Notarii din Focșani și ghișeele pentru actele casei

Pe scurt: În Focșani sunt 25 de notari publici în lista Ministerului Justiției, dar poți merge la orice notar din țară. Cartea funciară o ține OCPI Vrancea, certificatul fiscal și declararea casei se fac la primărie, curentul îl distribuie Distribuție Energie Electrică România, iar buletinul îl schimbi în 15 zile de la mutare.

O vânzare sau o cumpărare de casă trece prin cel puțin patru ghișee: notarul, cartea funciară, primăria și, după mutare, evidența persoanelor. Mai jos sunt toate pentru Focșani, cu numele notarilor din lista oficială, cu ce plătești și cu instrumentele care fac calculele pentru tine.

La ce notar mergi în Focșani

După lista oficială a Ministerului Justiției apar 25 de notari publici cu sediul în Focșani:

Borcutean Ștefania-Oana, Cel-Mare Alina, Constantinescu Gina, Croitoru Nicoleta, Drugă Gheorghe, Haret Cătălin-Mihail, Ionescu Cristi-Ștefania, Ivan Ana-Maria, Ivan Bogdan Constantin, Manolescu Luciana, Mican Cipriana-Bianca-Josephina, Neamțu Ecaterina și încă 13.

Lista completă, cu adresele, e în notarii publici din Focșani. Poți merge la orice notar din țară, nu doar la cel din orașul unde e casa.

Onorariu, intabulare, impozit

La o vânzare plătești trei lucruri diferite, chiar dacă le dai pe toate la notar: onorariul notarului (are o valoare minimă stabilită prin ordin, peste care se negociază, plus TVA), taxa de intabulare la cartea funciară și, dacă ești vânzătorul, impozitul pe venit.

Impozitul e de 3% dacă vânzătorul a deținut imobilul cel mult trei ani și de 1% dacă l-a deținut mai mult, calculat la valoarea cea mai mare dintre preț și grila notarilor (Codul fiscal, art. 111). Cine plătește onorariul și intabularea se negociază; legea spune doar că, dacă nu ați stabilit altfel, le suportă cumpărătorul (Codul civil, art. 1.666).

Suma exactă, cu onorariu, TVA și intabulare, îți dă calculatorul notarial. Cota de impozit o vezi în calculatorul de mai jos.

Instrument gratuit

Calculează impozitul la vânzare: 1% sau 3%?

Scrii prețul din contract și data la care ai devenit proprietar. Vezi cota care se aplică și suma.

Calculul e orientativ și rămâne în browserul tău: nu trimitem nicăieri ce scrii.

Notari în orașele vecine

Un notar din alt oraș poate autentifica la fel de bine vânzarea unei case din Focșani. Cele mai apropiate variante:

Odobești: 3 notari, la 7 kilometri
Mărășești: un notar, la 20 de kilometri
Panciu: 6 notari, la 24 de kilometri
Tecuci: 7 notari, la 25 de kilometri

Distribuitorii de utilități

Operatorul de distribuție a energiei electrice în Focșani e Distribuție Energie Electrică România (DEER), același pentru tot județul Vrancea. Furnizorul (cel cu care ai contractul) îl alegi tu, dar racordarea, avizul tehnic și contorul sunt ale distribuitorului.

Focșani are rețea de gaze (157,5 km în 2025, după INS). Distribuitorul pentru strada ta îl afli de pe factura vecinilor sau de la primărie, iar avizul de racordare îl ceri la el.

Termenele și cererile pentru fiecare racord sunt în racordarea la utilități, pas cu pas.

Evidența persoanelor în Focșani

Te muți în Focșani? Legea îți dă 15 zile pentru buletinul nou sau viza de reședință (OUG 97/2005). Duci actul de proprietate ori contractul de închiriere și buletinul vechi.

Ghișeul din Focșani este SPCJEP Vrancea, str. Bucegi nr. 21 A2, telefon 0237230041 (plus încă un ghișeu).

Lista completă a drumurilor după mutare, cu termenele lor, e în ghidul mutării.

