Demolarea unei case vechi: autorizația, costul și radierea

Pe scurt: o casă se demolează pe baza unei autorizații de desființare, emisă în aceleași condiții ca autorizația de construire (Codul urbanismului, art. 302). Dacă vrei să construiești o casă nouă în locul ei, primăria emite o singură autorizație pentru ambele și plătești doar taxa pentru construcția nouă. Anexele gospodărești (magazie, grajd, bucătărie de vară) se desființează doar pe bază de notificare. După demolare ai două drumuri: la cadastru, să radiezi casa din cartea funciară (120 de lei, 15 zile lucrătoare), și la primărie, să o scoți de la impozit (declarație în 30 de zile).

O casă bătrânească pe un teren bun e o situație foarte des întâlnită: ai moștenit-o sau ai cumpărat terenul „cu casă de demolat”, iar casa veche nu mai poate fi salvată. Mulți cred că dărâmarea propriei case nu cere hârtii; alții plătesc de două ori, o autorizație pentru demolare și una pentru construcție. Mai jos e drumul corect, după Codul urbanismului în vigoare din 25 august 2026, cu costurile și cu capcanele de la final, pe care le uită aproape toată lumea.

Ce act îți trebuie, pe scurt

Ce demolezi	Actul	Temeiul
Casa (sau altă clădire), fără să construiești ceva în loc	Autorizație de desființare	Codul urbanismului, art. 246 alin. 2 și art. 302 alin. 1
Casa veche, ca să construiești alta nouă pe teren	O singură autorizație de construire, care aprobă și desființarea	art. 302 alin. 2 și 3
Anexe gospodărești și construcții exterioare ale casei (magazie, garaj, bucătărie de vară, grajd), în afara zonelor protejate	Notificare la primărie	art. 302 alin. 5
Anexă mică de la sat, făcută fără formalități (sub 20 mp, fără fundație)	Declarație pe propria răspundere, pentru radierea din evidența primăriei	art. 299 alin. 12
Orice clădire într-o zonă protejată sau monument istoric	Autorizație, cu avizul Ministerului Culturii	art. 284

Dacă nu știi în care caz ești, testul pentru demolare îți dă răspunsul în două întrebări.

Autorizația de desființare, pas cu pas

Codul o definește ca actul care „permite executarea lucrărilor de demolare, dezafectare ori dezasamblare, parțială sau totală, a construcțiilor”, pe baza unui proiect tehnic (art. 246 alin. 2). Se emite „în aceleași condiții ca și autorizația de construire” (art. 302 alin. 1). Pașii:

Certificatul de urbanism pentru desființare. În el, primăria îți spune ce avize îți trebuie: de obicei de la furnizorii de gaz, curent și apă, ca să debranșeze casa înainte, și uneori de mediu.
Proiectul pentru desființare. Conținutul lui e stabilit de anexa nr. 5 la Cod (art. 302 alin. 4): cum se demolează, în ce ordine, cum se protejează vecinii și drumul, unde merg resturile.
Debranșările de la utilități, făcute de operatori.
Autorizația de desființare, emisă de primărie.
Demolarea, de către o firmă sau în regie proprie, cu panoul de identificare afișat la vedere.
Radierea casei din cartea funciară și din evidența fiscală (mai jos).

Ai nevoie să fii proprietar „pe acte”

Autorizația o poate cere doar cine are un drept real asupra imobilului: proprietarul sau titularul altui drept real, cu acordul proprietarului (art. 245 alin. 3). Dacă ai moștenit casa, întâi faci succesiunea și intabularea pe numele tău. Dacă sunteți mai mulți moștenitori, toți trebuie să fie de acord. Cât durează succesiunea și cât durează intabularea te ajută să planifici.

Trucul legal: o singură autorizație pentru demolare și casă nouă

Dacă demolezi ca să construiești, nu cere două autorizații. Codul spune că, atunci când solicitantul vrea o construcție nouă în locul celei desființate, primăria „emite o singură autorizație de construire în care se indică și aprobă atât desființarea construcției vechi, cât și realizarea construcției noi” (art. 302 alin. 2). Iar taxa: „se percepe doar taxa pentru eliberarea autorizației de construire pentru construcția nouă” (art. 302 alin. 3).

