Chirii din 2025 nedeclarate: ANAF stabilește din oficiu CASS
Ordinul ANAF nr. 1.457/2026, publicat în Monitorul Oficial pe 2 noiembrie, arată cum stabilește Fiscul din oficiu contribuțiile sociale nedeclarate pentru anul 2025. Pentru proprietarii care au avut chirii, singure sau adunate cu dobânzi și dividende, CASS se calculează la una din trei baze fixe: 24.300, 48.600 sau 97.200 lei. Întâi vine o notificare, iar cine depune atunci declarația unică iese din procedură.
Procedura aprobată prin Ordinul ANAF nr. 1.457 din 20 octombrie 2026, publicat în Monitorul Oficial nr. 919 din 2 noiembrie 2026, se aplică persoanelor fizice care nu au declarat contribuția de asigurări sociale sau contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS) pentru anul 2025. Pentru cine închiriază o locuință, partea care contează este cea despre CASS.
Pe cine privește dintre proprietari
Procedura îi vizează pe cei care în 2025 au avut venituri din cedarea folosinței bunurilor, adică din chirii, singure sau adunate cu alte venituri de același fel: dobânzi și dividende, drepturi de autor, venituri din agricultură sau din alte surse. Se adună veniturile din toate aceste categorii. Dacă suma ajunge la cel puțin 6 salarii minime brute pe țară și CASS nu a fost declarată, Fiscul o stabilește din oficiu.
Pentru veniturile din 2025 se folosește salariul minim în vigoare la 1 ianuarie 2025, adică 4.050 lei pe lună. Cota CASS este de 10%, dar nu se aplică pe tot venitul, ci pe o bază fixă, după prag:
- venit cumulat de la 24.300 lei până sub 48.600 lei: baza este 24.300 lei, iar CASS este de 2.430 lei;
- de la 48.600 lei până sub 97.200 lei: baza este 48.600 lei, iar CASS este de 4.860 lei;
- de la 97.200 lei în sus: baza este 97.200 lei, iar CASS este de 9.720 lei.
Un exemplu: cine a avut în 2025 un venit net de 30.000 lei din chirie și nimic altceva din lista de mai sus intră în primul prag și datorează 2.430 lei.
Cum se desfășoară procedura
Fiscul face lista contribuabililor din datele pe care le are deja: declarațiile plătitorilor de venituri, declarațiile unice depuse și alte informații din evidența fiscală. Apoi pașii sunt aceiași ca la contribuția de asigurări sociale:
- primești o notificare și o invitație la audiere, unde îți poți spune punctul de vedere;
- în 20 de zile de la comunicarea notificării, ANAF îi scoate de pe listă pe cei care au depus între timp declarația unică sau au adus documente că nu datorează contribuția;
- cine nu vine la audiere primește o a doua invitație;
- pentru cei rămași pe listă, Fiscul estimează baza la unul din cele trei niveluri și emite decizia de stabilire din oficiu.
Mai există o ieșire și după decizie: dacă îți depui declarația în 60 de zile de la comunicarea deciziei, aceasta se anulează, cu efect de la data depunerii.
De ce merită să te miști înainte
Când depui singur declarația, tu stabilești venitul și pragul în care intri. Când o face Fiscul, încadrarea se face după informațiile din evidența lui. Procedura acoperă doar anul 2025, dar merită să-ți verifici din timp și veniturile din 2026.
Ce înseamnă pentru tine
- Dacă ai încasat chirii în 2025 și nu ai depus declarația unică, depune-o acum, înainte să vină notificarea.
- Adună venitul net din chirii, dobânzi, dividende și celelalte venituri de același fel din 2025 și vezi în ce prag intri: 24.300, 48.600 sau 97.200 lei.
- Dacă primești notificarea, depune declarația sau du documentele care arată că nu datorezi CASS: în 20 de zile de la comunicare ești scos de pe listă.
- Dacă ai primit deja decizia din oficiu, ai 60 de zile ca să depui declarația și să o anulezi.
- Pentru chiriile din anul acesta, calculează impozitul și CASS cu instrumentul nostru.
Sursa oficială
Procedura aprobată prin Ordinul ANAF nr. 1.457/2026, Monitorul Oficial nr. 919 din 2 noiembrie 2026 (legislatie.just.ro)Alte știri pe aceeași temă
-
Case de peste 2.500.000 lei: ANAF poate stabili din oficiu impozitul
Ordinul ANAF nr. 1.444/2026, publicat în Monitorul Oficial pe 2 noiembrie, arată cum stabilește Fiscul din oficiu impozitul special pe locuințele cu valoare impozabilă de peste 2.500.000 lei, când proprietarul nu a depus formularul 216. Procedura se aplică impozitului datorat începând cu anul 2024. Înainte de orice decizie, proprietarul primește o notificare și are 20 de zile ca să depună declarația.
-
BNR permite credite garantate cu titluri de stat, fără plafonul de 40%
Regulamentul BNR nr. 3/2026, publicat în Monitorul Oficial pe 3 noiembrie, introduce creditele garantate cu titluri de stat emise în Uniunea Europeană. Creditul poate fi de cel mult 80% din valoarea de piață a titlurilor, iar la aceste credite banca poate depăși limita obișnuită a gradului de îndatorare. Contează pentru cine are economiile în titluri și are nevoie de bani, de exemplu pentru avansul la o locuință.
-
Tezaur, 9 noiembrie-4 decembrie: 6,50% pe un an, 7,50% pe cinci ani
Ministerul Finanțelor a publicat prospectul titlurilor Tezaur din noiembrie-decembrie 2026: subscrierile încep pe 9 noiembrie și se încheie pe 4 decembrie. Dobânzile sunt de 6,50% pe un an, 7,00% pe trei ani și 7,50% pe cinci ani, iar câștigul nu se impozitează. Pentru cine strânge bani de avans pentru o locuință, contează mai ales data la care primești banii înapoi.
