Ce înseamnă uzufruct viager la donația unui apartament?
Răspunsul pe scurt
Înseamnă că părinții donează apartamentul copilului, dar își păstrează pe viață dreptul de a-l folosi sau de a-l închiria. Copilul devine proprietar („nud proprietar”), dar nu-l poate folosi până la stingerea uzufructului.
Pe larg
Uzufructul se trece în cartea funciară. Se stinge la moartea uzufructuarului sau dacă acesta renunță.
Copilul poate vinde nuda proprietate, dar cumpărătorul nu poate folosi apartamentul cât timp durează uzufructul.
E o soluție des folosită ca părinții să fie siguri că rămân în casă.
Situații speciale
Uzufructuarul închiriază apartamentul
Poate, pentru că are dreptul să culeagă fructele bunului, inclusiv chiria. Impozitul pe chirie îl datorează el, ca cel care încasează venitul.
Copilul vinde nuda proprietate
Impozitul se calculează la prețul din act, dar cel puțin la 80% din valoarea din grila notarială.
Uzufructuarul nu mai folosește apartamentul
Uzufructul se stinge și prin neuz timp de 10 ani, nu doar prin deces sau renunțare.
Uzufruct pentru o firmă
Dacă uzufructul e constituit pentru o persoană juridică, durează cel mult 30 de ani.
Exemplu: donație cu rezerva uzufructului
- Părinții donează apartamentul fiicei, dar își păstrează uzufructul pe viață.
- Fiica devine nudă proprietară și apare în cartea funciară, alături de uzufructul părinților.
- Părinții locuiesc mai departe în apartament sau îl închiriază și încasează chiria.
- La moartea ultimului părinte, uzufructul se stinge, iar fiica are proprietatea deplină. Uzufructul se radiază din cartea funciară.
Greșeala frecventă
Uzufructuarul trebuie să păstreze substanța bunului: nu-l poate dărâma sau transforma.
Întrebări frecvente
Cine plătește asigurarea locuinței?
Dacă bunul e asigurat, primele de asigurare pe durata uzufructului le plătește uzufructuarul.
Uzufructul se poate ceda?
Da, dacă nu s-a prevăzut altfel, chiar fără acordul nudului proprietar. Dar dreptul continuă doar până la decesul uzufructuarului inițial.
E același lucru cu abitația?
Nu. Abitația dă doar dreptul de a locui, nu și de a închiria.
Ce spune legea
- Codul civil, art. 703
- Codul civil, art. 708 (durata), 714 (cesiunea), 733 (asigurarea) și 746 (stingerea uzufructului)
- Codul fiscal, art. 111 alin. (4^1) (nuda proprietate)
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre moștenire și familie
- Pot vinde doar partea mea din casa moștenită cu frații?
- După moartea tatălui, mama are dreptul să locuiască în casă, chiar dacă copiii moștenesc?
- Casa moștenită de la părinți e bun comun cu soțul?
- Cum renunț la o moștenire, de exemplu dacă are datorii?
- Pot vinde apartamentul fără acordul soțului sau al soției?
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările