Am nevoie de certificat energetic ca să vând sau să închiriez?
Răspunsul pe scurt
Da. Certificatul de performanță energetică e obligatoriu la vânzare și la închiriere, iar indicatorii lui trebuie să apară și în anunț. Lipsa lor din anunț se amendează cu 5.000–7.500 de lei.
Pe larg
Certificatul îl face un auditor energetic atestat, după o vizită la locuință. Arată consumul pentru încălzire, apă caldă și iluminat și o clasă energetică.
Amenda pentru lipsa indicatorilor din anunț se aplică proprietarilor, agenților și site-urilor de anunțuri.
Pe Anuntat.ro poți completa clasa energetică și consumul direct în formularul anunțului.
Situații speciale
Cumpărătorul nu a primit copia înainte de semnare
Proprietarul trebuie să-i dea cumpărătorului o copie a certificatului înainte de semnarea contractului. Altfel, vânzarea poate fi anulată la cererea cumpărătorului (nulitate relativă).
Certificatul e mai vechi de 10 ani
Certificatul e valabil 10 ani de la eliberare. Dacă a expirat sau dacă ai făcut o renovare majoră care schimbă consumul (de exemplu, termoizolație și geamuri noi), îți trebuie unul nou.
Închiriezi
La închiriere, chiriașul primește o copie înainte de semnare, iar la înregistrarea contractului la ANAF depui și tu o copie a certificatului.
Vinzi un teren fără construcții
Certificatul energetic privește clădirile. Pentru un teren gol nu ai nevoie de el.
Ce faci înainte să publici anunțul
- Cauți un auditor energetic atestat și stabilești o vizită; el măsoară locuința și cere actele ei.
- Primești certificatul cu clasa energetică, consumul anual de energie pe metru pătrat și emisiile de CO₂.
- Treci indicatorii în anunț. Pe Anuntat.ro ai câmpuri pentru clasă, consum și emisii în formularul anunțului.
- Dai cumpărătorului o copie înainte de antecontract sau de contract.
- La semnarea vânzării, îi predai originalul.
Greșeala frecventă
Cere certificatul înainte să publici anunțul, nu la notar.
Întrebări frecvente
Cât e valabil certificatul energetic?
10 ani de la data eliberării, dacă nu faci între timp o renovare majoră care schimbă consumul.
Cine pune amenzile pentru anunțuri?
Inspectoratul de Stat în Construcții constată contravențiile din legea performanței energetice.
Certificatul energetic schimbă prețul?
Legea nu leagă prețul de clasă, dar cumpărătorii compară tot mai des consumul. O clasă bună e un argument în anunț.
Ce spune legea
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre vânzare
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările