Notari în Bacău: costuri și acte

Pe scurt: În Bacău sunt 45 de notari publici în lista Ministerului Justiției, dar poți merge la orice notar din țară. Cartea funciară o ține OCPI Bacău, certificatul fiscal și declararea casei se fac la primărie, curentul îl distribuie Delgaz Grid, iar buletinul îl schimbi în 15 zile de la mutare.

Cele mai multe drumuri la o tranzacție le face notarul în locul tău, dar e bine să știi ce face fiecare instituție în Bacău și ce plătești.

La ce notar mergi în Bacău

În lista Ministerului Justiției apar 45 de notari publici cu sediul în Bacău:

Ababei Radu Mihail, Băisan Andrei-Helius, Bărbieru Carmen-Nicoleta, Bîrgăoanu Alexandru-Marius, Blagan George, Blăgan Alexandru-Iosif, Boștină-Tonea Laura-Andreea, Burghelea Alina-Elena, Burlui - Buznea Lacramioara, Cristudor Elena, Dâscă Iulia-Mădălina, Dobraniș Maria-Simona și încă 33.

Lista completă, cu adresele, e în notarii publici din Bacău. Nu ești legat de notarii din Bacău: vânzarea se poate semna oriunde în țară.

Costurile la notar în Bacău

Banii lăsați la notar la o vânzare sunt de trei feluri: onorariul lui (cu minime stabilite prin ordin și TVA), taxa ANCPI pentru intabulare și impozitul vânzătorului, pe care notarul îl reține și îl plătește la stat.

Impozitul vânzătorului: 3% în primii trei ani de la cumpărare, 1% după aceea, la prețul din contract sau la valoarea din grila notarilor pentru Bacău, dacă aceasta e mai mare (Codul fiscal, art. 111). Cine plătește onorariul și intabularea se negociază; legea spune doar că, dacă nu ați stabilit altfel, le suportă cumpărătorul (Codul civil, art. 1.666).

Suma exactă, cu onorariu, TVA și intabulare, îți dă calculatorul notarial, iar grila notarială pentru Bacău îți arată valoarea minimă pe care se calculează impozitul. Impozitul vânzătorului îl afli imediat mai jos.

Instrument gratuit

Calculează impozitul la vânzare: 1% sau 3%?

Scrii prețul din contract și data la care ai devenit proprietar. Vezi cota care se aplică și suma.

Calculul e orientativ și rămâne în browserul tău: nu trimitem nicăieri ce scrii.

Dacă vrei alt notar

Dacă notarii din Bacău sunt ocupați, ai variante aproape:

Buhuși: 2 notari, la 22 de kilometri
Moinești: 4 notari, la 34 de kilometri
Roman: 12 notari, la 39 de kilometri
Onești: 12 notari, la 39 de kilometri

Cadastrul și cartea funciară

Imobilele din Bacău sunt înscrise în cartea funciară la OCPI Bacău, la biroul de cadastru de care ține localitatea. La vânzare, drumurile le face notarul: el cere extrasul pentru autentificare (bun 10 zile lucrătoare, Legea 7/1996, art. 35) și trimite intabularea.

Unde merită să mergi singur: când vrei un extras pentru informare înainte de antecontract (ca să vezi proprietarul și sarcinile) sau când ai un teren moștenit fără acte. Prima înregistrare a unui imobil în cartea funciară nu mai are tarif din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat). Pașii sunt în ghidul pentru teren fără acte.

Dacă primești un extras și nu știi ce să cauți în el, lista asta de o pagină te ajută.

Taxele locale și urbanismul

Primăria Bacău intervine de trei ori într-o tranzacție:

urbanismul: certificatul de urbanism și autorizația pentru o casă nouă sau o extindere
declararea locuinței la taxe locale: cumpărătorul o face în 30 de zile de la cumpărare (Codul fiscal, art. 461)
dovada că taxele sunt la zi (certificatul fiscal), pentru notar

Impozitul pe locuință îl estimezi în calculatorul impozitului pe locuință.

Actele de identitate la noua adresă

Dacă te muți în casa cumpărată, ai 15 zile pentru buletinul nou sau pentru mențiunea de reședință (OUG 97/2005). Programarea se face online, iar la ghișeu duci actul locuinței.

În Bacău, ghișeul e DPEP Bacău, str. Henri Coandă nr. 2, telefon 0234.206353, 0234.552091, 0234.551677.

Lista completă a drumurilor după mutare, cu termenele lor, e în ghidul mutării.

Curentul și gazul în Bacău

Curentul îl distribuie în Bacău Delgaz Grid, operatorul pentru tot județul Bacău. Furnizorul (cel cu care ai contractul) îl alegi tu, dar racordarea, avizul tehnic și contorul sunt ale distribuitorului.

Rețeaua de gaze din Bacău are 323,1 km. Distribuitorul îl afli de la primărie; tot el îți dă avizul de racordare.

Pașii pentru apă, canal, gaz și curent: racordarea la utilități.

Alți specialiști de care ai nevoie

Pentru Bacău sau, unde orașul nu are destui, pentru județul Bacău, din registrele oficiale:

Diriginți de șantier în județul Bacău (99): urmărește lucrarea în numele tău, pe șantier
Executori judecătorești în Bacău (14): la evacuări și la executarea unei hotărâri
Auditori energetici în Bacău (10): certificatul energetic, cerut la orice vânzare sau închiriere
Experți tehnici atestați în județul Bacău (5): când blocul sau casa au fisuri ori vrei să faci modificări la structură
Verificatori de proiecte atestați în județul Bacău (28): pentru proiectul casei, unde legea cere verificare

Ce duci la notar

Pentru o vânzare în Bacău, pune deoparte:

certificatul de performanță energetică
extrasul de carte funciară pentru autentificare, cerut de notar
dacă ai credit pe casă, acordul și adresa băncii
actul de proprietate, în original
actele de identitate și, dacă e cazul, certificatul de căsătorie

Ce se schimbă când casa e moștenită sau vândută prin procură afli în actele pentru vânzare-cumpărare. Le ai și în PDF, de bifat: verificarea dinaintea semnăturii.

Apartamente în Bacău, pe anuntat.ro

Ce se vinde acum în Bacău pe anuntat.ro (sau în județul Bacău, când orașul are prea puține anunțuri):

Acum nu sunt apartamente de vânzare din Bacău sau din județ pe anuntat.ro. Dacă ai un apartament de vânzare, anunțul tău ar fi primul aici.

Toate apartamentele din Bacău →Publică gratuit un anunț

Câte imobile se vând efectiv în județul Bacău, lună de lună, vezi în piața imobiliară din județul Bacău, din datele ANCPI.

Pentru proprietari: publicarea e gratuită și durează câteva minute, cu poze și pin pe hartă.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Bacău, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Bacău.

Întrebări frecvente

Există notari în Bacău?

Da, 45, după lista notarilor publici a Ministerului Justiției. Nu ești obligat să mergi la un notar din oraș.

De ce oficiu de cadastru ține Bacău?

OCPI Bacău, prin biroul teritorial de care ține orașul. La vânzare, intabularea o cere notarul.

La cine cer racordarea la curent în Bacău?

Delgaz Grid, operatorul de distribuție pentru județul Bacău. Furnizorul de pe factură îl alegi separat.

Unde e evidența persoanelor în Bacău?

La DPEP Bacău, str. Henri Coandă nr. 2. Programarea se face online, pe platforma MAI.

Surse

Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).