Popești-Leordeni sau Berceni (Ilfov)? Metroul aproape sau teren mai ieftin, pe cifre
Pe scurt: Popești-Leordeni e una dintre cele mai bine legate localități din Ilfov: 32 de minute până la Piața Unirii dimineața, 40 până la Pipera, prin metroul M2 de la Dimitrie Leonida, plus 6 linii de autobuz. Berceni (comuna din Ilfov, nu cartierul din Sectorul 4) e la 60 de minute, cu doar două linii. În schimb, terenul din zona centrală are valoarea notarială de 38,3 €/m², față de 59,5 în Popești, impozitul pe casă e cam la jumătate (e comună), iar școala de stat a avut media 7,17 la Evaluarea Națională 2026, peste cele din Popești (7,00). Niciuna nu are zone inundabile pe hărțile ANAR.
Mai întâi o lămurire, pentru că multă lume le încurcă: Berceni din acest articol e comuna din județul Ilfov, la sud-est de București, între Popești-Leordeni, Vidra și 1 Decembrie. Cartierul Berceni din Sectorul 4 e altceva, deși cele două sunt la doar câțiva kilometri una de alta și metroul M2 îi leagă pe amândoi de centru.
Popești-Leordeni e cel mai mare oraș din Ilfov după numărul locuitorilor cu domiciliul acolo: 51.701 la 1 ianuarie 2026, aproape de trei ori mai mulți decât în 2011. Berceni e mai mică, 13.282 de locuitori, dar a crescut și mai repede: de la 4.199, adică de peste trei ori. Între 2021 și 2025 s-au terminat în Berceni 2.223 de locuințe noi, 167 la fiecare 1.000 de locuitori, al doilea ritm din județ după Tunari.
Comparatorul anuntat.ro · date oficiale
Popești-Leordeni sau Berceni: cifrele față în față
Aceleași surse oficiale pentru amândouă. Poți schimba localitățile și compara oricare două din Ilfov.
| Ce comparăm | Popești-Leordeni | Berceni |
|---|---|---|
| Prețul | ||
| Teren intravilan liber, zona centrală (valoare minimă notarială) | 59,5 €/m² | 38,3 €/m² |
| Casă nouă din cărămidă (după 2011), valoare minimă notarială | 510 €/m² | 534 €/m² |
| Coeficientul de rang la impozitul pe casă (zona A) | 2,30 (oraș) | 1,10 (comună) |
| Drumul spre București | ||
| Până la Piața Unirii cu transportul în comun (dimineața, 7–8) | 32 min | 60 min |
| Până la Pipera cu transportul în comun (dimineața, 7–8) | 40 min | 68 min |
| Până la Piața Unirii cu mașina, fără trafic | 14 min (9,3 km) | 25 min (16,1 km) |
| Linii de transport în comun cu stații în localitate | 6 | 2 |
| Curse care opresc în localitate într-o zi lucrătoare | 468 | 148 |
| Cea mai apropiată stație de metrou (în linie dreaptă, din centru) | 2,4 km (Dimitrie Leonida) | 5,0 km (Tudor Arghezi) |
| Școli și grădinițe | ||
| Media la Evaluarea Națională 2026, școlile de stat | 7,00 (172 elevi) | 7,17 (95 elevi) |
| Media la EN 2026, toate școlile (cu cele private) | 7,00 (3 școli) | 7,17 (1 școală) |
| Grădinițe și creșe de stat în rețeaua școlară | 5 de stat (15 cu cele private) | 1 de stat (4 cu cele private) |
| Oamenii | ||
| Locuitori (după domiciliu, 1 ianuarie 2026) | 51.701 | 13.282 |
| Creșterea populației din 2011 | +189,2% | +216,3% |
| Locuitori pe km² | 1.003 | 489 |
| Copii sub 15 ani, din populație | 16,6% | 18,2% |
| Locuințe noi terminate 2021–2025, la 1.000 de locuitori | 78 (4.040 în total) | 167 (2.223 în total) |
| Utilități | ||
| Rețea de canalizare, metri la 1.000 de locuitori | 1.139 m (58,9 km) | fără date INS |
| Rețea de gaze, metri la 1.000 de locuitori | 2.567 m (132,7 km) | 11.068 m (147,0 km) |
| Adrese cu internet de 1 Gbps (ANCOM) | 99% | 96% |
| Riscuri și verdeață | ||
| Teritoriu inundabil o dată la 100 de ani (ANAR) | 0,0% | 0,0% |
| Parcuri cartografiate în OpenStreetMap | 18 (5,3 ha) | 1 (0,5 ha) |
| Supermarketuri în OpenStreetMap | 16 | 5 |
Marcat: partea mai avantajoasă pentru cine cumpără, unde diferența trece de 3%. Populația, creșterea și densitatea nu au „câștigător”: depinde ce cauți. Valorile notariale sunt minime, nu prețuri de piață. Drumurile cu transportul sunt mediana plecărilor dintre 7:00 și 8:00, dintr-o zi lucrătoare, din cele mai circulate stații ale localității.
Toate cele 40 de localități din Ilfov, pe hartă și în clasament →
Drumul: Popești-Leordeni câștigă clar
Din Popești-Leordeni ajungi la Piața Unirii în 32 de minute, după mediana plecărilor dintre 7 și 8 dimineața: un drum scurt până la capătul liniei M2 de la Berceni (stația Dimitrie Leonida, la 2,4 km de centrul orașului), apoi metroul. Pipera e la 40 de minute, cel mai bun timp din tot județul, pentru că M2 merge direct până acolo. Orașul are 6 linii de autobuz (125, 223, 439, 440, 479, 480) și 468 de curse într-o zi lucrătoare.
Din Berceni, drumul durează aproape dublu: 60 de minute până la Unirii, cu autobuzul 438 până la metrou, și 68 până la Pipera. Sunt doar două linii (438 și 475) și 148 de curse pe zi. Cu mașina, fără trafic, Popești e la 14 minute de Unirii, Berceni la 25. Problema reală a ambelor e drumul spre oraș la ore de vârf: Șoseaua Olteniței și străzile de legătură spre Berceni-cartier sunt printre cele mai aglomerate intrări în București.
Prețul: Berceni e mai ieftină la teren
În studiul notarilor pentru 2026, terenul liber din zona centrală are valoarea minimă de 59,5 €/m² în Popești-Leordeni și 38,3 €/m² în Berceni. Pe zone mediane: 50,1 față de 30,7. La casele noi din cărămidă, ordinea se inversează: 510 €/m² în Popești, 534 €/m² în Berceni. Interesant e că Popești-Leordeni are cea mai mică valoare notarială pentru casele noi dintre orașele din Ilfov, deși e cel mai aproape de metrou.
Adaugă la asta impozitul. Berceni e comună, iar Codul fiscal înmulțește valoarea impozabilă a casei cu 1,1 în satul reședință de comună și cu 2,3 în zona centrală a unui oraș (art. 457 alin. 6). La aceeași cotă, aceeași casă plătește în Berceni cam jumătate.
Școlile
La Evaluarea Națională 2026, Școala Gimnazială nr. 1 Berceni a avut media 7,17, cu 95 de elevi. Cele trei școli de stat din Popești-Leordeni au avut, împreună, 7,00, cu 172 de elevi; cea mai bună a fost Școala „Ioan Bădescu” (7,22). Amândouă stau peste media școlilor de stat din Ilfov (6,56). Popești are în plus un liceu, „Radu Popescu”, și 15 grădinițe, dintre care 5 de stat. Berceni are 4 grădinițe, una de stat. Verifică școala adresei în școala de circumscripție.
Utilitățile și ce e în jur
La canalizare, Berceni nu a raportat lungimea rețelei la INS pentru 2025, deci nu o putem compara. Popești are 58,9 km, puțin pentru 51.700 de locuitori: 1.139 m la 1.000 de oameni, printre cele mai mici valori din județ. Mulți dintre cei care cumpără în cartierele noi din Popești află abia după mutare că strada are fosă sau bazin vidanjabil. La gaze, Berceni stă foarte bine: 147 km de conducte, mai mult chiar decât Popești (132,7 km), la de patru ori mai puțini locuitori.
Popești e mult mai bine dotată: în OpenStreetMap apar 16 supermarketuri, 18 farmacii și 18 parcuri, față de 5 supermarketuri și un parc în Berceni. Niciuna dintre localități nu are suprafețe inundabile pe hărțile ANAR.
Pentru cine e fiecare
- Popești-Leordeni, dacă lucrezi în centru sau în Pipera și vrei metroul aproape, dacă ai nevoie de magazine și servicii la câțiva pași și dacă accepți un oraș dens, cu străzi aglomerate și canalizare încă incompletă.
- Berceni, dacă ai mașină sau lucrezi în sudul Bucureștiului, vrei teren mai mare la același buget, impozit mai mic și o școală de stat bună, și nu te deranjează că transportul în comun e rar.
Și Bragadiru? Dacă te uiți și spre sud-vest: Bragadiru are terenul din zona centrală evaluat la 46,2 €/m², între Berceni și Popești, dar de trei ori mai multe linii de autobuz decât Berceni (9) și 982 de curse pe zi. Până la Unirii faci 45 de minute. Pune-le alături în comparatorul localităților din Ilfov.
Întrebări frecvente
Berceni din Ilfov e același lucru cu cartierul Berceni din București?
Nu. Comuna Berceni e în județul Ilfov, la sud-est de București, lângă Popești-Leordeni și Vidra. Cartierul Berceni e în Sectorul 4. Sunt aproape una de alta și le leagă metroul M2.
De unde ajungi mai repede în centru?
Din Popești-Leordeni: 32 de minute până la Piața Unirii, față de 60 din Berceni, după mediana plecărilor dintre 7 și 8 dimineața, pe orarul TPBI.
Unde e terenul mai ieftin?
În Berceni. Valoarea minimă notarială a terenului liber din zona centrală e 38,3 €/m², față de 59,5 €/m² în Popești-Leordeni (studiul notarilor 2026).
Are Popești-Leordeni zone inundabile?
Nu, pe hărțile ANAR (ciclul II) nici Popești-Leordeni, nici Berceni nu au suprafețe în zona inundabilă o dată la 100 de ani.
Surse
- Camera Notarilor Publici București, studiul de piață 2026 pentru Ilfov: anexa 7 (Popești-Leordeni) și anexa 12 (Berceni).
- INS, TEMPO Online: POP107D, LOC104B, GOS110A, GOS116A.
- TPBI, orarul GTFS, drumurile calculate de anuntat.ro.
- Ministerul Educației: Evaluarea Națională 2026 și rețeaua școlară 2025-2026.
- ANAR, hărțile de hazard la inundații, ciclul II; Codul fiscal, art. 457 alin. (6).
