Notari publici în Satu Mare: ce plătești și ce acte îți trebuie

Pe scurt: În Satu Mare sunt 17 notari publici în lista Ministerului Justiției, dar poți merge la orice notar din țară. Cartea funciară o ține OCPI Satu Mare, certificatul fiscal și declararea casei se fac la primărie, curentul îl distribuie Distribuție Energie Electrică România, iar buletinul îl schimbi în 15 zile de la mutare.

Cu 17 notari în oraș, Satu Mare nu duce lipsă de programări. Mai jos sunt notarii, cât costă o vânzare, cartea funciară, primăria și distribuitorii, pe scurt și cu sursele oficiale.

Notari publici în Satu Mare

După lista oficială a Ministerului Justiției apar 17 notari publici cu sediul în Satu Mare:

Bonchiș Andreea-Maria, Botea Dumitru, Botea Ileana, Candrea Iusco -Carmen, Cioflan Adina-Claudia, Codrean Adina-Gheorghina, Codreanu Maria -Ana, Cristea Cristian, Cristea Roxana-Silvia, Donca Anemona, Micu Laura-Georgeta, Muller Eniko-Gabriela și încă 5.

Lista completă, cu adresele, e în notarii publici din Satu Mare. Nu ești legat de notarii din Satu Mare: vânzarea se poate semna oriunde în țară.

Onorariu, intabulare, impozit

La o vânzare plătești trei lucruri diferite, chiar dacă le dai pe toate la notar: onorariul notarului (are o valoare minimă stabilită prin ordin, peste care se negociază, plus TVA), taxa de intabulare la cartea funciară și, dacă ești vânzătorul, impozitul pe venit.

Impozitul vânzătorului: 3% în primii trei ani de la cumpărare, 1% după aceea, la prețul din contract sau la valoarea din grila notarilor pentru Satu Mare, dacă aceasta e mai mare (Codul fiscal, art. 111). Restul costurilor sunt, implicit, ale cumpărătorului (Codul civil, art. 1.666), dar le puteți împărți altfel prin contract.

Pentru prețul tău, totalul îl calculezi în calculatorul taxelor notariale. Mai jos, calculul rapid pentru 1% sau 3%.

Instrument gratuit

Calculează impozitul la vânzare: 1% sau 3%?

Scrii prețul din contract și data la care ai devenit proprietar. Vezi cota care se aplică și suma.

Calculul e orientativ și rămâne în browserul tău: nu trimitem nicăieri ce scrii.

Notari în orașele vecine

Uneori prinzi mai repede o programare în orașul vecin. Distanțele sunt în linie dreaptă:

Livada: un notar, la 20 de kilometri
Seini: un notar, la 30 de kilometri
Carei: 4 notari, la 33 de kilometri
Negrești-Oaș: 4 notari, la 41 de kilometri

Distribuitorii de utilități

În județul Satu Mare, rețeaua de curent e a Distribuție Energie Electrică România (DEER). Distribuitorul nu se schimbă; furnizorul, da. Pentru o casă nouă, cererea de racordare o depui la distribuitor.

Satu Mare are rețea de gaze (331,0 km în 2025, după INS). Distribuitorul pentru strada ta îl afli de pe factura vecinilor sau de la primărie, iar avizul de racordare îl ceri la el.

Evidența persoanelor în Satu Mare

Te muți în Satu Mare? Legea îți dă 15 zile pentru buletinul nou sau viza de reședință (OUG 97/2005). Duci actul de proprietate ori contractul de închiriere și buletinul vechi.

Ghișeul din Satu Mare este DJEP Satu Mare, B-dul Cloșca nr. 6A, telefon 0261.711.591 (plus încă un ghișeu).

Lista completă a drumurilor după mutare, cu termenele lor, e în ghidul mutării.

Primăria Satu Mare

Primăria Satu Mare te privește în trei situații:

certificatul fiscal pentru imobilul din Satu Mare pe care îl vinzi, fără de care notarul nu semnează
declarația pentru impozit, pe care noul proprietar o depune în 30 de zile (Codul fiscal, art. 461)
certificatul de urbanism și autorizația de construire, dacă vrei să construiești sau să modifici casa

Cât vei plăti pe an pentru casă afli din calculatorul de impozit pe locuință.

Cartea funciară pentru o casă din Satu Mare

Imobilele din Satu Mare sunt înscrise în cartea funciară la OCPI Satu Mare, la biroul de cadastru de care ține localitatea. La vânzare, drumurile le face notarul: el cere extrasul pentru autentificare (bun 10 zile lucrătoare, Legea 7/1996, art. 35) și trimite intabularea.

Ce înseamnă fiecare parte a extrasului (descrierea, proprietarii, sarcinile) e explicat în fișa de citit extrasul.

Pe cine mai cauți la o casă

Câțiva specialiști fără de care nu se poate, din listele oficiale de pe data.gov.ro:

Diriginți de șantier în județul Satu Mare (48): cel care verifică șantierul pentru tine, la fiecare fază
Verificatori de proiecte atestați în județul Satu Mare (13): pentru proiectul casei, unde legea cere verificare
Experți tehnici atestați în județul Satu Mare (4): pentru o expertiză a structurii înainte de cumpărare sau de modificări
Auditori energetici în Satu Mare (10): pentru certificatul energetic, obligatoriu la vânzare și la închiriere
Executori judecătorești în Satu Mare (9): la evacuări și la executarea unei hotărâri

Actele pentru vânzare, pe scurt

Vânzătorul aduce, de regulă:

dacă ai credit pe casă, acordul și adresa băncii
extrasul pentru autentificare, pe care îl cere notarul
certificatul de performanță energetică
adeverința de la asociație, dacă e apartament la bloc
certificatul fiscal de la primăria Satu Mare
actele de identitate și, dacă e cazul, certificatul de căsătorie
contractul sau actul prin care ai dobândit casa, plus cadastrul

Lista completă, pe situații (moștenire, procură, credit), e în actele pentru vânzare-cumpărare. Le ai și în PDF, de bifat: verificarea dinaintea semnăturii.

Apartamente în Satu Mare, pe anuntat.ro

Ultimele apartamente de vânzare din Satu Mare și din județul Satu Mare, direct din anunțurile site-ului:

Acum nu sunt apartamente de vânzare din Satu Mare sau din județ pe anuntat.ro. Dacă ai un apartament de vânzare, anunțul tău ar fi primul aici.

Toate apartamentele din Satu Mare →Publică gratuit un anunț

Pentru ritmul real al vânzărilor, uită-te la tranzacțiile din județul Satu Mare, lunar, din statistica ANCPI.

Vinzi? Anunțul pe anuntat.ro e gratuit, iar pagina lui primește automat informațiile despre zonă: școli, riscuri, internet.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Satu Mare, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Satu Mare.

Întrebări frecvente

Ce impozit plătesc dacă îmi vând casa din Satu Mare?

3% dacă ai deținut-o cel mult trei ani, 1% dacă ai deținut-o mai mult, la valoarea cea mai mare dintre preț și grila notarilor (Codul fiscal, art. 111). Îl reține notarul la semnare.

Unde se face intabularea pentru o casă din Satu Mare?

OCPI Satu Mare, prin biroul teritorial de care ține orașul. La o vânzare, cererea de intabulare o trimite notarul, după semnare.

Câți notari sunt în Satu Mare?

Da, 17, după lista notarilor publici a Ministerului Justiției. Vânzarea se poate face la orice notar din țară, nu neapărat în orașul imobilului.

Unde îmi fac buletinul în Satu Mare după mutare?

La DJEP Satu Mare, B-dul Cloșca nr. 6A. Termenul e de 15 zile de la mutare.

Surse

Ministerul Justiției, lista notarilor publici (data.gov.ro), cu licență CC-BY 4.0.
Codul fiscal (Legea nr. 227/2015): art. 111 (impozitul la vânzare) și art. 461 (declararea clădirii).
Codul civil, art. 1.666 (cheltuielile vânzării).
Legea cadastrului nr. 7/1996, art. 35.
Ordinul ANCPI nr. 16/2019 privind tarifele (forma consolidată).
Ministerul Afacerilor Interne, serviciile de evidență a persoanelor.
OUG nr. 97/2005 privind evidența persoanelor.
INS, TEMPO Online: GOS116A (conductele de distribuție a gazelor).