Notari în Târgoviște: costuri și acte

Pe scurt: În Târgoviște sunt 19 notari publici în lista Ministerului Justiției, dar poți merge la orice notar din țară. Cartea funciară o ține OCPI Dâmbovița, certificatul fiscal și declararea casei se fac la primărie, curentul îl distribuie Distribuție Energie Electrică România, iar buletinul îl schimbi în 15 zile de la mutare.

Ghidul e pentru cine vinde sau cumpără o casă în Târgoviște: unde semnezi, cât plătești, ce acte aduci și ce rezolvi după aceea.

La ce notar mergi în Târgoviște

În lista Ministerului Justiției apar 19 notari publici cu sediul în Târgoviște:

Albu Aurelia-Madis, Beznoiu Ileana-Camelia, Bucaleț Loredana, Călin Magdalena, Chintea Anca-Rodica, Dobra Doina-Elena, Drăgan Nina, Enache Iulia, Finteanu Delia-Elena, Iliescu Floarea, Neagu Denisa-Marilena, Neagu Niculina și încă 7.

Lista completă, cu adresele, e în notarii publici din Târgoviște. Pentru o casă din Târgoviște poți alege și un notar din alt oraș; competența nu e legată de adresa imobilului.

Costurile la notar în Târgoviște

Banii lăsați la notar la o vânzare sunt de trei feluri: onorariul lui (cu minime stabilite prin ordin și TVA), taxa ANCPI pentru intabulare și impozitul vânzătorului, pe care notarul îl reține și îl plătește la stat.

Codul fiscal (art. 111) cere 3% pentru imobilele vândute în primii trei ani de proprietate și 1% pentru cele mai vechi, calculat la prețul declarat, dar nu sub grila notarilor. Restul costurilor sunt, implicit, ale cumpărătorului (Codul civil, art. 1.666), dar le puteți împărți altfel prin contract.

Suma exactă, cu onorariu, TVA și intabulare, îți dă calculatorul notarial. Impozitul vânzătorului îl afli imediat mai jos.

Instrument gratuit

Calculează impozitul la vânzare: 1% sau 3%?

Scrii prețul din contract și data la care ai devenit proprietar. Vezi cota care se aplică și suma.

Calculul e orientativ și rămâne în browserul tău: nu trimitem nicăieri ce scrii.

Notarii din jurul orașului Târgoviște

Un notar din alt oraș poate autentifica la fel de bine vânzarea unei case din Târgoviște. Cele mai apropiate variante:

Moreni: un notar, la 16 kilometri
Pucioasa: 2 notari, la 17 kilometri
Fieni: 2 notari, la 22 de kilometri
Găești: 4 notari, la 25 de kilometri

Cadastrul și cartea funciară

Cartea funciară pentru un imobil din Târgoviște o ține OCPI Dâmbovița, oficiul de cadastru al județului, prin biroul teritorial de care ține orașul. Nu trebuie să stai la coadă la OCPI pentru vânzare: notarul obține extrasul pentru autentificare, valabil 10 zile lucrătoare (Legea 7/1996, art. 35), și depune intabularea.

Mergi singur la OCPI Dâmbovița când vrei să vezi, înainte de antecontract, cine e proprietarul și ce sarcini are imobilul, sau când intabulezi prima dată un teren moștenit. Prima înregistrare e fără tarif din aprilie 2025 (Ordinul ANCPI 16/2019, modificat); ce acte îți trebuie, în ghidul pentru teren fără acte.

Ce înseamnă fiecare parte a extrasului (descrierea, proprietarii, sarcinile) e explicat în fișa de citit extrasul. Cum alegi un topograf autorizat, pe pagina despre cadastru.

