Cât poate dura un contract de închiriere?
Răspunsul pe scurt
Cel mult 49 de ani. Dacă părțile scriu o durată mai mare, ea se reduce de drept la 49 de ani. Poate fi și pe durată nedeterminată.
Pe larg
Majoritatea contractelor pentru locuințe se fac pe un an, cu prelungire.
La un contract pe durată determinată, chiriașul poate pleca oricând cu un preaviz de 60 de zile.
Contractul se înregistrează la ANAF de proprietar, în 30 de zile de la semnare.
Situații speciale
Contract pe 5 ani sau mai mult
Merită notat în cartea funciară: dacă locuința se vinde, noul proprietar trebuie să respecte contractul notat.
Contract pe o lună, reînnoit tacit
Dacă la expirare chiriașul rămâne și plătește, fără împotrivirea proprietarului, contractul continuă pe durată nedeterminată, în aceleași condiții.
Închiriere pe câteva zile
Închirierea pe termen scurt (cel mult 30 de zile unei persoane) are reguli fiscale proprii: deducerea e de 30%.
Proprietarul vrea locuința pentru el
La un contract pe durată determinată, proprietarul poate încheia mai devreme doar dacă în contract scrie că poate face asta pentru nevoile locative proprii sau ale familiei, cu preaviz de cel puțin 60 de zile.
Ce durată alegi
- Un an, cu prelungire: cel mai des folosit, ușor de renegociat.
- Mai mulți ani, cu indexare anuală a chiriei scrisă în contract: bun pentru chiriașii stabili.
- Fără termen: flexibil, dar oricare parte poate încheia contractul cu preavizul legal.
- Indiferent de durată, proprietarul înregistrează contractul la ANAF în 30 de zile de la semnare.
Greșeala frecventă
Un contract fără dată de încheiere scrisă clar e considerat pe durată nedeterminată.
Întrebări frecvente
Ce se întâmplă dacă scriem 60 de ani?
Durata se reduce de drept la 49 de ani.
Pot crește chiria în timpul contractului?
Doar dacă scrie în contract (de exemplu, indexare anuală) sau dacă sunteți amândoi de acord printr-un act adițional.
Contractul se termină singur la final?
Da, la termen. Dar dacă chiriașul rămâne și plătește fără împotrivirea proprietarului, continuă pe durată nedeterminată.
Ce spune legea
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre chirie
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările