Notari în Baia Mare și unde rezolvi actele unei case

Pe scurt: În Baia Mare sunt 21 de notari publici în lista Ministerului Justiției, dar poți merge la orice notar din țară. Cartea funciară o ține OCPI Maramureș, certificatul fiscal și declararea casei se fac la primărie, curentul îl distribuie Distribuție Energie Electrică România, iar buletinul îl schimbi în 15 zile de la mutare.

O vânzare sau o cumpărare de casă trece prin cel puțin patru ghișee: notarul, cartea funciară, primăria și, după mutare, evidența persoanelor. Mai jos sunt toate pentru Baia Mare, cu numele notarilor din lista oficială, cu ce plătești și cu instrumentele care fac calculele pentru tine.

Notari publici în Baia Mare

Pe lista notarilor publici a Ministerului Justiției apar 21 de notari publici cu sediul în Baia Mare:

Bal Cristina-Maria, Bal Teodora-Roxana, Balogh Melania, Cardoș Steluța Elena, Căpușan Niculina, Coman Amalia Ileana, Corpadea Corina-Raluca, Dragoș Bogdana-Maria, Dragoș Ioana, Firizan George-Bogdan, Firizan Margareta, Hauși Irina-Sabina și încă 9.

Datele de contact, unde există, sunt în notarii publici din Baia Mare. Poți merge la orice notar din țară, nu doar la cel din orașul unde e casa.

Onorariu, intabulare, impozit

La o vânzare plătești trei lucruri diferite, chiar dacă le dai pe toate la notar: onorariul notarului (are o valoare minimă stabilită prin ordin, peste care se negociază, plus TVA), taxa de intabulare la cartea funciară și, dacă ești vânzătorul, impozitul pe venit.

Vânzătorul plătește 1% din preț dacă a avut casa mai mult de trei ani și 3% dacă a avut-o mai puțin; dacă prețul e sub grila notarilor, se calculează la grilă (Codul fiscal, art. 111). Onorariul și intabularea le plătește de regulă cumpărătorul, pentru că așa spune Codul civil când părțile nu au stabilit altceva (art. 1.666).

Cât plătești în total pentru prețul negociat afli în calculatorul taxelor de la notar. Pentru impozit, folosește calculatorul de aici.

Instrument gratuit

Calculează impozitul la vânzare: 1% sau 3%?

Scrii prețul din contract și data la care ai devenit proprietar. Vezi cota care se aplică și suma.

Calculul e orientativ și rămâne în browserul tău: nu trimitem nicăieri ce scrii.

Notari în orașele vecine

Dacă notarii din Baia Mare sunt ocupați, ai variante aproape:

Tăuții-Măgherăuș: un notar, la 8 kilometri
Baia Sprie: un notar, la 9 kilometri
Șomcuta Mare: 2 notari, la 17 kilometri
Cavnic: un notar, la 23 de kilometri

Distribuitorii de utilități

Operatorul de distribuție a energiei electrice în Baia Mare e Distribuție Energie Electrică România (DEER), același pentru tot județul Maramureș. Distribuitorul nu se schimbă; furnizorul, da. Pentru o casă nouă, cererea de racordare o depui la distribuitor.

Baia Mare are rețea de gaze (343,1 km în 2025, după INS). Distribuitorul pentru strada ta îl afli de pe factura vecinilor sau de la primărie, iar avizul de racordare îl ceri la el.

Termenele și cererile pentru fiecare racord sunt în racordarea la utilități, pas cu pas.

Evidența persoanelor în Baia Mare

Te muți în Baia Mare? Legea îți dă 15 zile pentru buletinul nou sau viza de reședință (OUG 97/2005). Duci actul de proprietate ori contractul de închiriere și buletinul vechi.

Ghișeul din Baia Mare este DEJP Maramureș, str. Moldovei nr. 14, telefon 262213323 (plus încă un ghișeu).

Primăria Baia Mare

Primăria Baia Mare te privește în trei situații:

certificatul fiscal pentru imobilul din Baia Mare pe care îl vinzi, fără de care notarul nu semnează
declarația pentru impozit, pe care noul proprietar o depune în 30 de zile (Codul fiscal, art. 461)
certificatul de urbanism și autorizația de construire, dacă vrei să construiești sau să modifici casa

Cât vei plăti pe an pentru casă afli din calculatorul de impozit pe locuință.

Cartea funciară pentru o casă din Baia Mare

Pentru Baia Mare, cartea funciară e la OCPI Maramureș, prin biroul teritorial competent. Pentru o vânzare în Baia Mare, extrasul pentru autentificare îl cere notarul (e valabil 10 zile lucrătoare, Legea 7/1996, art. 35), iar tot el trimite cererea de intabulare.

Dacă primești un extras și nu știi ce să cauți în el, lista asta de o pagină te ajută.

Pe cine mai cauți la o casă

Câțiva specialiști fără de care nu se poate, din listele oficiale de pe data.gov.ro:

Verificatori de proiecte atestați în județul Maramureș (41): pentru proiectul casei, unde legea cere verificare
Experți tehnici atestați în județul Maramureș (14): când blocul sau casa au fisuri ori vrei să faci modificări la structură
Auditori energetici în Baia Mare (17): ca să ai certificatul energetic pentru anunț și pentru notar
Executori judecătorești în Baia Mare (11): când e nevoie de executare silită sau de o somație
Diriginți de șantier în județul Maramureș (81): cel care verifică șantierul pentru tine, la fiecare fază

Actele pentru vânzare, pe scurt

Vânzătorul aduce, de regulă:

adeverința de la asociația de proprietari, la apartamente
dovada că impozitele sunt plătite (certificatul fiscal)
buletinele tuturor proprietarilor și, la cei căsătoriți, acordul celuilalt soț
actul de proprietate și documentația cadastrală
dacă există credit: adresa băncii cu suma rămasă, pentru radierea ipotecii

Ce se schimbă când casa e moștenită sau vândută prin procură afli în actele pentru vânzare-cumpărare. Pe hârtie, într-o singură pagină: actele vânzătorului și ultima verificare înainte de semnare.

Apartamente în Baia Mare, pe anuntat.ro

Ultimele apartamente de vânzare din Baia Mare și din județul Maramureș, direct din anunțurile site-ului:

Acum nu sunt apartamente de vânzare din Baia Mare sau din județ pe anuntat.ro. Dacă ai un apartament de vânzare, anunțul tău ar fi primul aici.

Toate apartamentele din Baia Mare →Publică gratuit un anunț

Vinzi? Anunțul pe anuntat.ro e gratuit, iar pagina lui primește automat informațiile despre zonă: școli, riscuri, internet.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Baia Mare, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Baia Mare.

Întrebări frecvente

Unde se face intabularea pentru o casă din Baia Mare?

OCPI Maramureș, prin biroul teritorial de care ține orașul. De regulă, notarul trimite cererea în locul tău.

Câți notari sunt în Baia Mare?

Da, 21, după lista notarilor publici a Ministerului Justiției. Vânzarea se poate face la orice notar din țară, nu neapărat în orașul imobilului.

Unde îmi fac buletinul în Baia Mare după mutare?

La DEJP Maramureș, str. Moldovei nr. 14. Termenul e de 15 zile de la mutare.

Cine distribuie curentul în Baia Mare?

Distribuție Energie Electrică România (DEER), operatorul de distribuție pentru județul Maramureș. Furnizorul de pe factură îl alegi separat.

Surse

Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).