Notari publici în Iași: ce plătești și ce acte îți trebuie

Pe scurt: În Iași sunt 45 de notari publici în lista Ministerului Justiției, dar poți merge la orice notar din țară. Cartea funciară o ține OCPI Iași, certificatul fiscal și declararea casei se fac la primărie, curentul îl distribuie Delgaz Grid, iar buletinul îl schimbi în 15 zile de la mutare.

Cu 45 de notari în oraș, Iași nu duce lipsă de programări. Mai jos sunt notarii, cât costă o vânzare, cartea funciară, primăria și distribuitorii, pe scurt și cu sursele oficiale.

La ce notar mergi în Iași

În lista Ministerului Justiției apar 45 de notari publici cu sediul în Iași:

Antohie Răzvan, Bădărău Daniela, Bădărău Stela, Bălan Simona-Ștefania, Beldeanu Ioana Angela, Blaj Avram Liliana Vasilica, Budurcă Magda-Eugenia, Cardașim Andreea -Raluca, Cheptine Andi -Claudiu, Cojocaru Roxana-Adiana, Coste Stefan, Crăciunescu Ionuț - Liviu și încă 33.

Lista completă, cu adresele, e în notarii publici din Iași. Nu ești legat de notarii din Iași: vânzarea se poate semna oriunde în țară.

Costurile la notar în Iași

Banii lăsați la notar la o vânzare sunt de trei feluri: onorariul lui (cu minime stabilite prin ordin și TVA), taxa ANCPI pentru intabulare și impozitul vânzătorului, pe care notarul îl reține și îl plătește la stat.

Impozitul vânzătorului: 3% în primii trei ani de la cumpărare, 1% după aceea, la prețul din contract sau la valoarea din grila notarilor pentru Iași, dacă aceasta e mai mare (Codul fiscal, art. 111). Cine plătește onorariul și intabularea se negociază; legea spune doar că, dacă nu ați stabilit altfel, le suportă cumpărătorul (Codul civil, art. 1.666).

Totalul de la notar (onorariu, TVA, intabulare, extrase) îl vezi în calculatorul notarial de pe site. Pentru impozit, folosește calculatorul de aici.

Instrument gratuit

Calculează impozitul la vânzare: 1% sau 3%?

Scrii prețul din contract și data la care ai devenit proprietar. Vezi cota care se aplică și suma.

Calculul e orientativ și rămâne în browserul tău: nu trimitem nicăieri ce scrii.

Notari în orașele vecine

Uneori prinzi mai repede o programare în orașul vecin. Distanțele sunt în linie dreaptă:

Podu Iloaiei: un notar, la 25 de kilometri
Negrești: 2 notari, la 37 de kilometri
Târgu Frumos: 3 notari, la 44 de kilometri
Roman: 12 notari, la 56 de kilometri

Cadastrul și cartea funciară

Pentru Iași, cartea funciară e la OCPI Iași, prin biroul teritorial competent. Nu trebuie să stai la coadă la OCPI pentru vânzare: notarul obține extrasul pentru autentificare, valabil 10 zile lucrătoare (Legea 7/1996, art. 35), și depune intabularea.

Ai un teren al bunicilor în Iași care n-a fost niciodată intabulat? Prima înregistrare în cartea funciară nu se mai plătește din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat). Cum procedezi, în terenul fără acte și intabularea.

Cum se citește un extras: cele trei părți ale extrasului, pe o pagină.

Taxele locale și urbanismul

Primăria Iași intervine de trei ori într-o tranzacție:

urbanismul: certificatul de urbanism și autorizația pentru o casă nouă sau o extindere
declararea locuinței la taxe locale: cumpărătorul o face în 30 de zile de la cumpărare (Codul fiscal, art. 461)
dovada că taxele sunt la zi (certificatul fiscal), pentru notar

Impozitul pe locuință pentru Iași, cu cotele din hotărârea consiliului local, e în impozitul pe locuință în Iași și cât costă lunar întreținerea, apa și căldura, în cât costă să locuiești în Iași.

Actele de identitate la noua adresă

Dacă te muți în casa cumpărată, ai 15 zile pentru buletinul nou sau pentru mențiunea de reședință (OUG 97/2005). Programarea se face online, iar la ghișeu duci actul locuinței.

Pentru Iași te duci la DJEP Iași, șos. Bucium nr. 80, telefon tel: 0232.277.201 fax: 0232.277.200 (plus încă un ghișeu).

Curentul și gazul în Iași

În județul Iași, rețeaua de curent e a Delgaz Grid. Contractul de furnizare îl faci cu cine vrei, dar pentru o casă nouă în Iași avizul de racordare îl dă distribuitorul.

Rețeaua de gaze din Iași are 576,3 km. Distribuitorul îl afli de la primărie; tot el îți dă avizul de racordare.

Termenele și cererile pentru fiecare racord sunt în racordarea la utilități, pas cu pas.

Alți specialiști de care ai nevoie

Pentru Iași sau, unde orașul nu are destui, pentru județul Iași, din registrele oficiale:

Executori judecătorești în Iași (22): când e nevoie de executare silită sau de o somație
Auditori energetici în Iași (32): pentru certificatul energetic, obligatoriu la vânzare și la închiriere
Experți tehnici atestați în județul Iași (66): dacă vezi fisuri sau vrei să spargi un perete
Verificatori de proiecte atestați în județul Iași (209): pentru proiectul casei, unde legea cere verificare
Diriginți de șantier în județul Iași (257): urmărește lucrarea în numele tău, pe șantier

Ce duci la notar

Pentru o vânzare în Iași, pune deoparte:

actul de proprietate și documentația cadastrală
actele de identitate ale tuturor proprietarilor (și acordul soțului sau al soției, unde e cazul)
dovada că impozitele sunt plătite (certificatul fiscal)
adeverința de la asociația de proprietari, la apartamente
certificatul energetic valabil

Ce se schimbă când casa e moștenită sau vândută prin procură afli în actele pentru vânzare-cumpărare. Le ai și în PDF, de bifat: verificarea dinaintea semnăturii.

Apartamente în Iași, pe anuntat.ro

Ce se vinde acum în Iași pe anuntat.ro (sau în județul Iași, când orașul are prea puține anunțuri):

Direct de la proprietar | 3 camere decomandate | Alexandru – Mușatini95.000 EURIași

Toate apartamentele din Iași →Publică gratuit un anunț

Cifrele oficiale ale vânzărilor (contracte înscrise la ANCPI) pentru județul Iași sunt în piața imobiliară pe județe.

Pentru proprietari: publicarea e gratuită și durează câteva minute, cu poze și pin pe hartă.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Iași, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Iași.

Întrebări frecvente

Cât e impozitul la vânzarea unei case?

1% după trei ani de proprietate, 3% înainte, calculat la prețul din contract sau la grila notarilor, dacă e mai mare (Codul fiscal, art. 111). Notarul îl reține și îl virează.

Există notari în Iași?

Da, 45, după lista notarilor publici a Ministerului Justiției. Vânzarea se poate face la orice notar din țară, nu neapărat în orașul imobilului.

De ce oficiu de cadastru ține Iași?

OCPI Iași, prin biroul teritorial de care ține orașul. De regulă, notarul trimite cererea în locul tău.

La cine cer racordarea la curent în Iași?

Delgaz Grid, operatorul de distribuție pentru județul Iași. Furnizorul de pe factură îl alegi separat.

Surse

Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).