Cum vând casa din România dacă locuiesc în străinătate?
Răspunsul pe scurt
Prin procură de vânzare făcută la consulatul României: e gratuită, cu un tarif de publicitate notarială de 3 euro. Cu ea, cineva de încredere semnează vânzarea la notarul din țară.
Pe larg
Procura trebuie să fie autentică, pentru că și vânzarea e autentică, și să spună expres că mandatarul poate vinde. Programarea la consulat se face pe econsulat.ro.
Consulatul nu poate semna vânzarea în locul notarului și nu poate face succesiunea, dar poate face procura pentru ele.
Scrie în procură prețul minim și contul în care intră banii, ca mandatarul să nu-i poată încasa.
Situații speciale
Locuiești într-o țară fără consulat aproape
Poți face procura la un notar din țara în care locuiești. Ea trebuie apostilată (în statele din Convenția de la Haga) sau supralegalizată, apoi tradusă legalizat în română.
Casa e încă pe numele părinților decedați
Întâi se face succesiunea. Îți trebuie două procuri: una pentru succesiune și una pentru vânzare. Consulatul le poate face pe amândouă, dar nu poate face el succesiunea.
Ești coproprietar cu frații
Fiecare coproprietar care nu poate veni dă procură. Vânzarea se semnează de toți, personal sau prin mandatar.
Vrei să vezi tu contractul
Cere notarului proiectul de contract pe email înainte de semnare. Mandatarul semnează doar după ce l-ai aprobat.
Ce scrii în procura de vânzare
- Datele tale și ale mandatarului.
- Imobilul exact: adresa, numărul cadastral și numărul cărții funciare.
- Prețul minim și dacă mandatarul poate negocia.
- Contul tău bancar în care se plătește prețul, ca mandatarul să nu poată încasa banii în numele tău.
- Cine plătește taxele și dacă mandatarul poate semna și antecontractul.
- Termenul procurii. Dacă nu scrii unul, procura încetează după 3 ani.
Greșeala frecventă
O procură fără termen scris expiră după 3 ani.
Întrebări frecvente
Mandatarul trebuie să fie rudă?
Nu. Poate fi orice persoană de încredere, care să meargă la notar cu procura.
Cât durează la consulat?
De regulă primești procura pe loc, după programarea făcută pe econsulat.ro.
Plătesc impozit în România dacă locuiesc afară?
Da, impozitul de 1% sau 3% îl reține notarul, la fel ca pentru orice vânzător.
Ce spune legea
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre vânzare
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările