Cât durează intabularea: apartament, teren, moștenire, bloc nou

„Cât durează intabularea?” are, de fapt, două răspunsuri: cât îi ia oficiului de cadastru să rezolve cererea, care e un termen oficial, și cât trece de la ziua în care ai semnat până ai în mână extrasul cu numele tău, care depinde de ce era deja făcut pentru imobil. Mai jos le iei pe rând, cu termenele din ordinul ANCPI în vigoare, cu tarifele și cu ce faci când termenul trece și nu se întâmplă nimic.

Termenele oficiale, pe tipuri de cerere

Termenele pentru toate serviciile de cadastru și carte funciară sunt stabilite de anexa la Ordinul ANCPI nr. 1.764/2019, înlocuită integral prin Ordinul nr. 1.622/2025, în vigoare din august 2025. Sunt zile lucrătoare, numărate de la înregistrarea cererii la biroul de cadastru și publicitate imobiliară (BCPI).

Un detaliu care contează: pentru prima înregistrare, termenul de urgență e tot de 15 zile, deci acolo nu are sens să plătești în plus.

Cazul obișnuit: ai cumpărat un apartament sau o casă cu acte

Dacă imobilul are deja carte funciară și număr cadastral, ceea ce e situația aproape tuturor apartamentelor de la oraș, pașii sunt:

1. Ziua semnării. Notarul care a autentificat contractul e obligat să ceară din oficiu înscrierea în cartea funciară și să trimită cererea „în ziua întocmirii lui sau cel mai târziu în următoarea zi lucrătoare” (Legea 7/1996, art. 35 alin. 1). Nu trebuie să mergi tu la cadastru.
2. 7 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii, registratorul dă încheierea de intabulare.
3. Comunicarea. Încheierea se comunică în cel mult 15 zile de la pronunțare, dar nu mai târziu de 30 de zile de la înregistrarea cererii (art. 31 alin. 1). De obicei o primești prin notar, cu extrasul de carte funciară actualizat.

Un lucru liniștitor: intabularea produce efecte de la data și ora la care s-a înregistrat cererea, nu de la data încheierii (Codul civil, art. 890 alin. 1). Dacă vânzătorul ar încerca, între timp, să vândă sau să ipotecheze apartamentul altcuiva, cererea ta are prioritate, pentru că a intrat prima.

Și cu credit ipotecar?

Banca își înscrie ipoteca pe aceeași cerere sau imediat după, iar ipoteca are un termen mai scurt: 2 zile lucrătoare (cod 2.3.3). Pe ansamblu nu durează mai mult decât la o cumpărare cu bani gata.

După succesiune: cât durează intabularea moștenirii

Certificatul de moștenitor nu te face automat proprietar în cartea funciară; casa sau apartamentul trebuie intabulate pe numele moștenitorilor. Dacă imobilul are deja carte funciară, notarul care a dezbătut succesiunea trimite cererea, iar termenul e același: 7 zile lucrătoare.

Problemele apar la casele vechi, mai ales la sat, care n-au fost niciodată măsurate. Atunci, înainte de intabulare, un topograf autorizat face documentația cadastrală, iar oficiul o recepționează și deschide cartea funciară în 15 zile lucrătoare (cod 2.1.1). Ce durează de fapt nu e termenul ANCPI, ci strângerea actelor: titlul de proprietate, certificatul de atestare fiscală, măsurătorile. Pentru cazurile cu acte lipsă, ghidul pentru casa moștenită de la bunici și instrumentul pentru terenurile fără acte îți arată pașii.

Cât durează succesiunea propriu-zisă, înainte de toate acestea, depinde mai ales de numărul moștenitorilor și de acte: un drum la notar dacă totul e clar, luni sau ani dacă moștenitorii nu se înțeleg și ajung în instanță. Succesiunea la notar sau în instanță explică diferențele.

Teren sau casă fără cadastru: prima înregistrare

Dacă imobilul nu are număr cadastral, pașii sunt mai mulți și termenele se adună:

1. Măsurătoarea. Topograful autorizat face documentația; timpul depinde de el și de câte acte trebuie strânse.
2. Recepția cadastrală și deschiderea cărții funciare: 15 zile lucrătoare (cod 2.1.1), fără variantă de urgență.
3. Intabularea dreptului, dacă nu se face pe aceeași cerere.

Vestea bună e prețul: prima înregistrare la cerere a devenit gratuită din aprilie 2025, prin modificarea Ordinului ANCPI nr. 16/2019 (art. 8 alin. 1 lit. a). Plătești topograful, nu tariful oficiului. Dacă localitatea ta e în cadastrul sistematic finanțat de stat, s-ar putea să nu trebuiască să plătești nici măsurătoarea: cadastrul sistematic sau pe banii tăi te ajută să decizi dacă aștepți.

Diferența dintre măsurătoare și înscrierea dreptului, care încurcă pe mulți, e explicată în cadastru sau intabulare.

Apartament într-un bloc nou

La un bloc nou, dezvoltatorul trebuie să parcurgă câțiva pași înainte ca tu să-ți poți intabula apartamentul:

1. Recepția la terminarea lucrărilor, făcută de dezvoltator cu reprezentantul primăriei.
2. Înscrierea construcției în cartea funciară: 15 zile lucrătoare (cod 2.6.1).
3. Împărțirea blocului pe apartamente (dezmembrarea în unități individuale), cu câte o carte funciară pentru fiecare apartament.
4. Contractul de vânzare și abia apoi intabularea pe numele tău: 7 zile lucrătoare.

Dacă ai semnat doar un antecontract, nu ești încă proprietar; cel mult îți poți nota antecontractul în cartea funciară, ca să te protejezi. Dacă dezvoltatorul întârzie predarea sau actele, ce poți face e explicat în articolul despre dezvoltatorul care întârzie predarea.

Cât costă intabularea și cât costă urgența

Tarifele sunt în Ordinul ANCPI nr. 16/2019, în forma în vigoare:

• Intabularea pentru persoane fizice: 0,15% din valoarea din act, dar nu mai puțin de 60 de lei pe imobil. Dacă prețul din act e sub valoarea din grila notarială, procentul se aplică la valoarea din grilă (cod 2.3.2, nota 8).
• Pentru persoane juridice: 0,50% din valoarea din act (cod 2.3.1).
• Urgența: pe lângă tariful normal, un tarif suplimentar de 4 ori tariful normal, dar nu mai mult de 5.000 de lei pe serviciu.

Dacă nu e stabilit altfel în contract, cheltuielile încheierii contractului de vânzare sunt ale cumpărătorului (Codul civil, art. 1.666 alin. 1), iar în practică tariful de intabulare îl plătește tot cumpărătorul, prin notar. Restul costurilor de la notar le poți calcula în calculatorul de taxe notariale.

Ce faci dacă a trecut termenul și nu ai extrasul

1. Întreabă notarul. El are numărul cererii și vede stadiul. De multe ori extrasul e deja la el.
2. Verifică dacă cererea n-a fost suspendată sau respinsă. Registratorul poate cere completări, de exemplu un act lipsă sau o neconcordanță de suprafață. Termenul curge din nou după ce le depui.
3. Dacă cererea a fost respinsă, tu sau notarul puteți face cerere de reexaminare în 15 zile de la comunicare, soluționată de registratorul-șef în 20 de zile (Legea 7/1996, art. 31 alin. 2). Împotriva acestei încheieri se poate face plângere la judecătorie, tot în 15 zile (art. 31 alin. 3).
4. Dacă portalurile online nu merg, extrasul îl poți cere la ghișeul BCPI sau prin notar; vezi ce faci când MyEterra și ePay sunt oprite.

De ce contează să nu amâni intabularea

În localitățile unde cadastrul sistematic s-a încheiat și s-au deschis cărțile funciare, dreptul de proprietate se dobândește, chiar și între părți, abia prin înscrierea în cartea funciară (Codul civil, art. 885, aplicat după Legea 71/2011, art. 56). În celelalte, intabularea te face opozabil față de oricine altcineva. În ambele cazuri, până la intabulare, cineva care consultă cartea funciară îl vede tot pe vechiul proprietar. De aceea notarul o cere din oficiu, iar tu trebuie doar să urmărești să se termine.

Întrebări frecvente

Cât durează intabularea unui apartament după ce semnez la notar?

7 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii la cartea funciară, sau 2 zile cu urgență (Ordinul ANCPI 1.764/2019, în forma din Ordinul 1.622/2025). Notarul trimite cererea în ziua semnării sau a doua zi lucrătoare, deci în practică extrasul nou vine în aproximativ două săptămâni.

Cât durează intabularea unui teren?

Tot 7 zile lucrătoare, dacă terenul are deja carte funciară. Dacă nu are, se face întâi prima înregistrare: recepția cadastrală și deschiderea cărții funciare durează 15 zile lucrătoare, fără variantă de urgență, plus timpul de lucru al topografului.

Cât durează intabularea după succesiune?

7 zile lucrătoare după ce notarul trimite cererea, dacă imobilul e deja înscris în cartea funciară. Pentru casele vechi fără cadastru se adaugă documentația topografului și cele 15 zile lucrătoare ale primei înregistrări.

Cât costă intabularea în regim de urgență?

Tariful normal, de 0,15% din valoarea din act pentru persoane fizice, plus un supliment de 4 ori acest tarif, plafonat la 5.000 de lei pe serviciu. La un apartament de 500.000 de lei: 750 de lei normal, 3.750 de lei cu urgență.

Trebuie să merg eu la cadastru după notar?

Nu. Notarul e obligat prin lege să ceară din oficiu intabularea (Legea 7/1996, art. 35 alin. 1). Tu plătești tariful prin notar și primești extrasul tot prin el.

Pot vinde apartamentul înainte să se termine intabularea?

Practic nu. Pentru noul contract, notarul cere un extras de carte funciară pentru autentificare, în care trebuie să apari tu ca proprietar. Așteaptă încheierea de intabulare.

Surse

1. Ordinul ANCPI nr. 1.622/2025 pentru modificarea anexei la Ordinul nr. 1.764/2019 privind termenele de eliberare a documentelor (codurile 2.1.1, 2.2.1–2.2.2, 2.3.1–2.3.3, 2.4.1–2.4.2, 2.6.1, 2.7.2–2.7.3).
2. Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele, forma consolidată: codul 2.3.2 și nota 8 (0,15%, minimum 60 de lei), tariful de urgență (de 4 ori, cel mult 5.000 de lei), art. 8 alin. (1) lit. a) (prima înregistrare gratuită).
3. Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, forma consolidată la 13.07.2026: art. 31 (comunicarea încheierii, reexaminarea, plângerea), art. 35 alin. (1) (cererea din oficiu a notarului).
4. Codul civil: art. 885 (dobândirea prin înscriere), art. 890 alin. (1) (efectele de la data înregistrării cererii), art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
5. Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Codului civil: art. 56.