Primăria Focșani

Primăria Focșani te privește în trei situații:

certificatul fiscal pentru imobilul din Focșani pe care îl vinzi, fără de care notarul nu semnează
declarația pentru impozit, pe care noul proprietar o depune în 30 de zile (Codul fiscal, art. 461)
certificatul de urbanism și autorizația de construire, dacă vrei să construiești sau să modifici casa

Cât vei plăti pe an pentru casă afli din calculatorul de impozit pe locuință.

Cartea funciară pentru o casă din Focșani

Imobilele din Focșani sunt înscrise în cartea funciară la OCPI Vrancea, la biroul de cadastru de care ține localitatea. Nu trebuie să stai la coadă la OCPI pentru vânzare: notarul obține extrasul pentru autentificare, valabil 10 zile lucrătoare (Legea 7/1996, art. 35), și depune intabularea.

Unde merită să mergi singur: când vrei un extras pentru informare înainte de antecontract (ca să vezi proprietarul și sarcinile) sau când ai un teren moștenit fără acte. Prima înregistrare a unui imobil în cartea funciară nu mai are tarif din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat). Pașii sunt în ghidul pentru teren fără acte.

Ce înseamnă fiecare parte a extrasului (descrierea, proprietarii, sarcinile) e explicat în fișa de citit extrasul. Dacă ai nevoie de cadastru, citește întâi cum alegi un topograf.

Pe cine mai cauți la o casă

Câțiva specialiști fără de care nu se poate, din listele oficiale de pe data.gov.ro:

Verificatori de proiecte atestați în județul Vrancea (17): semnează verificarea proiectului, unde e cerută
Experți tehnici atestați în județul Vrancea (2): dacă vezi fisuri sau vrei să spargi un perete
Auditori energetici în Focșani (3): certificatul energetic, cerut la orice vânzare sau închiriere
Executori judecătorești în Focșani (7): pentru somații, evacuări sau partaje
Diriginți de șantier în județul Vrancea (27): urmărește lucrarea în numele tău, pe șantier

Actele pentru vânzare, pe scurt

Vânzătorul aduce, de regulă:

adeverința de la asociație, dacă e apartament la bloc
certificatul fiscal de la taxe locale
actele de identitate ale tuturor proprietarilor (și acordul soțului sau al soției, unde e cazul)
actul de proprietate, în original
dacă ai credit pe casă, acordul și adresa băncii

Lista completă, pe situații (moștenire, procură, credit), e în actele pentru vânzare-cumpărare. Le ai și în PDF, de bifat: verificarea dinaintea semnăturii.

Apartamente de vânzare în Focșani

Ultimele apartamente de vânzare din Focșani și din județul Vrancea, direct din anunțurile site-ului:

Acum nu sunt apartamente de vânzare din Focșani sau din județ pe anuntat.ro. Dacă ai un apartament de vânzare, anunțul tău ar fi primul aici.

Toate apartamentele din Focșani →Publică gratuit un anunț

Pentru ritmul real al vânzărilor, uită-te la tranzacțiile din județul Vrancea, lunar, din statistica ANCPI.

Vinzi? Anunțul pe anuntat.ro e gratuit, iar pagina lui primește automat informațiile despre zonă: școli, riscuri, internet.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Focșani, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Focșani.

Întrebări frecvente

Unde se face intabularea pentru o casă din Focșani?

OCPI Vrancea, prin biroul teritorial de care ține orașul. De regulă, notarul trimite cererea în locul tău.

Câți notari sunt în Focșani?

Da, 25, după lista notarilor publici a Ministerului Justiției. Vânzarea se poate face la orice notar din țară, nu neapărat în orașul imobilului.

Unde îmi fac buletinul în Focșani după mutare?

La SPCJEP Vrancea, str. Bucegi nr. 21 A2. Termenul e de 15 zile de la mutare.

Cine distribuie curentul în Focșani?

Distribuție Energie Electrică România (DEER), operatorul de distribuție pentru județul Vrancea. Furnizorul de pe factură îl alegi separat.

Surse

Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).