Notarii din Buzău și ghișeele pentru actele casei

Pe scurt: În Buzău sunt 17 notari publici în lista Ministerului Justiției, dar poți merge la orice notar din țară. Cartea funciară o ține OCPI Buzău, certificatul fiscal și declararea casei se fac la primărie, curentul îl distribuie Distribuție Energie Electrică România, iar buletinul îl schimbi în 15 zile de la mutare.

Dacă vinzi sau cumperi o locuință în Buzău, ai nevoie de un notar, de un extras de carte funciară, de un certificat fiscal și, după mutare, de un buletin nou. Ghidul de mai jos le adună pe toate, pentru Buzău, cu sursele oficiale.

Notarii din Buzău

Pe lista notarilor publici a Ministerului Justiției apar 17 notari publici cu sediul în Buzău:

Constantinescu Ileana-Alexandra, Filip Eugenia- Rica, Jalbă Norica, Lefter Sinica, Nicoară Elena, Păun Nicolae, Popovici-Bîgiu Irina-Ioana, Simion Samir, Stoicescu Mioara-Carmen, Șeicaru Dănuț, Șerbănescu Corina-Luminița, Vasile Daniela și încă 5.

Lista completă, cu adresele, e în notarii publici din Buzău. Alegerea notarului e liberă; contează disponibilitatea și onorariul, nu adresa casei.

Cât costă la notar

Orice notar din Buzău îți va cere bani pentru trei lucruri: onorariul (are minime prin ordin, plus TVA), taxa de intabulare către ANCPI și, de la vânzător, impozitul pe venit.

Dacă vinzi o casă din Buzău pe care o ai de peste trei ani, impozitul e 1%; sub trei ani, 3%. Baza e prețul sau grila notarilor, care e mai mare (Codul fiscal, art. 111). În practică, în Buzău ca peste tot, cumpărătorul plătește notarul și intabularea, iar vânzătorul impozitul; e regula implicită din Codul civil (art. 1.666).

Pentru prețul tău, totalul îl calculezi în calculatorul taxelor notariale. Mai jos, calculul rapid pentru 1% sau 3%.

Instrument gratuit

Calculează impozitul la vânzare: 1% sau 3%?

Scrii prețul din contract și data la care ai devenit proprietar. Vezi cota care se aplică și suma.

Calculul e orientativ și rămâne în browserul tău: nu trimitem nicăieri ce scrii.

Notari în orașele vecine

Dacă notarii din Buzău sunt ocupați, ai variante aproape:

Pogoanele: 3 notari, la 30 de kilometri
Râmnicu Sărat: 5 notari, la 32 de kilometri
Mizil: 4 notari, la 34 de kilometri
Făurei: 2 notari, la 37 de kilometri

Ce rezolvi la primărie

Primăria Buzău e locul pentru trei lucruri care țin de casă:

actele de construire: certificatul de urbanism, apoi autorizația, pentru orice casă nouă în Buzău
certificatul fiscal: arată că impozitele pe casă și teren sunt plătite; vânzătorul îl aduce la notar
declarația de impunere după cumpărare; termenul legal e de 30 de zile (Codul fiscal, art. 461)

Cât plătești pe an pentru o locuință în Buzău vezi în calculatorul cu cotele orașului și cât costă lunar întreținerea, apa și căldura, în cât costă să locuiești în Buzău.

Intabularea și extrasul

Cartea funciară pentru un imobil din Buzău o ține OCPI Buzău, oficiul de cadastru al județului, prin biroul teritorial de care ține orașul. La o vânzare nu trebuie să mergi tu acolo: notarul cere extrasul pentru autentificare, valabil 10 zile lucrătoare (Legea 7/1996, art. 35), și trimite după semnare cererea de intabulare.

Curent, gaz și apă

Operatorul de distribuție a energiei electrice în Buzău e Distribuție Energie Electrică România (DEER), același pentru tot județul Buzău. Furnizorul (cel cu care ai contractul) îl alegi tu, dar racordarea, avizul tehnic și contorul sunt ale distribuitorului.

În Buzău sunt 187,4 km de conducte de gaze (INS, 2025), dar nu pe toate străzile. Avizul de la distribuitorul local îți spune dacă se poate și cât costă racordul.

Viza de reședință și buletinul nou

După mutare ai 15 zile ca să-ți schimbi buletinul sau să-ți faci viza de reședință (OUG 97/2005). Te programezi online pe platforma MAI și mergi cu actul de proprietate sau cu contractul de închiriere.

În Buzău, ghișeul e SPCLEP Buzău, Piața Teatrului nr. 1, telefon 0238 712 317.

Specialiști atestați pentru Buzău

Listele de mai jos vin din registrele oficiale (Ministerul Justiției, MDLPA, ISC) și arată cine are drept de semnătură în zonă:

Auditori energetici în Buzău (9): certificatul energetic, cerut la orice vânzare sau închiriere
Executori judecătorești în Buzău (11): când e nevoie de executare silită sau de o somație
Verificatori de proiecte atestați în județul Buzău (13): pentru proiectul casei, unde legea cere verificare
Experți tehnici atestați în județul Buzău (6): dacă vezi fisuri sau vrei să spargi un perete
Diriginți de șantier în județul Buzău (30): cel care verifică șantierul pentru tine, la fiecare fază

Dosarul vânzării

La o vânzare obișnuită, notarul îți va cere:

extrasul pentru autentificare, pe care îl cere notarul
certificatul energetic (îl face un auditor atestat)
dacă ai credit pe casă, acordul și adresa băncii
actele de identitate și, dacă e cazul, certificatul de căsătorie
actul de proprietate, în original
adeverința de la asociația de proprietari, la apartamente

Ce se schimbă când casa e moștenită sau vândută prin procură afli în actele pentru vânzare-cumpărare.

Anunțuri: apartamente în Buzău

Anunțurile de mai jos sunt cele active acum pe site pentru Buzău și, dacă sunt puține, pentru județul Buzău.

Acum nu sunt apartamente de vânzare din Buzău sau din județ pe anuntat.ro. Dacă ai un apartament de vânzare, anunțul tău ar fi primul aici.

Toate apartamentele din Buzău →Publică gratuit un anunț

Pentru ritmul real al vânzărilor, uită-te la tranzacțiile din județul Buzău, lunar, din statistica ANCPI.

Ai un apartament de vânzare în Buzău? Publică anunțul gratuit, cu pinul pe hartă, iar cumpărătorii văd automat riscurile, internetul și ce e în jurul lui.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Buzău, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Buzău.

Întrebări frecvente

Unde îmi fac buletinul în Buzău după mutare?

La SPCLEP Buzău, Piața Teatrului nr. 1.

Cine distribuie curentul în Buzău?

Distribuție Energie Electrică România (DEER), operatorul de distribuție pentru județul Buzău. Furnizorul de pe factură îl alegi separat.

Unde se face intabularea pentru o casă din Buzău?

OCPI Buzău, prin biroul teritorial de care ține orașul. La o vânzare, cererea de intabulare o trimite notarul, după semnare.

Câți notari sunt în Buzău?

Da, 17, după lista notarilor publici a Ministerului Justiției. Nu ești obligat să mergi la un notar din oraș.

Surse

Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).