Notari publici în Râmnicu Vâlcea: ce plătești și ce acte îți trebuie

Pe scurt: În Râmnicu Vâlcea sunt 20 de notari publici în lista Ministerului Justiției, dar poți merge la orice notar din țară. Cartea funciară o ține OCPI Vâlcea, certificatul fiscal și declararea casei se fac la primărie, curentul îl distribuie Distribuție Energie Oltenia, iar buletinul îl schimbi în 15 zile de la mutare.

Ghidul e pentru cine vinde sau cumpără o casă în Râmnicu Vâlcea: unde semnezi, cât plătești, ce acte aduci și ce rezolvi după aceea.

Notari publici în Râmnicu Vâlcea

După lista oficială a Ministerului Justiției apar 20 de notari publici cu sediul în Râmnicu Vâlcea:

Alecsoiu Constantin, Armeanu Corina-Raluca, Banu Claudia-Mihaela, Bornea Emanoil, Firan Alexandru-Florin, Firan Rodica, Gutău Cristina-Ioana, Herghelijiu Radu, Holohan Diana Mihaela, Manea-Andreescu Alexandru, Marin Liviu-Valentin, Mitroi Adina- Maria și încă 8.

Datele de contact, unde există, sunt în notarii publici din Râmnicu Vâlcea. Nu ești legat de notarii din Râmnicu Vâlcea: vânzarea se poate semna oriunde în țară.

Notarii din jurul orașului Râmnicu Vâlcea

Uneori prinzi mai repede o programare în orașul vecin. Distanțele sunt în linie dreaptă:

Călimănești: 2 notari, la 15 kilometri
Băile Olănești: 2 notari, la 15 kilometri
Băbeni: 3 notari, la 18 kilometri

Costurile la notar în Râmnicu Vâlcea

Banii lăsați la notar la o vânzare sunt de trei feluri: onorariul lui (cu minime stabilite prin ordin și TVA), taxa ANCPI pentru intabulare și impozitul vânzătorului, pe care notarul îl reține și îl plătește la stat.

Codul fiscal (art. 111) cere 3% pentru imobilele vândute în primii trei ani de proprietate și 1% pentru cele mai vechi, calculat la prețul declarat, dar nu sub grila notarilor. Restul costurilor sunt, implicit, ale cumpărătorului (Codul civil, art. 1.666), dar le puteți împărți altfel prin contract.

Un calcul complet, pentru prețul tău, face calculatorul taxelor notariale. Cota de impozit o vezi în calculatorul de mai jos.

Instrument gratuit

Calculează impozitul la vânzare: 1% sau 3%?

Scrii prețul din contract și data la care ai devenit proprietar. Vezi cota care se aplică și suma.

Calculul e orientativ și rămâne în browserul tău: nu trimitem nicăieri ce scrii.

Cadastrul și cartea funciară

Imobilele din Râmnicu Vâlcea sunt înscrise în cartea funciară la OCPI Vâlcea, la biroul de cadastru de care ține localitatea. La o vânzare nu trebuie să mergi tu acolo: notarul cere extrasul pentru autentificare, valabil 10 zile lucrătoare (Legea 7/1996, art. 35), și trimite după semnare cererea de intabulare.

Unde merită să mergi singur: când vrei un extras pentru informare înainte de antecontract (ca să vezi proprietarul și sarcinile) sau când ai un teren moștenit fără acte. Prima înregistrare a unui imobil în cartea funciară nu mai are tarif din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat). Pașii sunt în ghidul pentru teren fără acte.

Dacă primești un extras și nu știi ce să cauți în el, lista asta de o pagină te ajută.

Taxele locale și urbanismul

Primăria Râmnicu Vâlcea intervine de trei ori într-o tranzacție:

urbanismul: certificatul de urbanism și autorizația pentru o casă nouă sau o extindere
declararea locuinței la taxe locale: cumpărătorul o face în 30 de zile de la cumpărare (Codul fiscal, art. 461)
dovada că taxele sunt la zi (certificatul fiscal), pentru notar

Impozitul pe locuință îl estimezi în calculatorul impozitului pe locuință.

Actele de identitate la noua adresă

Dacă te muți în casa cumpărată, ai 15 zile pentru buletinul nou sau pentru mențiunea de reședință (OUG 97/2005). Programarea se face online, iar la ghișeu duci actul locuinței.

Pentru Râmnicu Vâlcea te duci la DJEP Vâlcea, str. Regina Maria nr. 6, telefon 0350801804 (plus încă un ghișeu).

Mai sunt și alte termene după mutare, de exemplu 30 de zile pentru declararea mașinii la taxe locale. Toate, în ghidul mutării.

Curentul și gazul în Râmnicu Vâlcea

Curentul îl distribuie în Râmnicu Vâlcea Distribuție Energie Oltenia, operatorul pentru tot județul Vâlcea. Contractul de furnizare îl faci cu cine vrei, dar pentru o casă nouă în Râmnicu Vâlcea avizul de racordare îl dă distribuitorul.

Rețeaua de gaze din Râmnicu Vâlcea are 281,5 km. Distribuitorul îl afli de la primărie; tot el îți dă avizul de racordare.

Pașii pentru apă, canal, gaz și curent: racordarea la utilități.

Alți specialiști de care ai nevoie

Pentru Râmnicu Vâlcea sau, unde orașul nu are destui, pentru județul Vâlcea, din registrele oficiale:

Diriginți de șantier în județul Vâlcea (57): obligatoriu pe șantierul unei case cu autorizație
Executori judecătorești în Ramnicu Valcea (8): când e nevoie de executare silită sau de o somație
Auditori energetici în Ramnicu Valcea (12): pentru certificatul energetic, obligatoriu la vânzare și la închiriere
Experți tehnici atestați în județul Vâlcea (5): dacă vezi fisuri sau vrei să spargi un perete
Verificatori de proiecte atestați în județul Vâlcea (23): semnează verificarea proiectului, unde e cerută

Ce duci la notar

Pentru o vânzare în Râmnicu Vâlcea, pune deoparte:

certificatul energetic (îl face un auditor atestat)
extrasul pentru autentificare, pe care îl cere notarul
dacă există credit: adresa băncii cu suma rămasă, pentru radierea ipotecii
actul de proprietate și documentația cadastrală
actele de identitate ale tuturor proprietarilor (și acordul soțului sau al soției, unde e cazul)
dovada că impozitele sunt plătite (certificatul fiscal)

Pentru cazuri speciale (moștenire, procură, vânzare cu credit), vezi dosarul complet de acte. Pe hârtie, într-o singură pagină: actele vânzătorului și ultima verificare înainte de semnare.

Apartamente în Râmnicu Vâlcea, pe anuntat.ro

Ce se vinde acum în Râmnicu Vâlcea pe anuntat.ro (sau în județul Vâlcea, când orașul are prea puține anunțuri):

Acum nu sunt apartamente de vânzare din Râmnicu Vâlcea sau din județ pe anuntat.ro. Dacă ai un apartament de vânzare, anunțul tău ar fi primul aici.

Toate apartamentele din Râmnicu Vâlcea →Publică gratuit un anunț

Cifrele oficiale ale vânzărilor (contracte înscrise la ANCPI) pentru județul Vâlcea sunt în piața imobiliară pe județe.

Pentru proprietari: publicarea e gratuită și durează câteva minute, cu poze și pin pe hartă.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Râmnicu Vâlcea, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Râmnicu Vâlcea.

Întrebări frecvente

Există notari în Râmnicu Vâlcea?

Da, 20, după lista notarilor publici a Ministerului Justiției. Nu ești obligat să mergi la un notar din oraș.

De ce oficiu de cadastru ține Râmnicu Vâlcea?

OCPI Vâlcea, prin biroul teritorial de care ține orașul. De regulă, notarul trimite cererea în locul tău.

La cine cer racordarea la curent în Râmnicu Vâlcea?

Distribuție Energie Oltenia, operatorul de distribuție pentru județul Vâlcea. Furnizorul de pe factură îl alegi separat.

Unde e evidența persoanelor în Râmnicu Vâlcea?

La DJEP Vâlcea, str. Regina Maria nr. 6. Programarea se face online, pe platforma MAI.

Surse

Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).