Cum dau terenul agricol în arendă și cât impozit plătesc?
Răspunsul pe scurt
Prin contract scris, pe care arendașul îl înregistrează la consiliul local al comunei unde e terenul. Arendașul reține impozitul: 10% din arenda minus 20%, adică 8% din arendă.
Pe larg
Fără contract scris, arenda e nulă. Contractul înregistrat la primărie devine titlu executoriu pentru arenda neplătită.
Arenda poate fi în bani sau în produse; produsele se evaluează la prețurile medii stabilite de consiliul județean.
Contractul se reînnoiește singur, pe aceeași durată, dacă nu refuzi în scris cu cel puțin un an înainte.
Situații speciale
Arenda în produse
Arenda poate fi în bani, în produse sau combinat. Dacă e în produse, arendașul e în întârziere de drept de la data culegerii, dacă nu ați scris alt termen.
Seceta distruge recolta
Dacă cel puțin jumătate din recolta unui an piere fortuit, arendașul poate cere reducerea arendei, dar nu dacă recolta a pierit după cules sau dacă riscul era cunoscut la semnare.
Arendașul vrea să subarendeze
Subarendarea e interzisă, sub sancțiunea nulității absolute. Contractul poate trece doar la soțul sau la copiii majori ai arendașului, cu acordul tău scris.
Vrei să vinzi terenul arendat
Arendașul are drept de preempțiune. La un teren agricol din extravilan, arendașul cu contract înregistrat de cel puțin un an e în rangul al II-lea, înaintea vecinilor.
Exemplu: 5 hectare la 1.000 de lei pe hectar
- Arenda pe an: 5.000 de lei.
- Venitul net: 5.000 minus 20%, adică 4.000 de lei.
- Impozitul de 10% din venitul net: 400 de lei, reținut de arendaș.
- Proprietarul primește 4.600 de lei și nu mai depune declarație pentru impozit.
- Arendașul înregistrează contractul la consiliul local al comunei unde e terenul și plătește costurile.
Greșeala frecventă
Contractul de arendă nu se înregistrează la ANAF, ci la primărie.
Întrebări frecvente
Arendașul trebuie să asigure recolta?
Da. Arendașul e obligat să asigure recolta pentru calamități naturale, chiar dacă nu scrie în contract.
Pot cere arenda direct prin executor?
Da, dacă contractul e înregistrat la consiliul local sau autentificat la notar: e titlu executoriu pentru arendă.
Datorez CASS pe arendă?
Venitul din arendă intră la calculul pragului CASS împreună cu celelalte venituri din aceeași categorie. Dacă totalul trece de 6 salarii minime, datorezi CASS.
Ce spune legea
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările