Notarii din Sibiu și ghișeele pentru actele casei

Pe scurt: În Sibiu sunt 46 de notari publici în lista Ministerului Justiției, dar poți merge la orice notar din țară. Cartea funciară o ține OCPI Sibiu, certificatul fiscal și declararea casei se fac la primărie, curentul îl distribuie Distribuție Energie Electrică România, iar buletinul îl schimbi în 15 zile de la mutare.

Ghidul e pentru cine vinde sau cumpără o casă în Sibiu: unde semnezi, cât plătești, ce acte aduci și ce rezolvi după aceea.

La ce notar mergi în Sibiu

Pe lista notarilor publici a Ministerului Justiției apar 46 de notari publici cu sediul în Sibiu:

Badea Maria Mihaela, Băra Claudiu-Nicolae, Bexa Mihai, Bexa Simion, Bianu Tudor-Ioan, Bianu Victoria, Bucșa Dragoș, Bucșa Radu-Gabriel, Bucșa Vlad, Buțiu Antonie, Buțiu Liliana-Iuliana, Cârje Radu și încă 34.

Adresele și telefoanele sunt în notarii publici din Sibiu. Pentru o casă din Sibiu poți alege și un notar din alt oraș; competența nu e legată de adresa imobilului.

Costurile la notar în Sibiu

Banii lăsați la notar la o vânzare sunt de trei feluri: onorariul lui (cu minime stabilite prin ordin și TVA), taxa ANCPI pentru intabulare și impozitul vânzătorului, pe care notarul îl reține și îl plătește la stat.

Impozitul vânzătorului: 3% în primii trei ani de la cumpărare, 1% după aceea, la prețul din contract sau la valoarea din grila notarilor pentru Sibiu, dacă aceasta e mai mare (Codul fiscal, art. 111). Cine plătește onorariul și intabularea se negociază; legea spune doar că, dacă nu ați stabilit altfel, le suportă cumpărătorul (Codul civil, art. 1.666).

Totalul de la notar (onorariu, TVA, intabulare, extrase) îl vezi în calculatorul notarial de pe site. Pentru impozit, folosește calculatorul de aici.

Instrument gratuit

Calculează impozitul la vânzare: 1% sau 3%?

Scrii prețul din contract și data la care ai devenit proprietar. Vezi cota care se aplică și suma.

Calculul e orientativ și rămâne în browserul tău: nu trimitem nicăieri ce scrii.

Notarii din jurul orașului Sibiu

Dacă notarii din Sibiu sunt ocupați, ai variante aproape:

Cisnădie: 2 notari, la 10 kilometri
Ocna Sibiului: 3 notari, la 11 kilometri
Tălmaciu: un notar, la 17 kilometri
Săliște: 4 notari, la 20 de kilometri

Cadastrul și cartea funciară

Cartea funciară pentru un imobil din Sibiu o ține OCPI Sibiu, oficiul de cadastru al județului, prin biroul teritorial de care ține orașul. De cele mai multe ori nu ajungi la ghișeu: notarul cere extrasul de carte funciară pentru autentificare, valabil 10 zile lucrătoare (Legea 7/1996, art. 35), și depune el cererea de intabulare după semnare.

Mergi singur la OCPI Sibiu când vrei să vezi, înainte de antecontract, cine e proprietarul și ce sarcini are imobilul, sau când intabulezi prima dată un teren moștenit. Prima înregistrare e fără tarif din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat); ce acte îți trebuie, în ghidul pentru teren fără acte.

Ce înseamnă fiecare parte a extrasului (descrierea, proprietarii, sarcinile) e explicat în fișa de citit extrasul. Cum alegi un topograf autorizat, pe pagina despre cadastru.

Taxele locale și urbanismul

Primăria Sibiu intervine de trei ori într-o tranzacție:

urbanismul: certificatul de urbanism și autorizația pentru o casă nouă sau o extindere
declararea locuinței la taxe locale: cumpărătorul o face în 30 de zile de la cumpărare (Codul fiscal, art. 461)
dovada că taxele sunt la zi (certificatul fiscal), pentru notar

Impozitul pe locuință pentru Sibiu, cu cotele din hotărârea consiliului local, e în impozitul pe locuință în Sibiu și cât costă lunar întreținerea, apa și căldura, în cât costă să locuiești în Sibiu.

Actele de identitate la noua adresă

Dacă te muți în casa cumpărată, ai 15 zile pentru buletinul nou sau pentru mențiunea de reședință (OUG 97/2005). Programarea se face online, iar la ghișeu duci actul locuinței.

Pentru Sibiu te duci la DJEP Sibiu, str. Câmpului nr. 14, telefon 0269220790 (plus încă un ghișeu).

Mai sunt și alte termene după mutare, de exemplu 30 de zile pentru declararea mașinii la taxe locale. Toate, în ghidul mutării în Sibiu.

Curentul și gazul în Sibiu

Curentul îl distribuie în Sibiu Distribuție Energie Electrică România (DEER), operatorul pentru tot județul Sibiu. Contractul de furnizare îl faci cu cine vrei, dar pentru o casă nouă în Sibiu avizul de racordare îl dă distribuitorul.

Rețeaua de gaze din Sibiu are 401,0 km. Distribuitorul îl afli de la primărie; tot el îți dă avizul de racordare.

Pașii pentru apă, canal, gaz și curent: racordarea la utilități.

Alți specialiști de care ai nevoie

Pentru Sibiu sau, unde orașul nu are destui, pentru județul Sibiu, din registrele oficiale:

Executori judecătorești în Sibiu (18): când e nevoie de executare silită sau de o somație
Auditori energetici în Sibiu (27): pentru certificatul energetic, obligatoriu la vânzare și la închiriere
Experți tehnici atestați în județul Sibiu (16): dacă vezi fisuri sau vrei să spargi un perete
Verificatori de proiecte atestați în județul Sibiu (41): pentru proiectul casei, unde legea cere verificare
Diriginți de șantier în județul Sibiu (72): urmărește lucrarea în numele tău, pe șantier

Ce duci la notar

Pentru o vânzare în Sibiu, pune deoparte:

actul de proprietate și documentația cadastrală
actele de identitate ale tuturor proprietarilor (și acordul soțului sau al soției, unde e cazul)
dovada că impozitele sunt plătite (certificatul fiscal)
adeverința de la asociația de proprietari, la apartamente
certificatul energetic valabil
extrasul de carte funciară (îl obține notarul)

Pentru cazuri speciale (moștenire, procură, vânzare cu credit), vezi dosarul complet de acte. Pe hârtie, într-o singură pagină: actele vânzătorului și ultima verificare înainte de semnare.

Anunțuri: apartamente în Sibiu

Ce se vinde acum în Sibiu pe anuntat.ro (sau în județul Sibiu, când orașul are prea puține anunțuri):

Acum nu sunt apartamente de vânzare din Sibiu sau din județ pe anuntat.ro. Dacă ai un apartament de vânzare, anunțul tău ar fi primul aici.

Toate apartamentele din Sibiu →Publică gratuit un anunț

Cifrele oficiale ale vânzărilor (contracte înscrise la ANCPI) pentru județul Sibiu sunt în piața imobiliară pe județe.

Pentru proprietari: publicarea e gratuită și durează câteva minute, cu poze și pin pe hartă.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Sibiu, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Sibiu.

Întrebări frecvente

Cât e impozitul la vânzarea unei case?

1% după trei ani de proprietate, 3% înainte, calculat la prețul din contract sau la grila notarilor, dacă e mai mare (Codul fiscal, art. 111). Notarul îl reține și îl virează.

Există notari în Sibiu?

Da, 46, după lista notarilor publici a Ministerului Justiției. Nu ești obligat să mergi la un notar din oraș.

De ce oficiu de cadastru ține Sibiu?

OCPI Sibiu, prin biroul teritorial de care ține orașul. La vânzare, intabularea o cere notarul.

La cine cer racordarea la curent în Sibiu?

Distribuție Energie Electrică România (DEER), operatorul de distribuție pentru județul Sibiu. La el ceri avizul de racordare pentru o casă nouă.

Surse

Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).