Notari publici în Brăila: ce plătești și ce acte îți trebuie

Pe scurt: În Brăila sunt 28 de notari publici în lista Ministerului Justiției, dar poți merge la orice notar din țară. Cartea funciară o ține OCPI Brăila, certificatul fiscal și declararea casei se fac la primărie, curentul îl distribuie Distribuție Energie Electrică România, iar buletinul îl schimbi în 15 zile de la mutare.

Cu 28 de notari în oraș, Brăila nu duce lipsă de programări. Mai jos sunt notarii, cât costă o vânzare, cartea funciară, primăria și distribuitorii, pe scurt și cu sursele oficiale.

Notarii din Brăila

În lista Ministerului Justiției apar 28 de notari publici cu sediul în Brăila:

Anghelache Andra-Astrid, Borcutean Liliana, Borcutean Mihai, Borcutean Ștefania-Oana, Borcuțean Dragoș-Dumitru, Chiș Mihaela Liliana, Chișcanu Viorel Vivian, Ciachir Mihnea-Adrian, Ciutacu Fănel Marian, Ciutacu Lenuța, Crișan Alexandra, Gaube Rodica și încă 16.

Datele de contact, unde există, sunt în notarii publici din Brăila. Pentru o casă din Brăila poți alege și un notar din alt oraș; competența nu e legată de adresa imobilului.

Cât costă la notar

Orice notar din Brăila îți va cere bani pentru trei lucruri: onorariul (are minime prin ordin, plus TVA), taxa de intabulare către ANCPI și, de la vânzător, impozitul pe venit.

Impozitul e de 3% dacă vânzătorul a deținut imobilul cel mult trei ani și de 1% dacă l-a deținut mai mult, calculat la valoarea cea mai mare dintre preț și grila notarilor (Codul fiscal, art. 111). Cine plătește onorariul și intabularea se negociază; legea spune doar că, dacă nu ați stabilit altfel, le suportă cumpărătorul (Codul civil, art. 1.666).

Cât plătești în total pentru prețul negociat afli în calculatorul taxelor de la notar, iar grila notarială pentru Brăila îți arată valoarea minimă pe care se calculează impozitul. Pentru impozit, folosește calculatorul de aici.

Instrument gratuit

Calculează impozitul la vânzare: 1% sau 3%?

Scrii prețul din contract și data la care ai devenit proprietar. Vezi cota care se aplică și suma.

Calculul e orientativ și rămâne în browserul tău: nu trimitem nicăieri ce scrii.

Notarii din jurul orașului Brăila

Uneori prinzi mai repede o programare în orașul vecin. Distanțele sunt în linie dreaptă:

Măcin: 3 notari, la 13 kilometri
Galați: 40 de notari, la 20 de kilometri
Isaccea: 2 notari, la 39 de kilometri
Ianca: 5 notari, la 41 de kilometri

Ce rezolvi la primărie

Primăria Brăila e locul pentru trei lucruri care țin de casă:

actele de construire: certificatul de urbanism, apoi autorizația, pentru orice casă nouă în Brăila
certificatul fiscal: arată că impozitele pe casă și teren sunt plătite; vânzătorul îl aduce la notar
declarația de impunere după cumpărare; termenul legal e de 30 de zile (Codul fiscal, art. 461)

Cât plătești pe an pentru o locuință în Brăila vezi în calculatorul cu cotele orașului și cât costă lunar întreținerea, apa și căldura, în cât costă să locuiești în Brăila.

Intabularea și extrasul

Pentru Brăila, cartea funciară e la OCPI Brăila, prin biroul teritorial competent. La vânzare, drumurile le face notarul: el cere extrasul pentru autentificare (bun 10 zile lucrătoare, Legea 7/1996, art. 35) și trimite intabularea.

Unde merită să mergi singur: când vrei un extras pentru informare înainte de antecontract (ca să vezi proprietarul și sarcinile) sau când ai un teren moștenit fără acte. Prima înregistrare a unui imobil în cartea funciară nu mai are tarif din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat). Pașii sunt în ghidul pentru teren fără acte.

Ce înseamnă fiecare parte a extrasului (descrierea, proprietarii, sarcinile) e explicat în fișa de citit extrasul. Cum alegi un topograf autorizat, pe pagina despre cadastru.

Curent, gaz și apă

Curentul îl distribuie în Brăila Distribuție Energie Electrică România (DEER), operatorul pentru tot județul Brăila. La el ceri avizul tehnic de racordare pentru o casă nouă; furnizorul de pe factură îl alegi separat.

În Brăila sunt 302,9 km de conducte de gaze (INS, 2025), dar nu pe toate străzile. Avizul de la distribuitorul local îți spune dacă se poate și cât costă racordul.

Pașii pentru apă, canal, gaz și curent: racordarea la utilități.

Viza de reședință și buletinul nou

După mutare ai 15 zile ca să-ți schimbi buletinul sau să-ți faci viza de reședință (OUG 97/2005). Te programezi online pe platforma MAI și mergi cu actul de proprietate sau cu contractul de închiriere.

Ghișeul din Brăila este SPCJEP Brăila, Bd. Alexandru Ioan Cuza nr. 134, telefon 0239611645 (plus încă un ghișeu).

Lista completă a drumurilor după mutare, cu termenele lor, e în ghidul mutării.

Specialiști atestați pentru Brăila

Listele de mai jos vin din registrele oficiale (Ministerul Justiției, MDLPA, ISC) și arată cine are drept de semnătură în zonă:

Auditori energetici în Brăila (10): certificatul energetic, cerut la orice vânzare sau închiriere
Executori judecătorești în Brăila (11): când e nevoie de executare silită sau de o somație
Verificatori de proiecte atestați în județul Brăila (16): pentru proiectul casei, unde legea cere verificare
Experți tehnici atestați în județul Brăila (2): dacă vezi fisuri sau vrei să spargi un perete
Diriginți de șantier în județul Brăila (23): cel care verifică șantierul pentru tine, la fiecare fază

Dosarul vânzării

La o vânzare obișnuită, notarul îți va cere:

extrasul de carte funciară (îl obține notarul)
certificatul energetic valabil
dacă există credit: adresa băncii cu suma rămasă, pentru radierea ipotecii
actele de identitate ale tuturor proprietarilor (și acordul soțului sau al soției, unde e cazul)
actul de proprietate și documentația cadastrală
pentru apartament, adeverința de la asociație că nu ai restanțe
certificatul fiscal de la taxe locale

Ce se schimbă când casa e moștenită sau vândută prin procură afli în actele pentru vânzare-cumpărare.

Apartamente de vânzare în Brăila

Anunțurile de mai jos sunt cele active acum pe site pentru Brăila și, dacă sunt puține, pentru județul Brăila.

Acum nu sunt apartamente de vânzare din Brăila sau din județ pe anuntat.ro. Dacă ai un apartament de vânzare, anunțul tău ar fi primul aici.

Toate apartamentele din Brăila →Publică gratuit un anunț

Câte imobile se vând efectiv în județul Brăila, lună de lună, vezi în piața imobiliară din județul Brăila, din datele ANCPI.

Ai un apartament de vânzare în Brăila? Publică anunțul gratuit, cu pinul pe hartă, iar cumpărătorii văd automat riscurile, internetul și ce e în jurul lui.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Brăila, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Brăila.

Întrebări frecvente

Unde îmi fac buletinul în Brăila după mutare?

La SPCJEP Brăila, Bd. Alexandru Ioan Cuza nr. 134.

Cine distribuie curentul în Brăila?

Distribuție Energie Electrică România (DEER), operatorul de distribuție pentru județul Brăila. Furnizorul de pe factură îl alegi separat.

Unde se face intabularea pentru o casă din Brăila?

OCPI Brăila, prin biroul teritorial de care ține orașul. La o vânzare, cererea de intabulare o trimite notarul, după semnare.

Câți notari sunt în Brăila?

Da, 28, după lista notarilor publici a Ministerului Justiției. Nu ești obligat să mergi la un notar din oraș.

Surse

Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).