:

actul de proprietate, în original
actele de identitate ale tuturor proprietarilor (și acordul soțului sau al soției, unde e cazul)
dovada că impozitele sunt plătite (certificatul fiscal)
adeverința de la asociație, dacă e apartament la bloc
certificatul energetic (îl face un auditor atestat)
extrasul pentru autentificare, pe care îl cere notarul

Lista completă, pe situații (moștenire, procură, credit), e în actele pentru vânzare-cumpărare. Cumpărătorul are și el lista actelor de cerut vânzătorului, de tipărit.

Apartamente de vânzare în Arad

Ce se vinde acum în Arad pe anuntat.ro (sau în județul Arad, când orașul are prea puține anunțuri):

Acum nu sunt apartamente de vânzare din Arad sau din județ pe anuntat.ro. Dacă ai un apartament de vânzare, anunțul tău ar fi primul aici.

Toate apartamentele din Arad →Publică gratuit un anunț

Pentru ritmul real al vânzărilor, uită-te la tranzacțiile din județul Arad, lunar, din statistica ANCPI.

Pentru proprietari: publicarea e gratuită și durează câteva minute, cu poze și pin pe hartă.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Arad, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Arad.

Întrebări frecvente

Cât e impozitul la vânzarea unei case?

1% după trei ani de proprietate, 3% înainte, calculat la prețul din contract sau la grila notarilor, dacă e mai mare (Codul fiscal, art. 111). Notarul îl reține și îl virează.

Există notari în Arad?

Da, 31, după lista notarilor publici a Ministerului Justiției. Poți alege însă orice notar din țară.

De ce oficiu de cadastru ține Arad?

OCPI Arad, prin biroul teritorial de care ține orașul. La o vânzare, cererea de intabulare o trimite notarul, după semnare.

La cine cer racordarea la curent în Arad?

Rețele Electrice (grupul PPC), operatorul de distribuție pentru județul Arad. El emite avizul tehnic și montează contorul.

Surse

Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).