Notarii din Bistrița și ghișeele pentru actele casei

Pe scurt: În Bistrița sunt 17 notari publici în lista Ministerului Justiției, dar poți merge la orice notar din țară. Cartea funciară o ține OCPI Bistrița-Năsăud, certificatul fiscal și declararea casei se fac la primărie, curentul îl distribuie Distribuție Energie Electrică România, iar buletinul îl schimbi în 15 zile de la mutare.

Ghidul e pentru cine vinde sau cumpără o casă în Bistrița: unde semnezi, cât plătești, ce acte aduci și ce rezolvi după aceea.

La ce notar mergi în Bistrița

După lista oficială a Ministerului Justiției apar 17 notari publici cu sediul în Bistrița:

Bria Adrian-Eugen, Bria Alexandru-Dumitru, Bria Eugenia-Floarea, Dițiu Iulian-Andrei, Dogaru Cătălin-Liviu, Drăguț Maria, Drăguț Maximilian-Iulius, Groza Gabriel-Sorin, Herineanu Teofil-Mihai, Marian Laurențiu-Nicolae, Marian Stana, Miclea Florina și încă 5.

Lista completă, cu adresele, e în notarii publici din Bistrița. Pentru o casă din Bistrița poți alege și un notar din alt oraș; competența nu e legată de adresa imobilului.

Dacă vrei alt notar

Dacă notarii din Bistrița sunt ocupați, ai variante aproape:

Năsăud: 8 notari, la 18 kilometri
Beclean: 6 notari, la 24 de kilometri
Sângeorz-Băi: un notar, la 30 de kilometri
Reghin: 8 notari, la 43 de kilometri

Ce plătești la notar la o vânzare

Costul unei vânzări la notar se împarte în onorariu (cu un minim stabilit prin ordin și TVA peste), taxa de carte funciară și impozitul vânzătorului. Primele două se pot negocia între părți; impozitul nu.

Impozitul e de 3% dacă vânzătorul a deținut imobilul cel mult trei ani și de 1% dacă l-a deținut mai mult, calculat la valoarea cea mai mare dintre preț și grila notarilor (Codul fiscal, art. 111). În practică, în Bistrița ca peste tot, cumpărătorul plătește notarul și intabularea, iar vânzătorul impozitul; e regula implicită din Codul civil (art. 1.666).

Un calcul complet, pentru prețul tău, face calculatorul taxelor notariale. Cota de impozit o vezi în calculatorul de mai jos.

Instrument gratuit

Calculează impozitul la vânzare: 1% sau 3%?

Scrii prețul din contract și data la care ai devenit proprietar. Vezi cota care se aplică și suma.

Calculul e orientativ și rămâne în browserul tău: nu trimitem nicăieri ce scrii.

Buletinul după mutare

Termenul pentru buletin după mutare e de 15 zile (OUG 97/2005), fie că îți schimbi domiciliul, fie că îți faci doar viză de reședință în Bistrița.

Ghișeul din Bistrița este SPCLEP Bistrița, str. Piața Centrală nr. 2, telefon 0263/233050.

Restul pașilor după mutare (mașina în 30 de zile la taxe locale, medicul de familie, școala) sunt în ghidul mutării.

Cine îți aduce utilitățile

În județul Bistrița-Năsăud, rețeaua de curent e a Distribuție Energie Electrică România (DEER). La el ceri avizul tehnic de racordare pentru o casă nouă; furnizorul de pe factură îl alegi separat.

Gazul: 320,4 km de conducte în Bistrița (INS, 2025). Cine e distribuitorul pe strada ta scrie pe orice factură de gaz din vecini.

Ce acte depui la fiecare operator: ghidul racordării.

OCPI Bistrița-Năsăud: ce rezolvi și ce nu

Pentru Bistrița, cartea funciară e la OCPI Bistrița-Năsăud, prin biroul teritorial competent. Pentru o vânzare în Bistrița, extrasul pentru autentificare îl cere notarul (e valabil 10 zile lucrătoare, Legea 7/1996, art. 35), iar tot el trimite cererea de intabulare.