Câștigi de trei ori: un singur certificat de urbanism, un singur dosar de avize și o singură taxă. Condiția e să ai proiectul casei noi gata când depui dosarul. Dacă vrei să demolezi acum și să construiești peste doi ani, nu te ajută. Pașii pentru casa nouă și costurile ei sunt în ghidul autorizației de construire.

Promovare gratuită Ai un imobil de vândut sau de închiriat? Promovează-l gratuit 14 zile Trimite linkul tău unic spre anuntat.ro prietenilor, pe WhatsApp sau pe rețelele sociale. Când îl deschid 20 de oameni, anunțul tău intră printre cele promovate. Vezi cum funcționează

Cât costă

Taxa pentru autorizația de desființare

Taxa e de 0,1% din valoarea impozabilă a părții desființate, cea folosită pentru calculul impozitului pe clădiri (Codul fiscal, art. 474 alin. 9). Valoarea impozabilă o găsești în decizia de impunere de la primărie sau o ceri la serviciul de taxe.

Exemplu. O casă veche de chirpici, cu o valoare impozabilă de 60.000 de lei în evidența primăriei: taxa pentru autorizația de desființare e 0,1% × 60.000 = 60 de lei. Dacă demolezi ca să construiești, nici pe aceasta nu o plătești: plătești doar taxa autorizației pentru casa nouă, de 0,5% din valoarea ei.

Unele consilii locale majorează taxele locale prin hotărâre anuală, deci verifică hotărârea primăriei tale.

Ce costă de fapt

Taxa e neglijabilă. Banii merg pe:

proiectul de desființare, de la un arhitect sau o firmă de proiectare;
debranșările de la utilități, după tarifele operatorilor;
demolarea propriu-zisă și transportul resturilor; prețul depinde mai ales de material (lemn, chirpici, cărămidă, beton armat) și de accesul utilajelor;
radierea din cartea funciară: 120 de lei pe construcție (Ordinul ANCPI 16/2019, codul 2.6.2), plus documentația unui topograf.

Cere oferte de la două-trei firme și întreabă explicit dacă prețul include transportul molozului la un loc autorizat.

Anexele: magazia, grajdul, bucătăria de vară

Pentru anexe, Codul e mai blând: „desființarea anexelor gospodărești sau a construcțiilor exterioare locuințelor unifamiliale, amplasate în afara zonelor construite protejate se realizează în baza procedurii simplificate a notificării” (art. 302 alin. 5). Depui formularul de notificare cu un proiect simplificat și taxele; primăria are 15 zile lucrătoare să răspundă, iar dacă tace, aprobarea e tacită. Începi după încă 15 zile calendaristice (art. 296).

Anexele foarte mici de la sat, cele de cel mult 20 mp, fără fundație, făcute fără formalități, se scot din evidențe pe baza unei declarații pe propria răspundere (art. 299 alin. 12).

După demolare: cele două radieri pe care le uită toată lumea

1. Radierea din cartea funciară

Casa demolată rămâne în cartea funciară până o radiezi. Consecințele apar mai târziu: la vânzarea terenului, la intabularea casei noi sau la un credit, notarul și banca văd o construcție care nu mai există. Ceri radierea construcției la biroul de cadastru, cu documentația unui topograf și cu autorizația de desființare și procesul-verbal de recepție. Termenul e de 15 zile lucrătoare (5 cu urgență), iar tariful e de 120 de lei pe construcție (Ordinul ANCPI 1.622/2025 și Ordinul 16/2019, codul 2.6.2).

2. Declarația la primărie

În 30 de zile de la demolare depui o nouă declarație la serviciul de taxe. Încetezi să plătești impozitul pe clădire de la 1 ianuarie a anului următor, „inclusiv în cazul clădirilor pentru care nu s-a eliberat autorizație de desființare” (Codul fiscal, art. 461 alin. 7). Dacă uiți, plătești ani la rând impozit pentru o casă care nu mai există.

Ce riști dacă demolezi fără autorizație

Demolarea fără autorizație de desființare intră la aceeași contravenție ca o construcție fără autorizație: 50.000 – 1.000.000 de lei, în funcție de gravitate și de impactul asupra vecinilor (Codul urbanismului, art. 357 alin. 1 lit. b și alin. 4 lit. b). Desființarea unei anexe fără notificare se amendează cu 5.000 – 50.000 de lei (alin. 4 lit. a).

Mai e un risc practic: fără autorizație de desființare, radierea din cartea funciară devine complicată, iar autorizația pentru casa nouă poate fi întârziată, pentru că pe teren figurează încă o construcție. Iar dacă la demolare se avariază casa vecinului, fără proiect și fără măsuri de protecție, răspunderea civilă e în întregime a ta.

Casa e monument sau e într-o zonă protejată? Atunci demolarea nu e o formalitate: intervențiile la monumente și în zonele protejate se autorizează cu avizul Ministerului Culturii (art. 284), iar uneori demolarea nu se aprobă deloc. Verifică înainte să cumperi un teren „cu casă de demolat” în centrul vechi al unui oraș.

Lista de verificare

Casa e intabulată pe numele tău, iar toți coproprietarii sunt de acord?
E monument sau în zonă protejată? Întreabă la urbanism.
Vrei să construiești în loc? Cere o singură autorizație de construire, cu desființarea inclusă.
Ai certificatul de urbanism pentru desființare și avizele de debranșare?
Ai proiectul de desființare și o firmă care duce molozul la un loc autorizat?
După demolare: radiere la cadastru (15 zile lucrătoare) și declarație la primărie (30 de zile).

Întrebări frecvente

Trebuie autorizație ca să demolez o casă veche?

Da, autorizație de desființare, emisă în aceleași condiții ca autorizația de construire (Codul urbanismului, art. 302 alin. 1). Dacă vrei să construiești o casă nouă în loc, primăria emite o singură autorizație pentru ambele (art. 302 alin. 2).

Cât costă autorizația de demolare a unei case?

Taxa e 0,1% din valoarea impozabilă a construcției desființate (Codul fiscal, art. 474 alin. 9), adică de obicei zeci sau sute de lei. Dacă demolezi ca să construiești, plătești doar taxa pentru casa nouă (art. 302 alin. 3). Cel mai mult costă proiectul și demolarea.

Pot demola o magazie sau un grajd fără autorizație?

Anexele gospodărești se desființează pe bază de notificare, în afara zonelor protejate (art. 302 alin. 5). Anexele mici de la sat, făcute fără formalități, se scot din evidențe prin declarație pe propria răspundere.

Ce amendă e pentru demolare fără autorizație?

Între 50.000 și 1.000.000 de lei pentru desființarea fără autorizație și între 5.000 și 50.000 de lei pentru lucrarea fără notificare (Codul urbanismului, art. 357 alin. 4).

Cum scot casa demolată din cartea funciară?

Prin cererea de radiere a construcției la biroul de cadastru, cu documentația unui topograf și cu actele demolării. Termenul e de 15 zile lucrătoare, iar tariful de 120 de lei pe construcție.

Mai plătesc impozit pe casa demolată?

Până la sfârșitul anului, da. Depui declarația în 30 de zile de la demolare și nu mai datorezi impozitul de la 1 ianuarie a anului următor (Codul fiscal, art. 461 alin. 7).

Surse

Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea nr. 169/2026): art. 245–246 (autorizarea, dreptul de a cere autorizația), art. 284 (monumente), art. 296 (notificarea), art. 299 alin. (12), art. 302 (autorizația de desființare), art. 357 (contravenții).
Codul fiscal: art. 461 alin. (7) (declarația după demolare), art. 474 alin. (9) (taxa de 0,1%).
Ordinul ANCPI nr. 16/2019 (tariful de radiere, codul 2.6.2) și Ordinul ANCPI nr. 1.622/2025 (termenul de 15 zile lucrătoare).