Notari în Cluj-Napoca și unde rezolvi actele unei case

Pe scurt: În Cluj-Napoca sunt 72 de notari publici în lista Ministerului Justiției, dar poți merge la orice notar din țară. Cartea funciară o ține OCPI Cluj, certificatul fiscal și declararea casei se fac la primărie, curentul îl distribuie Distribuție Energie Electrică România, iar buletinul îl schimbi în 15 zile de la mutare.

Cele mai multe drumuri la o tranzacție le face notarul în locul tău, dar e bine să știi ce face fiecare instituție în Cluj-Napoca și ce plătești.

Notarii din Cluj-Napoca

În lista Ministerului Justiției apar 72 de notari publici cu sediul în Cluj-Napoca:

Axinte Ana, Bogdan-Coruți Anca-Daniela, Bolduț Ovidiu, Brehar Paulina-Lucia, Buda Daniel, Budușan Silvia-Valeria, Budușan Smaranda-Valeria, Buiga Anca, Buta Mariana, Cardoș Laura-Codruța, Cărăbaș-Ghile Bianca-Lavina, Cârlănaru Dan-Mircea și încă 60.

Datele de contact, unde există, sunt în notarii publici din Cluj-Napoca. Notarul nu trebuie să fie din localitatea imobilului: alegi pe cine vrei, oriunde în țară.

Cât costă la notar

Orice notar din Cluj-Napoca îți va cere bani pentru trei lucruri: onorariul (are minime prin ordin, plus TVA), taxa de intabulare către ANCPI și, de la vânzător, impozitul pe venit.

Codul fiscal (art. 111) cere 3% pentru imobilele vândute în primii trei ani de proprietate și 1% pentru cele mai vechi, calculat la prețul declarat, dar nu sub grila notarilor. Dacă nu se stabilește altfel, cheltuielile contractului sunt ale cumpărătorului (Codul civil, art. 1.666).

Un calcul complet, pentru prețul tău, face calculatorul taxelor notariale. Dacă vinzi în Cluj-Napoca, verifică mai jos ce cotă ți se aplică.

Instrument gratuit

Calculează impozitul la vânzare: 1% sau 3%?

Scrii prețul din contract și data la care ai devenit proprietar. Vezi cota care se aplică și suma.

Calculul e orientativ și rămâne în browserul tău: nu trimitem nicăieri ce scrii.

Notarii din jurul orașului Cluj-Napoca

Dacă notarii din Cluj-Napoca sunt ocupați, ai variante aproape:

Turda: 6 notari, la 27 de kilometri
Câmpia Turzii: 2 notari, la 33 de kilometri
Gherla: 8 notari, la 36 de kilometri
Sărmașu: 4 notari, la 44 de kilometri

Ce rezolvi la primărie

Primăria Cluj-Napoca e locul pentru trei lucruri care țin de casă:

actele de construire: certificatul de urbanism, apoi autorizația, pentru orice casă nouă în Cluj-Napoca
certificatul fiscal: arată că impozitele pe casă și teren sunt plătite; vânzătorul îl aduce la notar
declarația de impunere după cumpărare; termenul legal e de 30 de zile (Codul fiscal, art. 461)

Cât plătești pe an pentru o locuință în Cluj-Napoca vezi în calculatorul cu cotele orașului și cât costă lunar întreținerea, apa și căldura, în cât costă să locuiești în Cluj-Napoca.

Intabularea și extrasul

Pentru Cluj-Napoca, cartea funciară e la OCPI Cluj, prin biroul teritorial competent. La o vânzare nu trebuie să mergi tu acolo: notarul cere extrasul pentru autentificare, valabil 10 zile lucrătoare (Legea 7/1996, art. 35), și trimite după semnare cererea de intabulare.

Unde merită să mergi singur: când vrei un extras pentru informare înainte de antecontract (ca să vezi proprietarul și sarcinile) sau când ai un teren moștenit fără acte. Prima înregistrare a unui imobil în cartea funciară nu mai are tarif din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat). Pașii sunt în ghidul pentru teren fără acte.

Ce înseamnă fiecare parte a extrasului (descrierea, proprietarii, sarcinile) e explicat în fișa de citit extrasul. Dacă ai nevoie de cadastru, citește întâi cum alegi un topograf.

Curent, gaz și apă

În județul Cluj, rețeaua de curent e a Distribuție Energie Electrică România (DEER). Contractul de furnizare îl faci cu cine vrei, dar pentru o casă nouă în Cluj-Napoca avizul de racordare îl dă distribuitorul.

În Cluj-Napoca sunt 636,9 km de conducte de gaze (INS, 2025), dar nu pe toate străzile. Avizul de la distribuitorul local îți spune dacă se poate și cât costă racordul.

Termenele și cererile pentru fiecare racord sunt în racordarea la utilități, pas cu pas.

Viza de reședință și buletinul nou

După mutare ai 15 zile ca să-ți schimbi buletinul sau să-ți faci viza de reședință (OUG 97/2005). Te programezi online pe platforma MAI și mergi cu actul de proprietate sau cu contractul de închiriere.

Ghișeul din Cluj-Napoca este DJEP Cluj, str. Aviator Bădescu nr. 7-9, telefon 0264450406 (plus încă un ghișeu).

Specialiști atestați pentru Cluj-Napoca

Listele de mai jos vin din registrele oficiale (Ministerul Justiției, MDLPA, ISC) și arată cine are drept de semnătură în zonă:

Diriginți de șantier în județul Cluj (234): cel care verifică șantierul pentru tine, la fiecare fază
Auditori energetici în Cluj-Napoca (43): ca să ai certificatul energetic pentru anunț și pentru notar
Executori judecătorești în Cluj-Napoca (25): la evacuări și la executarea unei hotărâri
Verificatori de proiecte atestați în județul Cluj (139): pentru proiectul casei, unde legea cere verificare
Experți tehnici atestați în județul Cluj (54): când blocul sau casa au fisuri ori vrei să faci modificări la structură

Dosarul vânzării

La o vânzare obișnuită, notarul îți va cere:

actele de identitate și, dacă e cazul, certificatul de căsătorie
actul de proprietate, în original
adeverința de la asociație, dacă e apartament la bloc
certificatul fiscal de la primăria Cluj-Napoca
extrasul de carte funciară pentru autentificare, cerut de notar
certificatul de performanță energetică

Lista completă, pe situații (moștenire, procură, credit), e în actele pentru vânzare-cumpărare. Le ai și în PDF, de bifat: verificarea dinaintea semnăturii.

Apartamente în Cluj-Napoca, pe anuntat.ro

Anunțurile de mai jos sunt cele active acum pe site pentru Cluj-Napoca și, dacă sunt puține, pentru județul Cluj.

Un anunț e din Cluj-Napoca, restul din același județ.

Toate apartamentele din Cluj-Napoca →Publică gratuit un anunț

Cifrele oficiale ale vânzărilor (contracte înscrise la ANCPI) pentru județul Cluj sunt în piața imobiliară pe județe.

Ai un apartament de vânzare în Cluj-Napoca? Publică anunțul gratuit, cu pinul pe hartă, iar cumpărătorii văd automat riscurile, internetul și ce e în jurul lui.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Cluj-Napoca, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Cluj-Napoca.

Întrebări frecvente

Ce impozit plătesc dacă îmi vând casa din Cluj-Napoca?

3% dacă ai deținut-o cel mult trei ani, 1% dacă ai deținut-o mai mult, la valoarea cea mai mare dintre preț și grila notarilor (Codul fiscal, art. 111). Îl reține notarul la semnare.

Unde îmi fac buletinul în Cluj-Napoca după mutare?

La DJEP Cluj, str. Aviator Bădescu nr. 7-9.

Cine distribuie curentul în Cluj-Napoca?

Distribuție Energie Electrică România (DEER), operatorul de distribuție pentru județul Cluj. Furnizorul de pe factură îl alegi separat.

Unde se face intabularea pentru o casă din Cluj-Napoca?

OCPI Cluj, prin biroul teritorial de care ține orașul. La o vânzare, cererea de intabulare o trimite notarul, după semnare.

Surse

Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).