Unde merită să mergi singur: când vrei un extras pentru informare înainte de antecontract (ca să vezi proprietarul și sarcinile) sau când ai un teren moștenit fără acte. Prima înregistrare a unui imobil în cartea funciară nu mai are tarif din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat). Pașii sunt în ghidul pentru teren fără acte.

Dacă primești un extras și nu știi ce să cauți în el, lista asta de o pagină te ajută.

Ghișeele primăriei din Bistrița

Primăria Bistrița îți dă trei acte de care ai nevoie la o vânzare sau la o construcție:

înregistrarea la taxe locale a noului proprietar, în cel mult 30 de zile (art. 461 din Codul fiscal)
certificatul fiscal, cerut de notar ca dovadă că vânzătorul nu are datorii la taxe locale
serviciul de urbanism, pentru certificat și autorizație, dacă vrei să construiești sau să extinzi

Impozitul pe locuință îl estimezi în calculatorul impozitului pe locuință.

Executori, auditori, diriginți

Pe lângă notar, într-o tranzacție sau la o construcție mai ai nevoie de câțiva specialiști atestați. Listele vin din registrele oficiale publicate pe data.gov.ro:

Diriginți de șantier în județul Bistrița-Năsăud (57): urmărește lucrarea în numele tău, pe șantier
Experți tehnici atestați în județul Bistrița-Năsăud (6): pentru o expertiză a structurii înainte de cumpărare sau de modificări
Verificatori de proiecte atestați în județul Bistrița-Năsăud (19): pentru proiectul casei, unde legea cere verificare
Executori judecătorești în Bistrița (6): la evacuări și la executarea unei hotărâri
Auditori energetici în Bistrița (7): ca să ai certificatul energetic pentru anunț și pentru notar

Ce acte îți cere notarul în Bistrița

Ca să nu amâni programarea, pregătește din timp:

certificatul fiscal de la taxe locale
adeverința de la asociația de proprietari, la apartamente
contractul sau actul prin care ai dobândit casa, plus cadastrul
actele de identitate și, dacă e cazul, certificatul de căsătorie
dacă există credit: adresa băncii cu suma rămasă, pentru radierea ipotecii
certificatul energetic valabil

Lista completă, pe situații (moștenire, procură, credit), e în actele pentru vânzare-cumpărare. Cumpărătorul are și el lista actelor de cerut vânzătorului, de tipărit.

Apartamente de vânzare în Bistrița

Mai jos sunt apartamente de vânzare în Bistrița publicate pe anuntat.ro; dacă nu sunt destule, vezi tot județul Bistrița-Năsăud. Lista se actualizează singură.

Acum nu sunt apartamente de vânzare din Bistrița sau din județ pe anuntat.ro. Dacă ai un apartament de vânzare, anunțul tău ar fi primul aici.

Toate apartamentele din Bistrița →Publică gratuit un anunț

Câte imobile se vând efectiv în județul Bistrița-Năsăud, lună de lună, vezi în piața imobiliară din județul Bistrița-Năsăud, din datele ANCPI.

Dacă vinzi un apartament în Bistrița, anunțul e gratuit: pui pinul pe hartă și pagina arată singură zona inundabilă, internetul și ce e prin apropiere.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Bistrița, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Bistrița.

Întrebări frecvente

Cât e impozitul la vânzarea unei case?

1% după trei ani de proprietate, 3% înainte, calculat la prețul din contract sau la grila notarilor, dacă e mai mare (Codul fiscal, art. 111). Notarul îl reține și îl virează.

La cine cer racordarea la curent în Bistrița?

Distribuție Energie Electrică România (DEER), operatorul de distribuție pentru județul Bistrița-Năsăud. La el ceri avizul de racordare pentru o casă nouă.

Unde e evidența persoanelor în Bistrița?

La SPCLEP Bistrița, str. Piața Centrală nr. 2. Ai 15 zile de la mutare (OUG 97/2005).

Există notari în Bistrița?

Da, 17, după lista notarilor publici a Ministerului Justiției. Poți alege însă orice notar din țară.

Surse

Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).