Ce e fondul de reparații și e obligatoriu?
Răspunsul pe scurt
Da, e obligatoriu: proprietarii din bloc trebuie să aprobe anual un fond de reparații, pentru repararea și îmbunătățirea părților comune (acoperiș, fațadă, scări, coloane).
Pe larg
Suma necesară o propune comitetul executiv, iar adunarea generală o aprobă.
Din fondul de reparații se plătesc și despăgubirile pentru proprietarii afectați de lucrările la părțile comune.
Un bloc fără fond de reparații poate cere brusc sume mari la prima avarie.
Situații speciale
La ce se poate folosi
Numai pentru consolidarea blocului, reabilitarea termică, calitatea arhitecturală și repararea sau îmbunătățirea proprietății comune. Nu pentru cheltuielile lunare.
Cum se plătește
În avans, în tranșe lunare egale, trecute pe lista de plată a asociației, cu chitanță nominală separată.
Banii nefolosiți la final de an
Excedentul rămas la sfârșitul anului se reportează în anul următor, cu aceeași destinație. Nu se împarte proprietarilor.
Vinzi apartamentul
Fondul de reparații plătit e o contribuție la proprietatea comună. Spre deosebire de fondul de rulment, legea nu prevede restituirea lui la vânzare.
Cum se stabilește suma
- Comitetul executiv estimează lucrările necesare pentru anul următor (de exemplu, refacerea hidroizolației).
- Propune adunării generale suma anuală și împărțirea ei pe apartamente.
- Adunarea generală aprobă fondul.
- Suma se încasează lunar, în tranșe egale, și se ține în contul asociației.
Greșeala frecventă
Când cumperi, întreabă dacă blocul are lucrări mari votate: le vei plăti și tu.
Întrebări frecvente
Pot refuza să plătesc fondul de reparații?
Nu. Aprobarea unui fond de reparații anual e o obligație a proprietarilor, iar cota ta se datorează ca orice cheltuială a asociației.
Cine decide ce lucrări se fac?
Adunarea generală a proprietarilor, la propunerea comitetului executiv.
Ce întreb când cumpăr un apartament?
Cât e fondul de reparații, ce lucrări sunt votate și dacă există restanțe ale vânzătorului.
Ce spune legea
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre bloc și locuire
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările