Notari în Călărași: costuri și acte

Pe scurt: În Călărași sunt 10 notari publici în lista Ministerului Justiției, dar poți merge la orice notar din țară. Cartea funciară o ține OCPI Călărași, certificatul fiscal și declararea casei se fac la primărie, curentul îl distribuie Rețele Electrice, iar buletinul îl schimbi în 15 zile de la mutare.

Cele mai multe drumuri la o tranzacție le face notarul în locul tău, dar e bine să știi ce face fiecare instituție în Călărași și ce plătești.

La ce notar mergi în Călărași

În lista Ministerului Justiției apar 10 notari publici cu sediul în Călărași:

Barbaresso Crina-Beatrice, Chiru Maria Dana, Maftei-Boroi Elena Paula, Mitache Iuliana Adriana, Pintilie Paula, Popa Didina, Șerban Angelica Valentina, Șestacovschi Florin -Adrian, Țuțuianu Andreea-Elena, Țuțuianu Dana- Cristina.

Lista completă, cu adresele, e în notarii publici din Călărași. Notarul nu trebuie să fie din localitatea imobilului: alegi pe cine vrei, oriunde în țară.

Costurile la notar în Călărași

Banii lăsați la notar la o vânzare sunt de trei feluri: onorariul lui (cu minime stabilite prin ordin și TVA), taxa ANCPI pentru intabulare și impozitul vânzătorului, pe care notarul îl reține și îl plătește la stat.

Impozitul vânzătorului: 3% în primii trei ani de la cumpărare, 1% după aceea, la prețul din contract sau la valoarea din grila notarilor pentru Călărași, dacă aceasta e mai mare (Codul fiscal, art. 111). Cine plătește onorariul și intabularea se negociază; legea spune doar că, dacă nu ați stabilit altfel, le suportă cumpărătorul (Codul civil, art. 1.666).

Suma exactă, cu onorariu, TVA și intabulare, îți dă calculatorul notarial. Impozitul vânzătorului îl afli imediat mai jos.

Instrument gratuit

Calculează impozitul la vânzare: 1% sau 3%?

Scrii prețul din contract și data la care ai devenit proprietar. Vezi cota care se aplică și suma.

Calculul e orientativ și rămâne în browserul tău: nu trimitem nicăieri ce scrii.

Dacă vrei alt notar

Dacă notarii din Călărași sunt ocupați, ai variante aproape:

Slobozia: 11 notari, la 41 de kilometri
Fetești: 3 notari, la 46 de kilometri
Lehliu Gară: 4 notari, la 46 de kilometri
Amara: 3 notari, la 47 de kilometri

Cadastrul și cartea funciară

Imobilele din Călărași sunt înscrise în cartea funciară la OCPI Călărași, la biroul de cadastru de care ține localitatea. La o vânzare nu trebuie să mergi tu acolo: notarul cere extrasul pentru autentificare, valabil 10 zile lucrătoare (Legea 7/1996, art. 35), și trimite după semnare cererea de intabulare.

Unde merită să mergi singur: când vrei un extras pentru informare înainte de antecontract (ca să vezi proprietarul și sarcinile) sau când ai un teren moștenit fără acte. Prima înregistrare a unui imobil în cartea funciară nu mai are tarif din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat). Pașii sunt în ghidul pentru teren fără acte.

Taxele locale și urbanismul

Primăria Călărași intervine de trei ori într-o tranzacție:

urbanismul: certificatul de urbanism și autorizația pentru o casă nouă sau o extindere
declararea locuinței la taxe locale: cumpărătorul o face în 30 de zile de la cumpărare (Codul fiscal, art. 461)
dovada că taxele sunt la zi (certificatul fiscal), pentru notar

Impozitul pe locuință îl estimezi în calculatorul impozitului pe locuință.

Actele de identitate la noua adresă

Dacă te muți în casa cumpărată, ai 15 zile pentru buletinul nou sau pentru mențiunea de reședință (OUG 97/2005). Programarea se face online, iar la ghișeu duci actul locuinței.

Pentru Călărași te duci la DCEP Călărași, Prelungirea Independenței nr. 5A, telefon 242311492 (plus încă un ghișeu).

Mai sunt și alte termene după mutare, de exemplu 30 de zile pentru declararea mașinii la taxe locale. Toate, în ghidul mutării.

Curentul și gazul în Călărași

Curentul îl distribuie în Călărași Rețele Electrice (grupul PPC), operatorul pentru tot județul Călărași. Distribuitorul nu se schimbă; furnizorul, da. Pentru o casă nouă, cererea de racordare o depui la distribuitor.

Rețeaua de gaze din Călărași are 122,2 km. Distribuitorul îl afli de la primărie; tot el îți dă avizul de racordare.

Pașii pentru apă, canal, gaz și curent: racordarea la utilități.

Alți specialiști de care ai nevoie

Pentru Călărași sau, unde orașul nu are destui, pentru județul Călărași, din registrele oficiale:

Diriginți de șantier în județul Călărași (37): cel care verifică șantierul pentru tine, la fiecare fază
Executori judecătorești în județul Călărași (4): pentru somații, evacuări sau partaje
Auditori energetici în Călărași (4): ca să ai certificatul energetic pentru anunț și pentru notar
Experți tehnici atestați în județul Călărași (2): pentru o expertiză a structurii înainte de cumpărare sau de modificări
Verificatori de proiecte atestați în județul Călărași (9): verifică proiectul înainte de autorizare

Ce duci la notar

Pentru o vânzare în Călărași, pune deoparte:

certificatul de performanță energetică
extrasul de carte funciară pentru autentificare, cerut de notar
dacă ai credit pe casă, acordul și adresa băncii
actul de proprietate, în original
actele de identitate și, dacă e cazul, certificatul de căsătorie

Lista completă, pe situații (moștenire, procură, credit), e în actele pentru vânzare-cumpărare.

Anunțuri: apartamente în Călărași

Ce se vinde acum în Călărași pe anuntat.ro (sau în județul Călărași, când orașul are prea puține anunțuri):

Acum nu sunt apartamente de vânzare din Călărași sau din județ pe anuntat.ro. Dacă ai un apartament de vânzare, anunțul tău ar fi primul aici.

Toate apartamentele din Călărași →Publică gratuit un anunț

Pentru ritmul real al vânzărilor, uită-te la tranzacțiile din județul Călărași, lunar, din statistica ANCPI.

Pentru proprietari: publicarea e gratuită și durează câteva minute, cu poze și pin pe hartă.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Călărași, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Călărași.

Întrebări frecvente

Există notari în Călărași?

Da, 10, după lista notarilor publici a Ministerului Justiției. Poți alege însă orice notar din țară.

De ce oficiu de cadastru ține Călărași?

OCPI Călărași, prin biroul teritorial de care ține orașul. La vânzare, intabularea o cere notarul.

La cine cer racordarea la curent în Călărași?

Rețele Electrice (grupul PPC), operatorul de distribuție pentru județul Călărași. La el ceri avizul de racordare pentru o casă nouă.

Unde e evidența persoanelor în Călărași?

La DCEP Călărași, Prelungirea Independenței nr. 5A. Programarea se face online, pe platforma MAI.

Surse

Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).