Notarii din Constanța și ghișeele pentru actele casei

Pe scurt: În Constanța sunt 61 de notari publici în lista Ministerului Justiției, dar poți merge la orice notar din țară. Cartea funciară o ține OCPI Constanța, certificatul fiscal și declararea casei se fac la primărie, curentul îl distribuie Rețele Electrice, iar buletinul îl schimbi în 15 zile de la mutare.

Dacă vinzi sau cumperi o locuință în Constanța, ai nevoie de un notar, de un extras de carte funciară, de un certificat fiscal și, după mutare, de un buletin nou. Ghidul de mai jos le adună pe toate, pentru Constanța, cu sursele oficiale.

Notarii din Constanța

Pe lista notarilor publici a Ministerului Justiției apar 61 de notari publici cu sediul în Constanța:

Alexandrescu Ciprian, Anastase Agnes -Alina, Anastase Eugen -George, Andrei Octavian, Babu Florentina, Badea Victoria, Baturi Cristina, Băniță Constantin, Beiu Maria, Boldeanu Corina, Borună Chirața, Botezatu Joița și încă 49.

Lista completă, cu adresele, e în notarii publici din Constanța. Poți merge la orice notar din țară, nu doar la cel din orașul unde e casa.

Notari în orașele vecine

Uneori prinzi mai repede o programare în orașul vecin. Distanțele sunt în linie dreaptă:

Ovidiu: 4 notari, la 13 kilometri
Techirghiol: un notar, la 14 kilometri
Năvodari: 4 notari, la 16 kilometri
Eforie: un notar, la 17 kilometri

Cât costă la notar

Orice notar din Constanța îți va cere bani pentru trei lucruri: onorariul (are minime prin ordin, plus TVA), taxa de intabulare către ANCPI și, de la vânzător, impozitul pe venit.

Impozitul vânzătorului: 3% în primii trei ani de la cumpărare, 1% după aceea, la prețul din contract sau la valoarea din grila notarilor pentru Constanța, dacă aceasta e mai mare (Codul fiscal, art. 111). Restul costurilor sunt, implicit, ale cumpărătorului (Codul civil, art. 1.666), dar le puteți împărți altfel prin contract.

Suma exactă, cu onorariu, TVA și intabulare, îți dă calculatorul notarial, iar grila notarială pentru Constanța îți arată valoarea minimă pe care se calculează impozitul. Cota de impozit o vezi în calculatorul de mai jos.

Instrument gratuit

Calculează impozitul la vânzare: 1% sau 3%?

Scrii prețul din contract și data la care ai devenit proprietar. Vezi cota care se aplică și suma.

Calculul e orientativ și rămâne în browserul tău: nu trimitem nicăieri ce scrii.

Ce rezolvi la primărie

Primăria Constanța e locul pentru trei lucruri care țin de casă:

actele de construire: certificatul de urbanism, apoi autorizația, pentru orice casă nouă în Constanța
certificatul fiscal: arată că impozitele pe casă și teren sunt plătite; vânzătorul îl aduce la notar
declarația de impunere după cumpărare; termenul legal e de 30 de zile (Codul fiscal, art. 461)

Cât vei plăti pe an pentru casă afli din calculatorul de impozit pe locuință.

Intabularea și extrasul

Imobilele din Constanța sunt înscrise în cartea funciară la OCPI Constanța, la biroul de cadastru de care ține localitatea. De cele mai multe ori nu ajungi la ghișeu: notarul cere extrasul de carte funciară pentru autentificare, valabil 10 zile lucrătoare (Legea 7/1996, art. 35), și depune el cererea de intabulare după semnare.

Mergi singur la OCPI Constanța când vrei să vezi, înainte de antecontract, cine e proprietarul și ce sarcini are imobilul, sau când intabulezi prima dată un teren moștenit. Prima înregistrare e fără tarif din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat); ce acte îți trebuie, în ghidul pentru teren fără acte.

Cum se citește un extras: cele trei părți ale extrasului, pe o pagină. Cum alegi un topograf autorizat, pe pagina despre cadastru.

Curent, gaz și apă

Operatorul de distribuție a energiei electrice în Constanța e Rețele Electrice (grupul PPC), același pentru tot județul Constanța. La el ceri avizul tehnic de racordare pentru o casă nouă; furnizorul de pe factură îl alegi separat.

În Constanța sunt 502,7 km de conducte de gaze (INS, 2025), dar nu pe toate străzile. Avizul de la distribuitorul local îți spune dacă se poate și cât costă racordul.

Viza de reședință și buletinul nou

După mutare ai 15 zile ca să-ți schimbi buletinul sau să-ți faci viza de reședință (OUG 97/2005). Te programezi online pe platforma MAI și mergi cu actul de proprietate sau cu contractul de închiriere.

Pentru Constanța te duci la DGEP Constanța, str. Ștefan cel Mare nr. 44, bl. M16, parter, telefon 0241482406 (plus încă un ghișeu).

Restul pașilor după mutare (mașina în 30 de zile la taxe locale, medicul de familie, școala) sunt în ghidul mutării.

Specialiști atestați pentru Constanța

Listele de mai jos vin din registrele oficiale (Ministerul Justiției, MDLPA, ISC) și arată cine are drept de semnătură în zonă:

Diriginți de șantier în județul Constanța (104): urmărește lucrarea în numele tău, pe șantier
Auditori energetici în Constanța (27): certificatul energetic, cerut la orice vânzare sau închiriere
Executori judecătorești în Constanța (22): când e nevoie de executare silită sau de o somație
Verificatori de proiecte atestați în județul Constanța (71): semnează verificarea proiectului, unde e cerută
Experți tehnici atestați în județul Constanța (16): dacă vezi fisuri sau vrei să spargi un perete

Dosarul vânzării

La o vânzare obișnuită, notarul îți va cere:

actele de identitate ale tuturor proprietarilor (și acordul soțului sau al soției, unde e cazul)
actul de proprietate și documentația cadastrală
adeverința de la asociația de proprietari, la apartamente
certificatul fiscal de la taxe locale
extrasul pentru autentificare, pe care îl cere notarul
certificatul energetic (îl face un auditor atestat)
dacă ai credit pe casă, acordul și adresa băncii

Pentru cazuri speciale (moștenire, procură, vânzare cu credit), vezi dosarul complet de acte. Cumpărătorul are și el lista actelor de cerut vânzătorului, de tipărit.

Apartamente de vânzare în Constanța

Anunțurile de mai jos sunt cele active acum pe site pentru Constanța și, dacă sunt puține, pentru județul Constanța.

Acum nu sunt apartamente de vânzare din Constanța sau din județ pe anuntat.ro. Dacă ai un apartament de vânzare, anunțul tău ar fi primul aici.

Toate apartamentele din Constanța →Publică gratuit un anunț

Pentru ritmul real al vânzărilor, uită-te la tranzacțiile din județul Constanța, lunar, din statistica ANCPI.

Ai un apartament de vânzare în Constanța? Publică anunțul gratuit, cu pinul pe hartă, iar cumpărătorii văd automat riscurile, internetul și ce e în jurul lui.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Constanța, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Constanța.

Întrebări frecvente

Ce impozit plătesc dacă îmi vând casa din Constanța?

3% dacă ai deținut-o cel mult trei ani, 1% dacă ai deținut-o mai mult, la valoarea cea mai mare dintre preț și grila notarilor (Codul fiscal, art. 111). Îl reține notarul la semnare.

Unde îmi fac buletinul în Constanța după mutare?

La DGEP Constanța, str. Ștefan cel Mare nr. 44, bl. M16, parter.

Cine distribuie curentul în Constanța?

Rețele Electrice (grupul PPC), operatorul de distribuție pentru județul Constanța. La el ceri avizul de racordare pentru o casă nouă.

Unde se face intabularea pentru o casă din Constanța?

OCPI Constanța, prin biroul teritorial de care ține orașul. De regulă, notarul trimite cererea în locul tău.

Surse

Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).