Notari în București și unde rezolvi actele unei case

Fără notar în oraș, București te trimite uneori în orașele vecine. Mai jos sunt notarii, cât costă o vânzare, cartea funciară, primăria și distribuitorii, pe scurt și cu sursele oficiale.

La ce notar mergi în București

În București sunt 439 de notari publici în lista Ministerului Justiției. Nu contează sectorul în care e locuința: o vânzare se poate autentifica la orice notar, iar alegerea e a părților. Lista, pe sectoare, e în notarii publici din București.

Notari în orașele vecine

Uneori prinzi mai repede o programare în orașul vecin. Distanțele sunt în linie dreaptă:

• Popești-Leordeni: 9 notari, la 7 kilometri
• Pantelimon: 2 notari, la 9 kilometri
• Bragadiru: 2 notari, la 11 kilometri
• Măgurele: 2 notari, la 11 kilometri

Ce plătești la notar la o vânzare

Costul unei vânzări la notar se împarte în onorariu (cu un minim stabilit prin ordin și TVA peste), taxa de carte funciară și impozitul vânzătorului. Primele două se pot negocia între părți; impozitul nu.

Dacă vinzi o casă din București pe care o ai de peste trei ani, impozitul e 1%; sub trei ani, 3%. Baza e prețul sau grila notarilor, care e mai mare (Codul fiscal, art. 111). Onorariul și intabularea le plătește de regulă cumpărătorul, pentru că așa spune Codul civil când părțile nu au stabilit altceva (art. 1.666).

Totalul de la notar (onorariu, TVA, intabulare, extrase) îl vezi în calculatorul notarial de pe site, iar grila notarială pentru București îți arată valoarea minimă pe care se calculează impozitul. Pentru impozit, folosește calculatorul de aici.

Buletinul după mutare

Termenul pentru buletin după mutare e de 15 zile (OUG 97/2005), fie că îți schimbi domiciliul, fie că îți faci doar viză de reședință în București.

Cine îți aduce utilitățile

Curentul îl distribuie în București Rețele Electrice (grupul PPC), operatorul pentru tot Bucureștiul. Distribuitorul nu se schimbă; furnizorul, da. Pentru o casă nouă, cererea de racordare o depui la distribuitor.

Gazul: 2.245,1 km de conducte în București (INS, 2025). Cine e distribuitorul pe strada ta scrie pe orice factură de gaz din vecini.

Termenele și cererile pentru fiecare racord sunt în racordarea la utilități, pas cu pas.

OCPI București: ce rezolvi și ce nu

Imobilele din București sunt înscrise în cartea funciară la OCPI București, la biroul de cadastru de care ține localitatea. La vânzare, drumurile le face notarul: el cere extrasul pentru autentificare (bun 10 zile lucrătoare, Legea 7/1996, art. 35) și trimite intabularea.

Mergi singur la OCPI București când vrei să vezi, înainte de antecontract, cine e proprietarul și ce sarcini are imobilul, sau când intabulezi prima dată un teren moștenit. Prima înregistrare e fără tarif din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat); ce acte îți trebuie, în ghidul pentru teren fără acte.

Ce înseamnă fiecare parte a extrasului (descrierea, proprietarii, sarcinile) e explicat în fișa de citit extrasul.

Ghișeele primăriei din București

Primăria Capitalei și primăria de sector îți dă trei acte de care ai nevoie la o vânzare sau la o construcție:

• înregistrarea la taxe locale a noului proprietar, în cel mult 30 de zile (art. 461 din Codul fiscal)
• certificatul fiscal, cerut de notar ca dovadă că vânzătorul nu are datorii la taxe locale
• serviciul de urbanism, pentru certificat și autorizație, dacă vrei să construiești sau să extinzi

Impozitul pe locuință pentru București, cu cotele din hotărârea consiliului local, e în impozitul pe locuință în București și cât costă lunar întreținerea, apa și căldura, în cât costă să locuiești în București.

Executori, auditori, diriginți

Pe lângă notar, într-o tranzacție sau la o construcție mai ai nevoie de câțiva specialiști atestați. Listele vin din registrele oficiale publicate pe data.gov.ro:

• Experți tehnici atestați în București (351): dacă vezi fisuri sau vrei să spargi un perete
• Verificatori de proiecte atestați în București (965): semnează verificarea proiectului, unde e cerută
• Executori judecătorești în București (198): pentru somații, evacuări sau partaje
• Auditori energetici în București (210): pentru certificatul energetic, obligatoriu la vânzare și la închiriere
• Diriginți de șantier în București (498): obligatoriu pe șantierul unei case cu autorizație

Ce acte îți cere notarul în București

Ca să nu amâni programarea, pregătește din timp:

• dacă ai credit pe casă, acordul și adresa băncii
• certificatul energetic (îl face un auditor atestat)
• extrasul de carte funciară pentru autentificare, cerut de notar
• certificatul fiscal de la primăria București
• adeverința de la asociație, dacă e apartament la bloc

Ce se schimbă când casa e moștenită sau vândută prin procură afli în actele pentru vânzare-cumpărare. Le ai și în PDF, de bifat: verificarea dinaintea semnăturii.

Apartamente în București, pe anuntat.ro

Mai jos sunt apartamente de vânzare în București publicate pe anuntat.ro. Lista se actualizează singură.

Pentru ritmul real al vânzărilor, uită-te la tranzacțiile din București, lunar, din statistica ANCPI.

Dacă vinzi un apartament în București, anunțul e gratuit: pui pinul pe hartă și pagina arată singură zona inundabilă, internetul și ce e prin apropiere.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în București, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului București.

Întrebări frecvente

La cine cer racordarea la curent în București?

Rețele Electrice (grupul PPC), operatorul de distribuție pentru București. Furnizorul de pe factură îl alegi separat.

Cât e impozitul la vânzarea unei case?

1% după trei ani de proprietate, 3% înainte, calculat la prețul din contract sau la grila notarilor, dacă e mai mare (Codul fiscal, art. 111). Notarul îl reține și îl virează.

Câți notari sunt în București?

439, după lista Ministerului Justiției. Poți alege orice notar, din orice sector.

De ce oficiu de cadastru ține București?

OCPI București, prin biroul teritorial de care ține orașul. La o vânzare, cererea de intabulare o trimite notarul, după semnare.

Surse

1. Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
2. Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
3. Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
4. Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
5. Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
6. OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
7. INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).