Ce e fondul de rulment de la bloc și îl primesc înapoi dacă vând?
Răspunsul pe scurt
E o sumă plătită în avans de fiecare proprietar, cam cât cheltuielile pe o lună, ca asociația să poată plăti facturile la timp. Banii rămân ai proprietarului: la vânzare, stabilești cu cumpărătorul și cu asociația ce faci cu ei.
Pe larg
Suma se stabilește după cea mai scumpă lună de anul trecut.
Fondul de rulment nu e același lucru cu fondul de reparații, care e strâns pentru lucrări la părțile comune.
La vânzare, varianta cea mai simplă e ca suma să rămână în asociație, iar cumpărătorul să ți-o dea ție direct.
Situații speciale
La vânzare, legea spune ce se întâmplă
Fondul de rulment se restituie la vânzarea apartamentului, dacă prin contractul de vânzare nu se stabilește altfel. Deci, fără o clauză, asociația ți-l dă înapoi ție, iar cumpărătorul îl plătește din nou.
Varianta mai simplă la notar
Mulți scriu în contract că fondul rămâne în asociație pe numele cumpărătorului, iar cumpărătorul îți plătește suma direct. Așa asociația nu mai mută bani.
Bloc nou, asociație nouă
La o asociație nou-înființată, fondul se stabilește prin comparație cu asociații de aceeași mărime.
Fondul se golește
Fondul se reîntregește lunar, prin sumele afișate pe lista de plată. Dacă asociația îl folosește pentru restanțele altora, el scade pentru toți.
Exemplu la o vânzare
- Ai un fond de rulment de 400 de lei, cu chitanță separată.
- Ceri asociației o adeverință cu suma și cu faptul că nu ai restanțe.
- În contractul de vânzare treceți: fondul rămâne în asociație, iar cumpărătorul îți plătește 400 de lei.
- Asociația trece fondul pe numele cumpărătorului.
Greșeala frecventă
Nu-l plăti de două ori: cere asociației o dovadă a sumei existente.
Întrebări frecvente
Cum se calculează fondul de rulment?
Cât cheltuielile lunii celei mai scumpe din anul anterior, majorate cu rata inflației.
E același lucru cu fondul de reparații?
Nu. Fondul de rulment e pentru plățile curente; fondul de reparații e pentru lucrări la părțile comune.
Primesc chitanță?
Da. Administratorul eliberează chitanță nominală separată pentru fondul de rulment.
Ce spune legea
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre bloc și locuire
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările