Plătesc CASS pe chirie dacă sunt salariat sau pensionar?
Răspunsul pe scurt
Da, dacă venitul net din chirii și din celelalte venituri de acest fel ajunge la 6 salarii minime pe an: 24.300 de lei pentru veniturile din 2026. CASS pe chirii nu depinde de salariu sau de pensie.
Pe larg
Venitul net din chirii (chiria minus 20%) se adună cu dividendele, dobânzile și celelalte venituri din aceeași categorie. Dacă totalul trece pragul, CASS e 10% din 6, 12 sau 24 de salarii minime, după cât de mare e venitul: 2.430, 4.860 sau 9.720 de lei.
Salariul minim folosit e cel în vigoare la 1 ianuarie al anului: 4.050 de lei pentru 2026, chiar dacă a crescut în cursul anului.
CASS se declară în declarația unică, odată cu impozitul pe chirie.
Situații speciale
Ai mai multe apartamente închiriate
Venitul net din toate chiriile se adună, apoi se adaugă dividendele, dobânzile și celelalte venituri din aceeași categorie. Pragul se verifică pe total.
Ești pensionar
CASS pe chirie se datorează la fel, dacă treci pragul. Faptul că ești pensionar nu te scutește de contribuția pentru aceste venituri.
Chiria o plătește o firmă
Firma reține doar impozitul. CASS îl declari tu, în declarația unică, dacă venitul total din aceste surse trece de prag.
Venitul trece de prag doar puțin
CASS nu se calculează la venitul tău, ci la o bază fixă: 6 salarii minime dacă ești între 6 și 12. Deci 2.430 de lei pentru 2026, chiar dacă ai trecut pragul cu 100 de lei.
Exemplu: două apartamente închiriate
- Primul aduce 2.000 de lei pe lună, al doilea 1.500. Chiria pe an: 42.000 de lei.
- Venitul net (minus 20%): 33.600 de lei.
- Ai și dobânzi la depozite de 1.000 de lei. Totalul: 34.600 de lei.
- E peste 24.300 de lei (6 salarii minime) și sub 48.600 (12 salarii minime): CASS e 10% din 24.300, adică 2.430 de lei.
- Plus impozitul pe chirii: 10% din 33.600, adică 3.360 de lei. Declari și plătești până pe 25 mai 2027.
Greșeala frecventă
Nu uita dobânzile de la depozite: și ele intră în calculul pragului.
Întrebări frecvente
Salariul minim crește în timpul anului. Se schimbă pragul?
Nu. Se folosește salariul minim în vigoare la 1 ianuarie: 4.050 de lei pentru 2026, chiar dacă a crescut la 4.325 de lei de la 1 iulie.
Plătesc CASS și pe chirie, și pe salariu?
Da. Sunt contribuții separate: CASS pe salariu îl reține angajatorul, iar cel pe chirie îl declari tu, dacă treci pragul.
Unde declar CASS pe chirie?
În declarația unică, odată cu impozitul, până pe 25 mai a anului următor.
Ce spune legea
Verificat la 28 octombrie 2026. Răspunsul nu ține loc de sfatul unui notar sau avocat pentru cazul tău.
Alte întrebări despre taxe și impozite
Următoarea întrebare: Cine plătește notarul la vânzarea unei case sau a unui apartament? › · Toate întrebările