Ce e arvuna și când o pierd dacă renunț la cumpărare?
Răspunsul pe scurt
Arvuna e suma dată la antecontract. Dacă renunți fără motiv, vânzătorul poate păstra arvuna. Dacă vânzătorul renunță fără motiv, îți datorează dublul ei.
Pe larg
Aceasta e arvuna confirmatorie, cea obișnuită. Dacă vânzarea se face, arvuna se scade din preț.
Există și arvuna penalizatoare, doar dacă scrie expres în contract că oricine se poate răzgândi: atunci cel care renunță pierde arvuna sau o dă înapoi dublu, fără alte discuții.
Un „avans” nu e același lucru cu arvuna. Scrie clar în contract ce fel de sumă dai și ce se întâmplă cu ea dacă banca nu-ți aprobă creditul.
Situații speciale
Banca nu îți aprobă creditul
Dacă în antecontract scrie că, la refuzul creditului, arvuna se returnează, o primești înapoi. Fără o astfel de clauză, vânzătorul poate spune că nu ai executat obligația fără justificare și poate păstra arvuna.
Vânzătorul găsește un preț mai bun
Dacă renunță fără motiv, îți datorează dublul arvunei, la arvuna confirmatorie. Poți alege și să ceri în instanță încheierea vânzării.
Evaluarea băncii iese sub preț
Nu e un motiv de a renunța fără să pierzi arvuna, decât dacă ați scris asta în antecontract. Pune o clauză și pentru acest caz.
Vânzătorul are o problemă cu actele
Dacă vânzarea nu se poate face din cauza vânzătorului (o ipotecă nestinsă, un moștenitor care lipsește), neexecutarea e a lui, nu a ta.
Exemplu: arvună de 20.000 de lei
- Apartamentul costă 400.000 de lei. La antecontract dai 20.000 de lei arvună.
- Dacă vânzarea se face, arvuna se scade din preț: mai plătești 380.000 de lei.
- Dacă renunți fără motiv, vânzătorul poate păstra cei 20.000 de lei.
- Dacă vânzătorul renunță fără motiv, îți datorează 40.000 de lei.
- Dacă banca refuză creditul și antecontractul are clauza potrivită, primești înapoi cei 20.000 de lei.
Greșeala frecventă
Pune o clauză pentru cazul în care banca refuză creditul. Fără ea, poți pierde arvuna.
Întrebări frecvente
Arvuna se dă la notar?
Nu e obligatoriu, dar e mult mai sigur: promisiunea de vânzare la notar e clară, iar notarul verifică actele vânzătorului înainte.
Cât de mare e arvuna de obicei?
Legea nu stabilește o sumă. În practică e un procent mic din preț, stabilit de părți.
Pot cere și daune peste arvună?
La arvuna confirmatorie, partea nevinovată poate alege executarea contractului sau rezoluțiunea și repararea prejudiciului după dreptul comun, în loc să rețină arvuna.
Ce spune legea
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre vânzare
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările