Notarii din Reșița și ghișeele pentru actele casei

Pe scurt: În Reșița sunt 10 notari publici în lista Ministerului Justiției, dar poți merge la orice notar din țară. Cartea funciară o ține OCPI Caraș-Severin, certificatul fiscal și declararea casei se fac la primărie, curentul îl distribuie Rețele Electrice, iar buletinul îl schimbi în 15 zile de la mutare.

Ghidul e pentru cine vinde sau cumpără o casă în Reșița: unde semnezi, cât plătești, ce acte aduci și ce rezolvi după aceea.

Notari publici în Reșița

Pe lista notarilor publici a Ministerului Justiției apar 10 notari publici cu sediul în Reșița:

Barbălată Lidia, Dobre Florica, Iuga Cristinel, Mălescu Gheorghe, Onofrei Camelia Ramona, Popescu Rodica, Stuparu Simona-Isabella, Todorescu Bogdan, Țibrea Mihai Grațian, Varga Claudia-Andreea.

Adresele și telefoanele sunt în notarii publici din Reșița. Pentru o casă din Reșița poți alege și un notar din alt oraș; competența nu e legată de adresa imobilului.

Notari în orașele vecine

Un notar din alt oraș poate autentifica la fel de bine vânzarea unei case din Reșița. Cele mai apropiate variante:

Bocșa: 2 notari, la 16 kilometri
Caransebeș: 8 notari, la 29 de kilometri
Oravița: 4 notari, la 34 de kilometri

Costurile la notar în Reșița

Banii lăsați la notar la o vânzare sunt de trei feluri: onorariul lui (cu minime stabilite prin ordin și TVA), taxa ANCPI pentru intabulare și impozitul vânzătorului, pe care notarul îl reține și îl plătește la stat.

Impozitul vânzătorului: 3% în primii trei ani de la cumpărare, 1% după aceea, la prețul din contract sau la valoarea din grila notarilor pentru Reșița, dacă aceasta e mai mare (Codul fiscal, art. 111). Cine plătește onorariul și intabularea se negociază; legea spune doar că, dacă nu ați stabilit altfel, le suportă cumpărătorul (Codul civil, art. 1.666).

Totalul de la notar (onorariu, TVA, intabulare, extrase) îl vezi în calculatorul notarial de pe site. Pentru impozit, folosește calculatorul de aici.

Instrument gratuit

Calculează impozitul la vânzare: 1% sau 3%?

Scrii prețul din contract și data la care ai devenit proprietar. Vezi cota care se aplică și suma.

Calculul e orientativ și rămâne în browserul tău: nu trimitem nicăieri ce scrii.

Cadastrul și cartea funciară

Cartea funciară pentru un imobil din Reșița o ține OCPI Caraș-Severin, oficiul de cadastru al județului, prin biroul teritorial de care ține orașul. Nu trebuie să stai la coadă la OCPI pentru vânzare: notarul obține extrasul pentru autentificare, valabil 10 zile lucrătoare (Legea 7/1996, art. 35), și depune intabularea.

Mergi singur la OCPI Caraș-Severin când vrei să vezi, înainte de antecontract, cine e proprietarul și ce sarcini are imobilul, sau când intabulezi prima dată un teren moștenit. Prima înregistrare e fără tarif din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat); ce acte îți trebuie, în ghidul pentru teren fără acte.

Ce înseamnă fiecare parte a extrasului (descrierea, proprietarii, sarcinile) e explicat în fișa de citit extrasul.

Taxele locale și urbanismul

Primăria Reșița intervine de trei ori într-o tranzacție:

urbanismul: certificatul de urbanism și autorizația pentru o casă nouă sau o extindere
declararea locuinței la taxe locale: cumpărătorul o face în 30 de zile de la cumpărare (Codul fiscal, art. 461)
dovada că taxele sunt la zi (certificatul fiscal), pentru notar

Impozitul pe locuință îl estimezi în calculatorul impozitului pe locuință.

Actele de identitate la noua adresă

Dacă te muți în casa cumpărată, ai 15 zile pentru buletinul nou sau pentru mențiunea de reședință (OUG 97/2005). Programarea se face online, iar la ghișeu duci actul locuinței.

În Reșița, ghișeul e DJEP Caraș-Severin, bd. Alexandru Ioan Cuza nr. 4, telefon 0255/219994 (plus încă un ghișeu).

Lista completă a drumurilor după mutare, cu termenele lor, e în ghidul mutării.

Curentul și gazul în Reșița

Operatorul de distribuție a energiei electrice în Reșița e Rețele Electrice (grupul PPC), același pentru tot județul Caraș-Severin. Contractul de furnizare îl faci cu cine vrei, dar pentru o casă nouă în Reșița avizul de racordare îl dă distribuitorul.

Rețeaua de gaze din Reșița are 198,7 km. Distribuitorul îl afli de la primărie; tot el îți dă avizul de racordare.

Ce acte depui la fiecare operator: ghidul racordării.

Alți specialiști de care ai nevoie

Pentru Reșița sau, unde orașul nu are destui, pentru județul Caraș-Severin, din registrele oficiale:

Executori judecătorești în Reșița (5): la evacuări și la executarea unei hotărâri
Auditori energetici în Reșița (10): certificatul energetic, cerut la orice vânzare sau închiriere
Experți tehnici atestați în județul Caraș-Severin (3): când blocul sau casa au fisuri ori vrei să faci modificări la structură
Verificatori de proiecte atestați în județul Caraș-Severin (12): verifică proiectul înainte de autorizare
Diriginți de șantier în județul Caraș-Severin (41): cel care verifică șantierul pentru tine, la fiecare fază

Ce duci la notar

Pentru o vânzare în Reșița, pune deoparte:

contractul sau actul prin care ai dobândit casa, plus cadastrul
buletinele tuturor proprietarilor și, la cei căsătoriți, acordul celuilalt soț
certificatul fiscal de la primăria Reșița
pentru apartament, adeverința de la asociație că nu ai restanțe
certificatul de performanță energetică
extrasul de carte funciară pentru autentificare, cerut de notar
dacă ai credit pe casă, acordul și adresa băncii

Pentru cazuri speciale (moștenire, procură, vânzare cu credit), vezi dosarul complet de acte. Pe hârtie, într-o singură pagină: actele vânzătorului și ultima verificare înainte de semnare.

Anunțuri: apartamente în Reșița

Ce se vinde acum în Reșița pe anuntat.ro (sau în județul Caraș-Severin, când orașul are prea puține anunțuri):

Acum nu sunt apartamente de vânzare din Reșița sau din județ pe anuntat.ro. Dacă ai un apartament de vânzare, anunțul tău ar fi primul aici.

Toate apartamentele din Reșița →Publică gratuit un anunț

Cifrele oficiale ale vânzărilor (contracte înscrise la ANCPI) pentru județul Caraș-Severin sunt în piața imobiliară pe județe.

Pentru proprietari: publicarea e gratuită și durează câteva minute, cu poze și pin pe hartă.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Reșița, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Reșița.

Întrebări frecvente

Cât e impozitul la vânzarea unei case?

1% după trei ani de proprietate, 3% înainte, calculat la prețul din contract sau la grila notarilor, dacă e mai mare (Codul fiscal, art. 111). Notarul îl reține și îl virează.