Taxele locale și urbanismul

Primăria Târgoviște intervine de trei ori într-o tranzacție:

urbanismul: certificatul de urbanism și autorizația pentru o casă nouă sau o extindere
declararea locuinței la taxe locale: cumpărătorul o face în 30 de zile de la cumpărare (Codul fiscal, art. 461)
dovada că taxele sunt la zi (certificatul fiscal), pentru notar

Impozitul pe locuință îl estimezi în calculatorul impozitului pe locuință.

Actele de identitate la noua adresă

Dacă te muți în casa cumpărată, ai 15 zile pentru buletinul nou sau pentru mențiunea de reședință (OUG 97/2005). Programarea se face online, iar la ghișeu duci actul locuinței.

Pentru Târgoviște te duci la DPCEP Dâmbovița, str. Mircea cel Bătrân nr. 12, telefon 0245/640660 (plus încă un ghișeu).

Mai sunt și alte termene după mutare, de exemplu 30 de zile pentru declararea mașinii la taxe locale. Toate, în ghidul mutării.

Curentul și gazul în Târgoviște

Curentul îl distribuie în Târgoviște Distribuție Energie Electrică România (DEER), operatorul pentru tot județul Dâmbovița. Furnizorul (cel cu care ai contractul) îl alegi tu, dar racordarea, avizul tehnic și contorul sunt ale distribuitorului.

Rețeaua de gaze din Târgoviște are 169,0 km. Distribuitorul îl afli de la primărie; tot el îți dă avizul de racordare.

Pașii pentru apă, canal, gaz și curent: racordarea la utilități.

Alți specialiști de care ai nevoie

Pentru Târgoviște sau, unde orașul nu are destui, pentru județul Dâmbovița, din registrele oficiale:

Executori judecătorești în Târgoviște (8): când e nevoie de executare silită sau de o somație
Auditori energetici în Târgoviște (8): pentru certificatul energetic, obligatoriu la vânzare și la închiriere
Experți tehnici atestați în județul Dâmbovița (6): dacă vezi fisuri sau vrei să spargi un perete
Verificatori de proiecte atestați în județul Dâmbovița (29): pentru proiectul casei, unde legea cere verificare
Diriginți de șantier în județul Dâmbovița (30): urmărește lucrarea în numele tău, pe șantier

Ce duci la notar

Pentru o vânzare în Târgoviște, pune deoparte:

contractul sau actul prin care ai dobândit casa, plus cadastrul
buletinele tuturor proprietarilor și, la cei căsătoriți, acordul celuilalt soț
certificatul fiscal de la primăria Târgoviște
pentru apartament, adeverința de la asociație că nu ai restanțe
certificatul de performanță energetică
extrasul de carte funciară pentru autentificare, cerut de notar
dacă ai credit pe casă, acordul și adresa băncii

Pentru cazuri speciale (moștenire, procură, vânzare cu credit), vezi dosarul complet de acte. Pe hârtie, într-o singură pagină: actele vânzătorului și ultima verificare înainte de semnare.

Apartamente în Târgoviște, pe anuntat.ro

Ce se vinde acum în Târgoviște pe anuntat.ro (sau în județul Dâmbovița, când orașul are prea puține anunțuri):

Acum nu sunt apartamente de vânzare din Târgoviște sau din județ pe anuntat.ro. Dacă ai un apartament de vânzare, anunțul tău ar fi primul aici.

Toate apartamentele din Târgoviște →Publică gratuit un anunț

Pentru ritmul real al vânzărilor, uită-te la tranzacțiile din județul Dâmbovița, lunar, din statistica ANCPI.

Pentru proprietari: publicarea e gratuită și durează câteva minute, cu poze și pin pe hartă.

Dacă abia cauți o casă sau un teren, citește și ce verifici la un teren de vânzare în Târgoviște, iar pentru școli, spitale și transport, ghidul orașului Târgoviște.

Întrebări frecvente

Cât e impozitul la vânzarea unei case?

1% după trei ani de proprietate, 3% înainte, calculat la prețul din contract sau la grila notarilor, dacă e mai mare (Codul fiscal, art. 111). Notarul îl reține și îl virează.