Notari publici în Alba Iulia: ce plătești și ce acte îți trebuie

Pe scurt: În Alba Iulia sunt 12 notari publici în lista Ministerului Justiției, dar poți merge la orice notar din țară. Cartea funciară o ține OCPI Alba, certificatul fiscal și declararea casei se fac la primărie, curentul îl distribuie Distribuție Energie Electrică România, iar buletinul îl schimbi în 15 zile de la mutare.

Dacă vinzi sau cumperi o locuință în Alba Iulia, ai nevoie de un notar, de un extras de carte funciară, de un certificat fiscal și, după mutare, de un buletin nou. Ghidul de mai jos le adună pe toate, pentru Alba Iulia, cu sursele oficiale.

Notari publici în Alba Iulia

În lista Ministerului Justiției apar 12 notari publici cu sediul în Alba Iulia:

Bucur Cosmina-Eugenia, Doțiu Dan-Adrian, Enăchescu Adina-Rodica, Homoștean-Milaciu Ioan-Florin, Lipovan-Oancă Diana-Sabina, Luha Vasile, Mucea Cosmina-Dumitrița, Pădurean Cristina, Popescu Ramona-Gabriela, Puiu Maria-Delia, Șulea Ioana-Lucia, Teodorescu Elena.

Datele de contact, unde există, sunt în notarii publici din Alba Iulia. Alegerea notarului e liberă; contează disponibilitatea și onorariul, nu adresa casei.

Notari în orașele vecine

Dacă notarii din Alba Iulia sunt ocupați, ai variante aproape:

Sebeș: 7 notari, la 14 kilometri
Teiuș: un notar, la 16 kilometri
Miercurea Sibiului: 3 notari, la 27 de kilometri
Aiud: 4 notari, la 28 de kilometri

Cât costă la notar

Orice notar din Alba Iulia îți va cere bani pentru trei lucruri: onorariul (are minime prin ordin, plus TVA), taxa de intabulare către ANCPI și, de la vânzător, impozitul pe venit.

Impozitul e de 3% dacă vânzătorul a deținut imobilul cel mult trei ani și de 1% dacă l-a deținut mai mult, calculat la valoarea cea mai mare dintre preț și grila notarilor (Codul fiscal, art. 111). Cine plătește onorariul și intabularea se negociază; legea spune doar că, dacă nu ați stabilit altfel, le suportă cumpărătorul (Codul civil, art. 1.666).

Cât plătești în total pentru prețul negociat afli în calculatorul taxelor de la notar. Pentru impozit, folosește calculatorul de aici.

Instrument gratuit

Calculează impozitul la vânzare: 1% sau 3%?

Scrii prețul din contract și data la care ai devenit proprietar. Vezi cota care se aplică și suma.

Calculul e orientativ și rămâne în browserul tău: nu trimitem nicăieri ce scrii.

Ce rezolvi la primărie

Primăria Alba Iulia e locul pentru trei lucruri care țin de casă:

actele de construire: certificatul de urbanism, apoi autorizația, pentru orice casă nouă în Alba Iulia
certificatul fiscal: arată că impozitele pe casă și teren sunt plătite; vânzătorul îl aduce la notar
declarația de impunere după cumpărare; termenul legal e de 30 de zile (Codul fiscal, art. 461)

Cât vei plăti pe an pentru casă afli din calculatorul de impozit pe locuință.

Intabularea și extrasul

Pentru Alba Iulia, cartea funciară e la OCPI Alba, prin biroul teritorial competent. Nu trebuie să stai la coadă la OCPI pentru vânzare: notarul obține extrasul pentru autentificare, valabil 10 zile lucrătoare (Legea 7/1996, art. 35), și depune intabularea.

Unde merită să mergi singur: când vrei un extras pentru informare înainte de antecontract (ca să vezi proprietarul și sarcinile) sau când ai un teren moștenit fără acte. Prima înregistrare a unui imobil în cartea funciară nu mai are tarif din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat). Pașii sunt în ghidul pentru teren fără acte.

Ce înseamnă fiecare parte a extrasului (descrierea, proprietarii, sarcinile) e explicat în fișa de citit extrasul.

Curent, gaz și apă

Curentul îl distribuie în Alba Iulia Distribuție Energie Electrică România (DEER), operatorul pentru tot județul Alba. Contractul de furnizare îl faci cu cine vrei, dar pentru o casă nouă în Alba Iulia avizul de racordare îl dă distribuitorul.

În Alba Iulia sunt 316,0 km de conducte de gaze (INS, 2025), dar nu pe toate străzile. Avizul de la distribuitorul local îți spune dacă se poate și cât costă racordul.

Pașii pentru apă, canal, gaz și curent: racordarea la utilități.

Viza de reședință și buletinul nou

După mutare ai 15 zile ca să-ți schimbi buletinul sau să-ți faci viza de reședință (OUG 97/2005). Te programezi online pe platforma MAI și mergi cu actul de proprietate sau cu contractul de închiriere.

Ghișeul din Alba Iulia este DPCEP Alba Iulia, Piața Iuliu Maniu nr. 14, telefon 0258810452 (plus încă un ghișeu).

Lista completă a drumurilor după mutare, cu termenele lor, e în ghidul mutării.

Specialiști atestați pentru Alba Iulia

Listele de mai jos vin din registrele oficiale (Ministerul Justiției, MDLPA, ISC) și arată cine are drept de semnătură în zonă:

Auditori energetici în Alba Iulia (6): ca să ai certificatul energetic pentru anunț și pentru notar
Executori judecătorești în Alba Iulia (7): la evacuări și la executarea unei hotărâri
Verificatori de proiecte atestați în județul Alba (28): verifică proiectul înainte de autorizare
Experți tehnici atestați în județul Alba (6): când blocul sau casa au fisuri ori vrei să faci modificări la structură
Diriginți de șantier în județul Alba (71): obligatoriu pe șantierul unei case cu autorizație

Dosarul vânzării

La o vânzare obișnuită, notarul îți va cere:

extrasul pentru autentificare, pe care îl cere notarul
certificatul energetic (îl face un auditor atestat)
dacă ai credit pe casă, acordul și adresa băncii
actele de identitate și, dacă e cazul, certificatul de căsătorie
actul de proprietate, în original
adeverința de la asociația de proprietari, la apartamente
certificatul fiscal de la primăria Alba Iulia

Lista completă, pe situații (moștenire, procură, credit), e în actele pentru vânzare-cumpărare.

Anunțuri: apartamente în Alba Iulia

Anunțurile de mai jos sunt cele active acum pe site pentru Alba Iulia și, dacă sunt puține, pentru județul Alba.

Acum nu sunt apartamente de vânzare din Alba Iulia sau din județ pe anuntat.ro. Dacă ai un apartament de vânzare, anunțul tău ar fi primul aici.

Toate apartamentele din Alba Iulia →Publică gratuit un anunț

Ai un apartament de vânzare în Alba Iulia? Publică anunțul gratuit, cu pinul pe hartă, iar cumpărătorii văd automat riscurile, internetul și ce e în jurul lui.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Alba Iulia, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Alba Iulia.

Întrebări frecvente

Unde îmi fac buletinul în Alba Iulia după mutare?

La DPCEP Alba Iulia, Piața Iuliu Maniu nr. 14.

Cine distribuie curentul în Alba Iulia?

Distribuție Energie Electrică România (DEER), operatorul de distribuție pentru județul Alba. La el ceri avizul de racordare pentru o casă nouă.

Unde se face intabularea pentru o casă din Alba Iulia?

OCPI Alba, prin biroul teritorial de care ține orașul. De regulă, notarul trimite cererea în locul tău.

Câți notari sunt în Alba Iulia?

Da, 12, după lista notarilor publici a Ministerului Justiției. Poți alege însă orice notar din țară.

Surse

Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).