Pot vinde casa sau apartamentul dacă mai am credit ipotecar pe el?
Răspunsul pe scurt
Da. Creditul se stinge, de obicei, din banii plătiți de cumpărător, chiar la notar, iar apoi ipoteca se radiază din cartea funciară. Pentru creditele imobiliare din 30 septembrie 2016 încoace, banca nu poate cere penalizare pentru rambursarea anticipată.
Pe larg
Pașii obișnuiți: ceri băncii soldul la data semnării și acordul pentru radierea ipotecii; la notar, partea din preț care acoperă soldul merge direct în contul băncii, iar restul la tine. Banca îți dă apoi adresa de radiere, iar radierea ipotecii la ANCPI costă 75 de lei.
Pentru contractele de credit imobiliar încheiate înainte de 30 septembrie 2016, se aplică ce scrie în contract despre rambursarea anticipată.
Cumpărătorul nu riscă nimic dacă totul se face la notar, în aceeași zi: ipoteca e stinsă din prețul plătit de el.
Greșeala frecventă
Nu accepta ca cumpărătorul să-ți dea banii „înainte” ca să închizi creditul fără un antecontract la notar: dacă ceva nu iese, banii sunt greu de recuperat.
Ce spune legea
- OUG nr. 52/2016, art. 41 alin. (3) (fără penalizare la rambursarea anticipată)
- Ordinul ANCPI nr. 16/2019, cod 2.4.2 (radierea ipotecii)
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre vânzare
Următoarea întrebare: Cât costă cadastrul și intabularea în 2026? › · Toate întrebările