Cât impozit plătesc pe chirie în 2026?
Răspunsul pe scurt
Dacă închiriezi unei persoane fizice, plătești 10% din chiria pe an minus 20%, adică practic 8% din chirie, prin declarația unică depusă până la 25 mai 2027. Dacă chiriașul e o firmă, ea reține impozitul.
Pe larg
Venitul net e chiria anuală din contract minus o cotă forfetară de 20%. Impozitul e 10% din venitul net.
Contractul îl înregistrezi la ANAF în cel mult 30 de zile de la semnare. Dacă venitul net din chirii și din alte venituri de acest fel ajunge la 6 salarii minime pe an (24.300 de lei pentru 2026), datorezi și CASS.
Pentru camerele închiriate pe termen scurt (Airbnb, Booking), regula e diferită: deducerea e de 30%.
Situații speciale
Chiriașul e o firmă
Din 2026, firma calculează la fiecare plată venitul net (chiria minus 20%), reține 10% și virează impozitul. Impozitul e final. Tu înregistrezi totuși contractul la ANAF și depui declarația unică doar pentru CASS, dacă treci de prag.
Chiria e în euro
Venitul pe an se calculează cu cursul mediu anual al BNR. Dacă plătește o firmă, se folosește cursul din ziua dinaintea plății.
Apartamentul are doi proprietari
Venitul se împarte după cotele din actul de proprietate sau în mod egal, dacă nu se cunosc. Fiecare își declară partea, dar contractul se înregistrează o singură dată, de proprietarul desemnat.
Închiriere pe termen scurt
Pentru camerele din locuințe proprii închiriate pe cel mult 30 de zile unei persoane (Airbnb, Booking), deducerea e de 30%, nu de 20%.
Exemplu: 2.500 de lei pe lună, 12 luni
- Chiria pe an: 30.000 de lei.
- Deducerea forfetară de 20%: 6.000 de lei. Venitul net: 24.000 de lei.
- Impozitul de 10%: 2.400 de lei pe an, adică 8% din chirie.
- Venitul net de 24.000 de lei e sub pragul CASS de 24.300 de lei pentru 2026, dacă nu ai alte venituri de acest fel (dividende, dobânzi).
- Declari și plătești până pe 25 mai 2027, prin declarația unică.
Greșeala frecventă
Impozitul se calculează la chiria din contract, chiar dacă chiriașul a întârziat plata.
Întrebări frecvente
Pot scădea cheltuielile reale (reparații, mobilă)?
Nu. Deducerea e forfetară, de 20%, indiferent cât ai cheltuit.
Plătesc impozit pe garanția primită?
Nu, cât timp e o garanție pe care o returnezi. Dacă o reții în contul chiriei, devine chirie și se impozitează.
Ce se întâmplă dacă nu declar chiria?
ANAF poate stabili impozitul din oficiu, cu dobânzi și penalități. Contractul neînregistrat nu mai e nici titlu executoriu pentru chirie.
Ce spune legea
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre taxe și impozite
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările